Fordon|Budynek inwestycyjny 303 m² | 3 kondygnacje

Opis

Budynek inwestycyjny 303 m² | Fordon | Usługi | Magazyn | MieszkanieMAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż wielofunkcyjny budynek z 2000 roku, o powierzchni około 303 m², położony w bydgoskim Fordonie.CENA: 950 000 złNieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania dzięki podziałowi na trzy kondygnacje o różnych funkcjach – usługowej, magazynowej i mieszkalnej.To interesująca propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem, jak i przedsiębiorcy planującego prowadzenie działalności gospodarczej we własnym budynku.Dużym atutem jest możliwość połączenia przestrzeni biurowej lub usługowej z zapleczem magazynowym i częścią mieszkalną.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJECena: 950 000 złPowierzchnia budynku: ok. 303 m²Powierzchnia działki: 207 m²Rok budowy: 2000Cena za m²: ok. 3 135 zł3 kondygnacje o zróżnicowanym przeznaczeniuFunkcjonalny podział przestrzeniNiezależne wejście do części magazynowejMożliwość wykorzystania budynku na różne cele inwestycyjneDotychczasowe wykorzystanie usługowe i mieszkalneDwa tarasyOgrzewanie olejoweNiezależny licznik energii elektrycznej dla części usługowejNieruchomość dostępna od zarazPRZYZIEMIE – MAGAZYN I ZAPLECZE GOSPODARCZEKondygnacja przez wiele lat pełniła funkcję hurtowni oraz magazynu wysyłkowego.W jej skład wchodzą:Magazyn – ok. 100,88 m²Pomieszczenie gospodarcze – ok. 9,90 m²Kotłownia – ok. 8,10 m²KomunikacjaDzięki niezależnemu wejściu przestrzeń może sprawdzić się jako magazyn, zaplecze sklepu internetowego, archiwum, hurtownia lub powierzchnia do przechowywania.PARTER – POWIERZCHNIA USŁUGOWAParter przez wiele lat wykorzystywany był na działalność medyczną i specjalistyczną.Funkcjonalny układ pomieszczeń stwarza możliwości adaptacji na różnego rodzaju działalność, m.in.:Gabinety lekarskie i terapeutyczneBiura i kancelarieGabinety kosmetyczneCentrum usług specjalistycznychInną działalność usługowąPowierzchnie według dokumentacji:Główna część usługowa – ok. 74,16 m²Dodatkowe pomieszczenie – ok. 6,17 m²WC – ok. 4,50 m²KomunikacjaTaras – ok. 11,50 m²Rozkład pomieszczeń pozwala na elastyczne dostosowanie przestrzeni do charakteru planowanej działalności.PIĘTRO – CZĘŚĆ MIESZKALNANajwyższa kondygnacja pełniła funkcję mieszkalną i była wykorzystywana pod wynajem.Układ pomieszczeń obejmuje:Przestronny salon – ok. 48,96 m²Pokój – ok. 15,35 m²Kuchnię – ok. 12,00 m²Hol – ok. 10,20 m²Garderobę – ok. 6,26 m²ŁazienkęOsobne WCTaras – ok. 18,40 m²Duża przestrzeń dzienna oraz taras stanowią istotne atuty tej kondygnacji.Część mieszkalna może być wykorzystana na potrzeby własne lub stanowić dodatkowe źródło dochodu z wynajmu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNajwiększą zaletą tej nieruchomości jest jej wielofunkcyjność.Budynek daje możliwość połączenia różnych form działalności w jednej lokalizacji.Przykładowe sposoby wykorzystania:Centrum gabinetów specjalistycznychSiedziba firmy z zapleczem magazynowymBiura i przestrzeń usługowaHurtownia lub obsługa sklepu internetowegoDziałalność usługowa połączona z funkcją mieszkalnąInwestycja pod wynajem powierzchniMożliwość zmiany sposobu użytkowania lub podziału na niezależnie funkcjonujące lokale wymaga weryfikacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.LOKALIZACJA – BYDGOSZCZ, FORDONNieruchomość znajduje się w Fordonie, jednej z największych dzielnic Bydgoszczy, łączącej zabudowę mieszkaniową z rozwiniętą infrastrukturą handlową i usługową.Lokalizacja daje możliwość prowadzenia działalności skierowanej zarówno do klientów indywidualnych, jak i biznesowych.DLACZEGO WARTO?Budynek z 2000 roku, 303 m² powierzchni, trzy kondygnacje i możliwość połączenia kilku funkcji w jednym miejscu to propozycja dla osób szukających nieruchomości o szerokim potencjale użytkowym.Obiekt był wcześniej wykorzystywany komercyjnie i mieszkalnie, a obecnie pozostaje dostępny dla nowego właściciela.CENA: 950 000 złZapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCIKlauzula prawna:Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu przygotowano na podstawie danych przekazanych przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 94 ofertami: domy powyżej 300 m² · Bydgoszcz

Ta oferta

3135 zł/m²

Mediana okolicy

4893 zł/m²

Połowa ofert

3,4–6,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  72 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Twardzickiego / Witosa

  24 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Dębami

  9 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  13 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 65

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Andersa / Kleeberga

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 43 - U Krecika Szybownika

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sonatio centrum masażu i rehabilitacji

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bydgoszcz Fordon

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Bydgoska

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bydgoszcz Północ

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.