Dom z materiałów Premium przy lesie i rzece Narew

Opis

Zapraszam do oferty wyjątkowego domu w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego na spokojnym i świetnie rozwijającym się nowym osiedlu w miejscowości Bolesławowo w woj. mazowieckim (między Nowym Dworem Mazowieckim a Serockiem). Dom ma powierzchnię 125,93 m2 i składa się z 5 pokoi, łazienki, wc i garażu i posadowiony jest na działce o powierzchni 500 m2. Jego atutem to wysoki standard wykończenia (patrz specyfikację materiałów poniżej), nowoczesne rozwiązania (pompa ciepła) oraz bliskość z naturą. Tuż za domem rozpościera się las, 2 min. samochodem dojedziesz do rzeki Narew, a w 15 min. nad Jezioro Zegrzyńskie. Lotnisko Warszawa Modlin oddalone jest 25 minut samochodem. Dom będzie oddany do użytkowania na początku grudnia 2026. Czyli nie kupujesz dziury w ziemi, tylko dom do którego możesz już wejść i sprawdzić czy spełnia twoje oczekiwania. Co więcej przy zakupie nie płacisz podatku PCC 2%. A jeśli jesteś zainteresowany wykończeniem pod klucz, możesz to zlecić deweloperowi, który ma w tym doświadczenie. Rozkład pomieszczeń: PARTER: salon z aneksem kuchennym 30,16 m2, hol+ schody 8,65m2 oraz WC 1,58, wiatrołap 3,87m2, Garaż 17,30 m2 1. PIĘTRO: 4 sypialnie (11,22; 8,98; 11,07; 12,94 m2) i łazienka 8,98m2. PODDASZE: to dodatkowa przestrzeń (powierzchnia ok. 60 m2 nie jest wliczona do metrażu), która może służyć jako przechowalnia rzeczy lub siłownia / sala do ćwiczeń lub biuro czy też kolejna sypialnia. Obecnie poddasze jest w stanie surowym z ocieplonym dachem i doprowadzoną elektryką oraz wstawionym oknem. Dom położony przy głównej ulicy asfaltowej. Bliskość lasu i stadniny koni dodaje tej lokalizacji niepowtarzalnego uroku, umożliwiając relaksujące spacery i aktywny wypoczynek w otoczeniu przyrody. Zapraszam na prezentację. NASZE BIURO NIE POBIERA WYNAGRODZENIA OD STRONY KUOUJĄCEJ. Dane inwestycji:Adres: Bolesławowo 05-140, ul. Krajobrazowa oraz ul. Bluszczowa. STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU (STAN DEWELOPERSKI) 1. Konstrukcja - Fundamenty i ŚcianyŁawy fundamentowe: Żelbetowe z betonu klasy C20/25.Ściany fundamentowe: Bloczek betonowy fundamentowy JADAR B15.Izolacja przeciwwilgociowa i termiczna: Styropian AQUA.Ściany zewnętrzne: Murowane z bloczków betonu komórkowego Roclite Plus grubości 18 cm zgodnie z projektem budowlanym, ocieplone styropianem Austrotherm 0,33 grafitowym o grubości 15 cm, siatka i klej Weber, wykończone tynkiem zewnętrznym silikatowo-silikonowym weberpas extraclean.Ściany konstrukcyjne wewnętrzne: Murowane, dodatkowo słupy żelbetowe, grubość zgodna z projektem.Ściany działowe (między pomieszczeniami): Murowane z bloczków betonu komórkowego Roclite Plus oraz H+H. Podbitka: Stelaż wykonany z łaty drewnianej sosnowej, zamontowana płyta Uniplatte Austrotherm, wykończona siatką i tynkiem silikatowo-silikonowym weberpas extraclean.2. Stolarka Okienna i DrzwiowaOkna i drzwi balkonowe: System Decco 82, profil PVC. Kolor stolarki dwustronny czarny: Black Ulti-Matt 5047, rama Decco 82.Szklenie: Pakiety szybowe (w konfiguracji 4 TH/18/4/18/4 