Dom Bibice | 132 m² pow. użytkowej | podpiwniczenienie

Opis

DOM | 132 m2 POW. UŻYTKOWEJ | 281 m2 POW. CAŁKOWITEJ | PODPIWNICZENIE | BIBICE Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 131,91 m2 i całkowitej 280,72 m2, położony na działce o powierzchni ok. 530 m2 w Bibicach (gm. Zielonki), zaledwie kilka minut od północnej granicy Krakowa. Atutami nieruchomości są pełne podpiwniczenie, pompa ciepła Daikin, rekuperacja Zehnder oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne zapewniające komfort i niskie koszty eksploatacji. Inwestycja obejmuje zaledwie dwa wolnostojące domy, zaprojektowane z myślą o komforcie codziennego życia, funkcjonalnym układzie wnętrz oraz zastosowaniu nowoczesnych, energooszczędnych technologii. Największym wyróżnikiem tej nieruchomości jest pełne podpiwniczenie budynku, które daje niemal 72 m 2 dodatkowej powierzchni użytkowej. To przestrzeń, którą można zaaranżować zgodnie z własnymi potrzebami - jako strefę rekreacyjną, siłownię, saunę, kino domowe, pokój hobby, spiżarnię, warsztat lub dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. To rozwiązanie rzadko spotykane w nowym budownictwie, znacząco zwiększające funkcjonalność domu i możliwość jego aranżacji. Planowane zakończenie inwestycji i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przewidziane jest na grudzień 2026 roku. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - powierzchnia użytkowa 131,91 m2 - powierzchnia całkowita 280,72 m2 - pełne podpiwniczenie - garaż w bryle budynku - dwa miejsca postojowe przed budynkiem - taras od strony zachodniej - pompa ciepła Daikin - rekuperacja Zehnder - okablowanie pod klimatyzację (1 punkt na parterze w salonie oraz 3 na poddaszu)- ogrzewanie podłogowe na trzech kondygnacjach - przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę - przygotowanie instalacji pod stację ładowania samochodów elektrycznych- światłowód UKŁAD POMIESZCZEŃ Nieruchomość posiada funkcjonalny i komfortowy układ, na który składają się: PIWNICA 69,33 m2 pow. użytkowej 92,74 m2 pow. całkowitej Wysokość pomieszczeń: 2,54 m Pomieszczenie nr 1 - 28,25 m2- komunikacja - 8,97 m2 - pomieszczenie nr 2 - 9,86 m2 - pomieszczenie nr 3 - 17,93 m2 - pomieszczenie nr 4 / łazienka - 4,32 m2 Pełnowymiarowa piwnica o wysokości 2,54 m oferuje ogromne możliwości aranżacyjne. To idealne miejsce na prywatną strefę wellness z sauną, siłownię, salę kinową, pokój gier, gabinet, winiarnię lub przestrzeń do przechowywania. PARTER 64,91 m2 pow. użytkowej 93,99 m2 pow. całkowitej Wysokość pomieszczeń: 3,01 m - pokój dzienny - 28,54 m2 - aneks kuchenny - 5,06 m2 - łazienka - 3,75 m2 - hol - 7,42 m2 - sień - 2,48 m2 - garaż - 17,67 m2 Przestronny salon z wyjściem na taras o powierzchni 18,59 m2 stanowi serce domu. Zachodnia ekspozycja zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrza oraz możliwość korzystania ze słońca w godzinach popołudniowych i wieczornych. PODDASZE 67,00 m2 pow. użytkowej 93,99 m2 pow. całkowitej Wysokość pomieszczeń: 3,00 m łazienka - 3,97 m2 otwarta przestrzeń - 63,03 m2 Otwarta przestrzeń o powierzchni 63,03 m2 pozwala na swobodną aranżację. Istnieje możliwość wydzielenia trzech lub czterech sypialni, garderoby oraz dodatkowego gabinetu lub strefy rekreacyjnej - dopasowując układ do potrzeb przyszłych mieszkańców. STANDARD WYKOŃCZENIA Dom oferowany jest w stanie deweloperskim. Do jego budowy wykorzystano materiały renomowanych producentów, zapewniające trwałość, wysoką jakość wykonania oraz komfort użytkowania przez wiele lat. Konstrukcja - pustak ceramiczny Porotherm 