SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom z działką 1,5 ha |2120 m² budowlana | Brzękowice Górne |gm. Psary

Brzękowice Górne, śląskie

Powierzchnia: 169 m²
Cena za metr: 5148 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 148 zł/m²
Mediana okolicy: 5 267 zł/m²; ta oferta: −2,3%
Podobne oferty: 16; domy 160–220 m² · Psary
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 169 m² (Brzękowice Górne) kosztuje 5 148 zł za m² — tyle, ile mediana 5 267 zł za m² dla 16 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Psary). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Gdzieś na końcu gminy Psary. Za to na początku nowego życia.Na sprzedaż dom jednorodzinny w Brzękowicach Górnych, gmina Psary, usytuowany na rozległej działce o powierzchni 14 722 m² (blisko 1,5 ha). Około 2120 m² nieruchomości stanowi teren budowlany, objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i oznaczony symbolem MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu z kawałkiem ogrodu – ciszy, prywatności i naprawdę dużej przestrzeni wokół siebie. Tutaj jest miejsce na rozległy ogród, sad, własną zieleń, rekreację i realizację pomysłów, na które zwyczajnie brakuje miejsca na typowej działce budowlanej.Już przy pierwszym spacerze po posesji widać bogactwo roślinności – różne gatunki drzew, krzewów, kwiatów i roślin ozdobnych, które przez lata stworzyły wokół domu naturalną, dojrzałą przestrzeń. Ten ogród nie powstał przypadkiem. Ktoś, kto go sadził, wiedział, co robi. Dziś daje cień, prywatność i klimat, którego nie da się stworzyć w jeden sezon.OKOLICA:Wygodny dojazd do miast aglomeracji śląskiej sprawia, że nie trzeba wybierać między ciszą a codzienną wygodą.W pobliskim Dąbiu znajduje się szkoła podstawowa wraz z oddziałami przedszkolnymi. Dzieci z Brzękowic Górnych mogą korzystać z gminnego autobusu szkolnego, którego przystanek znajduje się w miejscowości. Gminny żłobek oraz kolejne przedszkole działają w Psarach.Do posesji prowadzi droga z kostki brukowej, przy której stoi zaledwie kilka domów. Nie ma tu ruchu tranzytowego. Ludzie się znają, mówią sobie dzień dobry i tworzą zwyczajnie dobrą, przyjazną atmosferę.To zaskakujące, jak szybko można zamienić miejski hałas na ciszę Brzękowic Górnych i miejsce, którego klimat bardziej przypomina spokojny weekend w Beskidach niż codzienność aglomeracji.Góry są tutaj bliżej, niż mogłoby się wydawać!Wystarczy wybrać się na pobliską Górę Siewierską. Beskidy są stąd niemal stałym elementem panoramy, ale kilka razy w roku natura potrafi dołożyć coś ekstra. Przy wyjątkowej przejrzystości powietrza, najczęściej podczas chłodnych, mroźnych dni i sprzyjających warunków atmosferycznych, na horyzoncie można dostrzec nawet szczyty Tatr pokryte śniegiem ! Sam widziałem !Nie jest to widok na zamówienie. Trzeba trafić na ten dzień. I może właśnie dlatego robi takie wrażenie.Z okien domu rozciąga się panorama zielonych terenów i własnej działki. Na końcu działki znajduje się zagajnik, który również wchodzi w skład sprzedawanej nieruchomości. To miejsce jest naturalnym siedliskiem saren i pozwala każdego dnia cieszyć się prawdziwą bliskością natury.To jedno z tych miejsc, gdzie nie przejeżdża się przypadkiem. Tu się przyjeżdża do domu.DOJAZD:Do centrum Katowic dojedziesz w około 27 minut.POWIERZCHNIA NIERUCHOMOŚCI :Dom o powierzchni mieszkalnej 169 m² plus 84,5 m² funkcjonalnej piwnicy oraz wysokim poddaszem o wysokości około 2,9 m, które daje możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną. Całość położona jest na działce o powierzchni 14 722 m².DODATKOWE INFORMACJE:piec gazowy VIESSMANN oraz piec na węgiel – instalacja umożliwia ich niezależną pracę lub automatyczne wzajemne wspomaganiegaraż w bryle budynku przeznaczony na samochód osobowy; ze względu na wysokość wjazdu może nie być odpowiedni dla wyższych pojazdówbudynek gospodarczy z dużym potencjałem adaptacyjnym – m.in. na warsztat, garaż lub dodatkową przestrzeń użytkowątrzy balkony z widokiem na otaczającą zieleńdwa osobne szamba - wysoki parter i piętroROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Piwnicagaraż,kuchnia,kotłownia z piecem gazowym oraz piecem na węgiel,pomieszczenie piwniczne,skład opału.Wysoki parterNa tej kondygnacji znajduje się główna część mieszkalna – salon, kuchnia, dwie sypialnie, łazienka oraz przedpokój. Pomieszczenia są gotowe do zamieszkania i pozwalają korzystać z domu od razu po zakupie.PiętroZnajdują się tutaj kolejne pokoje oraz łazienka. Kondygnacja wymaga przede wszystkim odświeżenia, malowania i umeblowania według własnych potrzeb.PoddaszeDużym atutem domu jest wysokie poddasze, którego wysokość w kalenicy wynosi około 2,9 m. To przestrzeń z dużym potencjałem adaptacyjnym. Aby ją wykorzystać, konieczne będzie wykonanie ocieplenia oraz modernizacja pokrycia dachowego.STAN TECHNICZNY:Dom jest gotowy do zamieszkania. Prace modernizacyjne można prowadzić etapami, dostosowując nieruchomość do własnych potrzeb.Jednym z elementów wymagających uwagi jest pokrycie dachowe, które miejscami wymaga delikatnej naprawy. Blacha nie wymaga wymiany jedynie drobnych prac dekarskichZIEMIA - INWESTYCJA NA PRZYSZŁOŚĆ: Działka – największy atut tej nieruchomości!Działka o szerokości około 31 metrów daje możliwość wygodnego poprowadzenia drogi do jej dalszej części. To sprawia, że warto spojrzeć na tę nieruchomość również w dłuższej perspektywie. Ziemia jest zasobem, którego nie da się wyprodukować, a jej wartość często docenia się dopiero z upływem czasu. Jeśli w przyszłości zmianie ulegną ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, parametry działki mogą stworzyć dodatkowe możliwości jej PODZIAŁU. Obecnie obowiązujące przeznaczenie określają zapisy MPZP, a decyzje o ewentualnych zmianach należą wyłącznie do gminy.Teren jest płaski, suchy i dobrze nasłoneczniony. Rosną tutaj dojrzałe brzozy i świerki zapewniające naturalny cień, a ogród uzupełniają róże oraz liczne rośliny ozdobne. Dobra jakość gleby stwarza doskonałe warunki do założenia sadu, warzywnika lub stworzenia wyjątkowego ogrodu, który będzie zmieniał się wraz z porami roku.A jeśli na początku nie masz jeszcze pomysłu na zagospodarowanie całych 1,5 ha albo po prostu nie chcesz poświęcać czasu na regularne koszenie tak dużego terenu – jest na to proste rozwiązanie. Jeden z mieszkańców okolicy od lat chętnie i bezpłatnie kosi większą część działki, dzięki czemu teren pozostaje zadbany, a nowy właściciel nie musi od razu martwić się jego utrzymaniem.Oczywiście wszystko zależy od dalszych ustaleń między nowym właścicielem a osobą, która obecnie zajmuje się koszeniem.Jeśli dotarłeś aż tutaj, dziękuję Ci za poświęcony czas i przeczytanie całego ogłoszenia. Mam nadzieję, że warto było zostać do końca.Mateusz Kwiecień | MATI Nieruchomości---------------Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.