TF o współczynniku U = 0,5 z czarną ramą dystansową).Właściwości cieplne: Współczynnik przenikania ciepła Uw wynoszący 0,69 W/m²K.Okucia i sterowanie: Typu Alverse PS Parapety zewnętrzne: Z blachy powlekanej aluminium, dopasowane kolorystycznie do stolarki okiennej.Parapety wewnętrzne: Brak, wszystkie okna balkonowe tzw. do podłogi. Przy wykończeniu stosuje się listwę przypodłogową lub ćwierćwałek.Drzwi wejściowe do lokalu: Drzwi Wiśniowski J4000P Nowa P (model J4NOVA000P - Drzwi Nova 0P - Drzwi Nova P: 1. Panel wzór 32 kolor okleina, 2. Wykończenie aplikacji - czarny, 3. Próg aluminiowy, 4. Profil podprogowy tworzywowy - wys. 30 mm, 5. Uchwyt 1str Q10 40x20 dł. 1600 mm - kol. czMat STR, 6. Klamka wewnętrzna Diana - czarna, 7. Wkładka z gałką Wilka klasy 6.D, 8. Zamek Autotronic 1, 9. Zasilacz 12V w rozdzielnicy natynkowej, 10. Szklenie panelu - 44.2 lustro weneckie).Bramy garażowe: Wiśniowski, A3500 brama garażowa segmentowa UniPro z napędem bramy Spark_600 - kolor czarny.Wymiar zamówieniowy (szerokość x wysokość): 2500 x 2500 mmTyp panela: G | Kolor: Black Ulti-Matt | Struktura panela: Smoothgrain | Grubość panela: 40 mmPrzepuszczalność powietrza: 4 klasa (PN-EN 13241)Wodoszczelność: 2 klasa (PN-EN 13241)Odporność na obciążenie wiatrem: 3 klasa (PN-EN 13241)Współczynnik przenikania ciepła: 1.3 W/m²K (PN-EN 13241)Wskaźnik izolacyjności akustycznej (Rw): 23 dB (PN-EN ISO 10140, PN-EN ISO 717)Reakcja na ogień (EN 13501): B - niezapalny, dym s2 - umiarkowane wydzielanie dymu, d0 - niekapiący pod wpływem ognia.3. Posadzki i WylewkiWarstwy podłogowe: Izolacja przeciwwilgociowa, izolacja termiczna.Wylewki: Tradycyjna cementowe, (wylewka półsucha) miksokret, przygotowane bezpośrednio pod ułożenie warstw wykończeniowych (paneli, desek, płytek).4. Tynki i Powierzchnie WewnętrzneŚciany i sufity: Tynki gipsowe maszynowe. Sufity otynkowane (strop żelbetowy na obu kondygnacjach), poddasze ocieplone pianą PUR.5. Instalacje WewnętrzneInstalacja elektryczna i teletechniczna:Rozprowadzenie po budynku/lokalu zgodnie z projektem (gniazda 230V, wyłączniki światła, wypusty oświetleniowe sufitowe i ścienne z oprawami budowlanymi białymi z żarówką).Montaż kompletnej rozdzielnicy elektrycznej (skrzynki bezpiecznikowej) wraz z osprzętem modułowym.Okablowanie teletechniczne: doprowadzenie światłowodu / kabla TV oraz instalacji domofonowej / wideodomofonowej bramy garażowej oraz bramy zewnętrznej do puszek mieszkaniowych.Zamontowany osprzęt w całym lokalu – wszystko podłączone.System Smart Home: zdalne otwieranie bramy wjazdowej , bramy garażowej , wideofon, zdalne otwieranie drzwi - wszystko podłączone. Strefy oświetleniowe i gniazda:Wiatrołap i przedpokój: Oświetlenie w wiatrołapie i przedpokoju.Aneks kuchenny: Oświetlenie główne (punkt sufitowy), oświetlenie nad barkiem/wyspą, okablowanie pod oświetlenie LED podszafkowe, zestaw gniazd roboczych nad blatem, pełne zasilanie sprzętu AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, zmywarka, okap, kuchenka mikrofalowa w zabudowie).Salon: Oświetlenie główne, oświetlenie nad stołem w strefie jadalnianej, oświetlenie