Dom z pięknym ogrodem i wydanymi WZ na nowy dom– 50 km od Krakowa - Brzesko

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Łączna powierzchnia 5 działek stanowiących jedną całość to 0,32 ha (3200 m²). W tej przestrzeni wydane są już Warunki Zabudowy (na mapce obrysowane na różowo) dla części o powierzchni 0,07 ha. Kształt całej nieruchomości jest nieregularny: szerokość od strony ulicy wynosi około 21 m, (w miejscu działki z WZ najszerzej około 16 m, w najwęższym punkcie około 13 m), a całkowita długość to około 182 m. Całość terenu jest płaska. Wymiary zostały pobrane z Geoportalu, dlatego proszę brać poprawkę na minimalne niedokładności. Media w obrębie działek: prąd, gaz, woda, internet światłowodowy. Opis nieruchomości i domu: Kolejno od strony ulicy znajdują się: nowy przejazd nad rowem odwodnieniowym, nowe ogrodzenie z dwuskrzydłową bramą oraz furtka (z wyprowadzonymi przewodami pod domofon). Na pierwszej z działek stoi drewniany dom z około 1960 roku o powierzchni ok. 80 m². Składa się z pięknej werandy, kuchni, dwóch pokoi, łazienki z WC, korytarza oraz dwóch pomieszczeń gospodarczych. Do budynku od strony ulicy dobudowana jest murowana część (dawna obora), która obecnie nadaje się do rozbiórki – planowałem zaadaptować to miejsce na duży garaż z warsztatem. Pomieszczenia mieszkalne (na zdjęciach pokój liliowy i szary), kuchnia oraz łazienka były przez ostatnie lata sukcesywnie remontowane (remont szarego pokoju zakończył się w zeszłym roku). Dom nie jest w stanie idealnym, jest stale zamieszkany, w miarę na bieżąco remontowany, niestety remont w całości nie jest ukończony. Jedna część budynku pozostaje nietknięta od lat, ale ma potencjał – stosunkowo niedużym nakładem finansowym można tam urządzić kolejny pokój. W części zamieszkanej dom zyskał nowy dach położony zgodnie z dzisiejszymi standardami (częściowo wymieniona i wzmocniona konstrukcja, nowa membrana, oraz blacha). Na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne o mocy 3 kW, rozliczane w bardzo korzystnym, starym systemie Net-Meteringu (system opustów). Oznacza to, że nadwyżki prądu oddajemy do sieci, a w razie potrzeby odbieramy 80% (współczynnik 0,8) zgromadzonej energii. Co ważne, posiadając tę umowę, można w przyszłości rozbudować instalację i zwiększyć jej moc, pozostając na tych samych, atrakcyjnych zasadach. Kolejnym dużym atutem połączonym z fotowoltaiką jest pompa ciepła, która od 5 lat bezawaryjnie ogrzewa dom zimą oraz całorocznie podgrzewa wodę (CWU). System działa świetnie – nikt tu nie marznie ani nie zbankrutował, a rachunki z ostatnich lat chętnie przedstawię podczas prezentacji. W całym domu zamontowane są grzejniki aluminiowe. Awaryjnie – gdyby zabrakło prądu – w kuchni znajduje się mały piec na paliwa stałe podłączony do centralnego ogrzewania i osobnego zasobnika CWU. Do budynku podłączone są również światłowód oraz gaz (kuchenka gazowa). Woda pochodzi z przydomowej studni (głębokość 7-8 metrów), która w zeszłym roku przeszła pełne czyszczenie, uszczelnianie i odmulanie. Od strony ulicy znajduje się z kolei 2-letni zbiornik bezodpływowy (szambo) z certyfikatami szczelności oraz wzmocnioną płytą stropową, po której docelowo miał przebiegać dojazd do planowanego garażu. Orientacyjne powierzchnie pomieszczeń: weranda: 5,5 m² kuchnia: 16,5 m² łazienka: 4 m² pokój liliowy: 20 m² pokój szary: 18 m² pomieszczenie gospodarcze (z możliwością adaptacji na pokój): 9,5 m² komunikacja (korytarz): 4 m² mniejsze pom. gospodarcze: 2 m² Ogród i otoczenie: Przed domem, od strony ogrodu przy werandzie, znajduje się przezroczyste zadaszenie z poliwęglanu – idealne miejsce na grilla lub popołudniową kawę. Idąc w głąb działki, wkraczamy do pięknego ogrodu, który jest efektem 15 lat naszej pracy. Rosną tu drzewa iglaste i liściaste, unikalne krzewy, ozdobne trawy i róże. Dalej zaczyna się przestrzeń z wydanymi Warunkami Zabudowy. Obecnie stoi tam mała szklarnia poliwęglanowa na podmurówce oraz duża, częściowo murowana, a częściowo drewniana stodoła z przybudówką i wybiegiem dla kur (w przypadku budowy nowego domu trzeba będzie ją rozebrać). Wraz ze stodołą kończy się codzienny, zadbany, ogrodzony ogród. Za stodołą rozciąga się część typowo rolna z kilkoma drzewami owocowymi i krzewami. Ta część pozostaje nieskoszona (ostatni raz była orana częściowo około 5 lat temu). Na samym końcu działki, znajduje się ogrodzony siatką kwadrat, w którym prowadziłem pasiekę. Działka na końcu graniczy bezpośrednio z terenem częściowo zalesionym, idąc dalej dojdziemy do starego lasu, w którym można spotkać łosie. WZ określa parametry: powierzchnia zabudowy: do 20%, czyli teoretycznie do ok. 140 m², powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%, czyli min. ok. 350 m², elewacja frontowa: 9 m ±20%, czyli ok. 7,2–10,8 m, wysokość okapu: 2,5–4,5 m, wysokość kalenicy: 6–9 m, dach dwuspadowy lub wielospadowy, kąt dachu 35–45°. Ponieważ działki z WZ położone są w drugiej lini, to ustanowiona jest notarialnie z wpisem do KW służebność przejazdu na działce od strony drogi. Wydane WZ nie wygasają po 5 latach. Dla kogo jest to miejsce? Jeśli szukasz domu w cenie mikrokawalerki w Krakowie – taniego w utrzymaniu i gotowego do zamieszkania bez wielkich nakładów, a w przyszłości chcesz wybudować drugi dom według własnego projektu w cichej, zielonej okolicy z olbrzymim ogrodem – to idealna oferta. Wszystko to niewiele ponad 50 km od Krakowa, z bardzo szybkim dojazdem autostradą A4. Orientacyjne odległości: Lokalny sklep i agencja pocztowa: 1 km Przystanek autobusowy (kierunek Brzesko / szkoła / sklep): bezpośrednio pod domem (20 m) Szkoła podstawowa, kościół: 1,2 km Brzesko: 11 km Zjazd na autostradę A4: 8,4 km Market Dino: ok. 3,5 km Market Biedronka: 4,6 km Kraków (Plac Centralny): 55 km Kraków (Poczta Główna): 60 km Nasza historia: Dom kupiliśmy 20 lat temu z myślą o ucieczce z coraz droższego życia w centrum Krakowa. Przez lata skrupulatnie, małymi krokami go remontowaliśmy. Aby zminimalizować koszty utrzymania, zainwestowaliśmy w fotowoltaikę i pompę ciepła. W planach mieliśmy budowę drugiego domu dla części rodziny, stąd uzyskane WZ. Niestety, życie pisze własne scenariusze i rzadko pyta nas o plany – z powodów osobistych podjęliśmy trudną decyzję o sprzedaży całości. Uwaga: Wszystkie pomiary, powierzchnie i odległości zostały podane z najwyższą starannością według mojej najlepszej wiedzy, jednak mają charakter orientacyjny (nie jestem architektem ani geodetą). Zdjęcia w większości zostały wykonane obiektywem szerokokątnym, aby uchwycić jak najwięcej przestrzeni, co może stwarzać optyczne złudzenie, że pomieszczenia są większe niż w rzeczywistości. Cena oczywiście do negocjacji, ale po oglądnięciu domu. (Proszę mi wybaczyć, ale nie będę negocjował ceny smsami z kimś kto nawet nie wie co targuje.) Interesuje mnie wyłącznie sprzedaż całości. Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację (tylko po wcześniejszym ustaleniu telefonicznie terminu)!