25 cm, - ocieplenie ścian styropianem 20 cm, - ocieplenie poddasza wełną mineralną 25 cm, - dodatkowe ocieplenie stropu pomiędzy poddaszem a strychem, - dachówka cementowa płaska IBP antracyt, - stalowa podbitka - elewacja z tynku silikonowego z możliwością wyboru wykończenia dekoracyjnego (kamień lub imitacja drewna). Stolarka - stolarka okienna, drzwi wejściowe oraz brama garażowa firmy PAGEN - okna trzyszynowe w kolorze złoty dąb od zewnątrz i biały od wewnątrz Instalacje - pompa ciepła Daikin 6 kW z zasobnikiem 180 l, - rekuperacja Zehnder, - ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach, - instalacja przygotowana pod montaż fotowoltaiki, - instalacja przygotowana pod montaż rolet zewnętrznych, - zmiękczacz wody Trinnity Home 2.0, - instalacja przygotowana pod stację ładowania elektryków, - światłowód, - prąd, - woda, - kanalizacja. Dodatkowe rozwiązania - betonowy zbiornik na wodę opadową o pojemności 5 m3, - pełna hydroizolacja części podziemnej budynku, - podjazd, dojście do budynku oraz opaska wokół domu zostaną wykonane z kostki brukowej - częściowe ogrodzenie posesji. INWESTYCJA Inwestycja obejmuje dwa nowoczesne domy jednorodzinne wolnostojące, położone w drugiej i trzeciej linii zabudowy od ul. Warszawskiej w Bibicach. To idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, ciszę i bezpieczeństwo, a jednocześnie oczekujących szybkiego dojazdu do Krakowa. LOKALIZACJA Bibice od lat należą do jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Krakowem. Mieszkańcy cenią tę miejscowość za doskonałą komunikację, rozwiniętą infrastrukturę oraz spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej. W najbliższym otoczeniu znajduje się: - przystanek autobusowy - 400 m (linie 307, 257, 277 oraz nocna 917), - Żabka - 160 m, - stacja BP - 350 m, - szkoła podstawowa - 1,6 km, - liczne przedszkola i żłobki prywatne, - restauracje - Centrum Handlowe Atut - 2 km (Rossmann, Pepco, Lewiatan, Buczek, Burger King, apteka, Shell), - przychodnia - 2 km, - plac zabaw - 900 m. DLA KOGO? To propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego domu z dużym potencjałem aranżacyjnym, które cenią przestrzeń, komfort i wysoką jakość wykonania. Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących zdalnie lub prowadzących własną działalność. Przestronne podpiwniczenie daje możliwość stworzenia strefy rekreacyjnej, siłowni, gabinetu lub dodatkowej przestrzeni gospodarczej, a spokojna okolica i szybki dojazd do Krakowa zapewniają wygodę życia na co dzień. Jeżeli szukasz nowoczesnego, energooszczędnego domu z pełnym podpiwniczeniem w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Krakowem - zapraszamy do kontaktu. Chętnie przedstawimy szczegóły inwestycji oraz umówimy prezentację nieruchomości. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jarosław Ozdoba (licencja nr: 21194)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 25 ofertami: domy 220–300 m² · Zielonki

Ta oferta

6409 zł/m²

Mediana okolicy

6409 zł/m²

Połowa ofert

6,1–8,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Elite property Broker Jarosław Ozdoba

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Prywatna S.C

  590 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Medycyny Komplementarnej - 3mmedical

  880 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Bibicach

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Kubisiowy Ogród

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Pedagogiczny im. Komisji Edukacji Narodowej

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.