strefy wypoczynkowej i TV, oświetlenie schodów (podświetlenie stopni) oraz pod schodami, gniazda elektryczne na dolnych partiach ścian.Dwie główne sypialnie: Oświetlenie główne (sterowane również z poziomu łóżka), oświetlenie nocne / lampki przy łóżku, oświetlenie LED szafy, strefa TV i multimediów (gniazda zasilające, internet LAN, TV), gniazda elektryczne przy łóżkach (zintegrowane z włącznikami) i na dolnych partiach ścian.2 pokoje dziecięce lub garderoba: Oświetlenie główne, kinkiet nad łóżkiem ze sterowaniem przy łóżku, oświetlenie LED szafy, gniazda przy łóżku, przy biurku oraz na dolnych partiach ścian.Łazienka główna na piętrze: Oświetlenie główne, kinkiet nad lustrem, oświetlenie LED nad geberitem, oświetlenie LED do zabudowy meblowej, gniazda w szafkach nad geberitem, przyłącze pralki, gniazda ogólne, zasilanie w strefie wanny i prysznica.Łazienka dolna (parter): Oświetlenie główne, kinkiet oraz dodatkowe oświetlenie przy umywalce.Garaż i otoczenie: Oświetlenie w garażu, wyłączniki oświetlenia przed garażem oraz przed wejściem (przy kostce).Instalacja wodno-kanalizacyjna: Podejścia z rur tworzywowych (np. PEX/PP) doprowadzone do miejsc montażu urządzeń – zakończone korkami ochronnymi, bez białego montażu. Liczniki zużycia wody zamontowane w dedykowanych szachtach.Instalacja grzewcza: Zamontowana pompa ciepła Panasonic All-In-One , ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu oraz w garażu.Wentylacja: Wentylacja grawitacyjna.Klimatyzacja: Klimatyzacja firmy Rotenso z aplikacją zdalnego uruchamiania w trzech pokojach (salon z aneksem kuchennym oraz dwa pokoje na pierwszej kondygnacji od strony płd-zach) wyprowadzona instalacja do klimatyzacji na poddasze. (poddasze docieplone pianą PUR do własnej aranżacji) 6. Elementy ZewnętrzneOświetlenie LED przed wejściem do lokalu i garażu.Oświetlenie tarasu i elewacji bocznych.Oświetlenie terenu przed wejściem do budynku.Instalacja kamer oraz instalacja systemu alarmowego.Taras naziemny / Opaska wokół budynku: Kostka brukowa przed wjazdem do budynku i wejściem oraz płyty tarasowe na tarasie budynku.Teren zewnętrzny: Wyrównany teren wokół budynku, ogrodzenie działki (każdy lokal ogrodzony), wykonana kostka brukowa pod wiatę na kosze na śmieci.Postanowienia końcowe:Wszelkie samowolne przeróbki instalacji elektrycznych , hydraulicznych oraz zmiany budowlane ścian , wykonane przez Kupującego na własny rachunek po odbiorze nieruchomości bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Sprzedającego powoduje utratę gwarancji na te elementy.Użyte materiały budowlane posiadają wymagane prawem deklaracje właściwości użytkowych, atesty oraz certyfikaty zgodne z polskimi normami i przepisami prawa budowlanego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny. Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.) kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

17,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 121 ofertami: domy 120–160 m² · Serock

Ta oferta

7544 zł/m²

Mediana okolicy

6407 zł/m²

Połowa ofert

5,9–8,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości