Budynek mieszkalno - usługowy w centrum miasta

Opis

Budynek mieszkalno - usługowy z ogromnym potencjałem inwestycyjnym zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części miasta. ul. Melchiora Wańkowicza 7, m. Biłgoraj   Położenie i okolica: atrakcyjna i wygodna lokalizacja, która zapewnia łatwy i szybki dostęp do centrum, miejsce charakteryzujące się dużym natężeniem ruchu samochodowego oraz pieszego, bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna , w bliskim sąsiedztwie dworzec autobusowy, oraz obiekty usługowe i komercyjne: sklepy, punkty usługowe, urzędy, korzystne położenie zapewnia szerokie możliwości wykorzystania oferowanej nieruchomości - znakomite miejsce na połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.  Działka: nr ewid. 20/2, ark. mapy 56, obręb Biłgoraj, powierzchnia 405 m2 , zobacz mapę,  dostępne pełne uzbrojenie: prąd, wodociąg, światłowód, kanalizacja, gaz, działka o kształcie zbliżonym do prostokąta i szerokości frontu ok. 16 m, teren w całości ogrodzony, podjazdy oraz opaska wokół domu wykonana z kostki brukowej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka w całości przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczeniem usług podstawowych wbudowanych  Budynek: wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, wybudowany w 2002 roku z pustaka ceramicznego, funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, jak i inwestora poszukującego budynku z możliwością uzyskiwania dochodu z najmu, powierzchnia użytkowa ok. 350 m2, na którą składają się:* parter (pow. ok. 70 mkw) – dwa lokale przygotowane pod działalność usługową, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze, kotłownia,          * I piętro (pow. ok. 140 mkw) – dwa niezależne mieszkania, każde składające się z salonu, dwóch ustawnych sypialni, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju,         * II piętro (pow. ok. 140 mkw) - dwa kolejne, w pełni funkcjonalne mieszkania o identycznym układzie, frontowa część parteru wyposażona jest w duże witryny i przeszklone drzwi wejściowe, zapewniające doskonałą ekspozycję od strony ulicy, co stanowi duży atut dla prowadzenia działalności, każde z mieszkań posiada balkon, wysokość pomieszczeń: na parterze – 2,80 m, na I piętrze – 2,50 m, na II piętrze – 2,50 m, budynek posiada oddzielne opomiarowanie energii elektrycznej, wody oraz ogrzewania dla każdego mieszkania, a także osobne liczniki dla części usługowej, co pozwala na niezależne funkcjonowanie poszczególnych lokali oraz znacząco ułatwia zarządzanie nieruchomością,  ogrzewanie elektryczne, ciepła woda z bojlera elektrycznego zainstalowanego w każdym mieszkaniu,  dach kryty blachą, okna PCV, na podłogach płytki, panele oraz parkiet, budynek ocieplony styropianem o gr. 6 cm, strych ocieplony częściowo styropianem, częściowo wełną mineralną, po obu stronach budynku zaprojektowano funkcjonalne, otwarte wnęki garażowe, które zapewniają bezpieczne i komfortowe miejsca parkingowe pod dachem, niewątpliwym atutem nieruchomości jest niezależny układ komunikacyjny – każde mieszkanie posiada odrębne wejście z klatki schodowej, dzięki czemu lokale mogą funkcjonować całkowicie niezależnie co czyni tę ofertę idealną dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stały dochód, z uwagi na doskonałą lokalizację w centrum budynek świetnie nadaje się również do adaptacji pod działalność usługową, biura czy gabinety, na działce znajduje się również budynek gospodarczy w stanie surowym otwartym, kryty blachą - przestrzeń o dużym potencjale aranżacyjnym To wyjątkowa nieruchomość, która otwiera wiele możliwości. Może pełnić funkcję komfortowego domu dla rodziny wielopokoleniowej, siedziby firmy z zapleczem mieszkalnym lub dochodowej inwestycji przynoszącej regularne dochody z wynajmu. Przemyślany układ pomieszczeń, niezależność lokali oraz potencjał dalszej adaptacji sprawiają, że jest to oferta o ponadprzeciętnej wartości i szerokich perspektywach rozwoju. Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Zadzwoń i zapytaj o szczegóły!  Zapraszamy na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Wynagrodzenie za pośrednictwo pokrywa Sprzedający! Oferta bez prowizji od Kupującego, dostępna wyłącznie w biurze Furmanek - Kancelaria Nieruchomości  – profesjonalna obsługa rynku nieruchomości - region biłgorajski, Roztocze, Lubelszczyzna, Podkarpacie.  

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

128,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: domy powyżej 300 m² · Biłgoraj

Ta oferta

7143 zł/m²

Mediana okolicy

3125 zł/m²

Połowa ofert

1,2–6,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  15 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Biłgoraj DA 0

  20 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Specjalna Przysposabiająca do Pracy

  19 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka Lekarska,,KONSYLIUM"

  20 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Solidarności

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Przedszkolaka

  6 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Biłgoraj

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.