Kamienica inwestycyjna do remontu-Bytom

Opis

BYTOM, UL. PRZEMYSŁOWA – KAMIENICA INWESTYCYJNA DO REMONTU | 2 834 m² | CENTRUM MIASTANIERUCHOMOŚĆ:Z przyjemnością prezentujemy Państwu nieruchomość inwestycyjną położoną przy ul. Przemysłowej, w ścisłym centrum Bytomia.Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 565 m² według operatu szacunkowego, zabudowana trzema budynkami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej około 2 834 m².Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego obiektu do kompleksowego remontu, rewitalizacji i indywidualnej aranżacji. Skala zabudowy, centralna lokalizacja oraz przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pozwalają rozważyć różne kierunki dalszego wykorzystania obiektu.W skład nieruchomości wchodzą:• budynek główny administracyjno-produkcyjny o powierzchni użytkowej 2 659 m²,• hala produkcyjna o powierzchni użytkowej 165 m²,• budynek portierni o powierzchni użytkowej 10 m²,• ogrodzony i w większości utwardzony plac wewnętrzny, zapewniający możliwość parkowania oraz obsługi komunikacyjnej nieruchomości.Działka posiada nieregularny, zbliżony do trójkąta kształt. Jest w całości ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową oraz furtkę. Układ terenu daje możliwość urządzenia wewnętrznego parkingu, placu manewrowego i zaplecza gospodarczego.BUDYNEK GŁÓWNY:Budynek główny został wybudowany około 1900 roku i ma charakter administracyjno-produkcyjny.Podstawowe parametry:• powierzchnia użytkowa: 2 659 m²,• powierzchnia całkowita: 3 048,1 m²,• powierzchnia zabudowy: 933 m²,• kubatura: 11 800 m³,• liczba kondygnacji: 4 według operatu szacunkowego,• rok budowy: 1900.Budynek posiada duże, wysokie pomieszczenia, regularny rytm konstrukcyjny oraz dwie główne klatki schodowe. Dostępne są również wysokie piwnice o charakterze suteren oraz poddasze z potencjałem adaptacyjnym.Do budynku prowadzą wejścia od strony frontowej oraz od strony placu wewnętrznego. Układ komunikacyjny i konstrukcyjny daje możliwość opracowania nowego podziału funkcjonalnego, dostosowanego do planowanego sposobu użytkowania.Konstrukcja budynku:• fundamenty żelbetowe i ceglane,• ściany murowane z pełnej cegły ceramicznej,• stropy ceramiczne, żelbetowe, żebrowe i częściowo drewniane,• dach o konstrukcji drewnianej, częściowo stalowej, z fragmentami wypełnionymi płytą żelbetową,• pokrycie z dachówki ceramicznej,• posadzki betonowe, drewniane, ceramiczne i lastryko.Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, telefoniczną oraz odgromową.HALA PRODUKCYJNA:Na terenie nieruchomości znajduje się również jednokondygnacyjna hala produkcyjna z 1970 roku.Podstawowe parametry:• powierzchnia użytkowa: 165 m²,• powierzchnia całkowita: 207 m²,• powierzchnia zabudowy: 218,4 m²,• kubatura: 2 659 m³,• liczba kondygnacji: 1.Hala posiada żelbetowe fundamenty i szkielet żelbetowy wypełniony bloczkami. Stropodach dwuspadowy wykonano z płyt korytkowych opartych na belkach stalowych i pokrytych papą.Obiekt może pełnić funkcję magazynową, techniczną, warsztatową lub stanowić zaplecze dla przyszłej inwestycji.PORTIERNIA:Trzecim obiektem jest niewielki, jednokondygnacyjny budynek portierni z 1970 roku.Podstawowe parametry:• powierzchnia użytkowa: 10 m²,• powierzchnia zabudowy: 13,52 m²,• kubatura: 30 m³.Budynek posiada żelbetowe fundamenty, ściany murowane z pełnej cegły ceramicznej oraz drewnianą konstrukcję dachu pokrytą papą.STAN NIERUCHOMOŚCI:Nieruchomość przeznaczona jest do kompleksowego remontu i indywidualnej aranżacji.Dach budynku głównego znajduje się w złym stanie technicznym i wymaga zabezpieczenia oraz kompleksowego remontu. Zgłaszane są ubytki i osypywanie się fragmentów, dlatego zakres niezbędnych prac powinien zostać określony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.W przypadku stropów istnieje możliwość wykonania potrzebnych prac naprawczych przez obecnego właściciela, który dysponuje własną, sprawdzoną ekipą. Szczegółowy zakres robót, termin ich realizacji oraz sposób rozliczenia pozostają do indywidualnego uzgodnienia w ramach negocjacji dotyczących transakcji.Według informacji przekazanej przez właściciela budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską. Dla obiektu przygotowano dokumentację techniczną obejmującą między innymi rzuty pierwszego i drugiego piętra, rzuty połaci dachowych, rzuty więźby, przekroje inwentaryzacyjne dachu oraz przekrój koncepcyjny budynku.PRZEZNACZENIE W MPZP:Zgodnie z informacją uzyskaną w Urzędzie Miasta Bytomia dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.Teren oznaczony jest w MPZP symbolem 95M – tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczalną funkcją usługową.Plan został uchwalony przez Radę Miejską w Bytomiu uchwałą z dnia 25 sierpnia 2004 roku, nr XXIV/458/2004.Przeznaczenie terenu pozwala rozważyć między innymi:• adaptację budynku na lokale mieszkalne,• inwestycję mieszkaniową przeznaczoną na wynajem lub sprzedaż,• połączenie funkcji mieszkaniowej z usługami,• przestrzenie biurowe, edukacyjne lub instytucjonalne,• pracownie, lokale użytkowe lub inne funkcje komercyjne.Każdy planowany sposób wykorzystania nieruchomości wymaga przeprowadzenia indywidualnej analizy technicznej i formalnej oraz uzyskania wymaganych zgód i decyzji administracyjnych.ATUTY NIERUCHOMOŚCI:• ścisłe centrum Bytomia,• łączna powierzchnia użytkowa budynków około 2 834 m²,• trzy budynki na jednej nieruchomości,• możliwość etapowania inwestycji,• MPZP dopuszczający funkcję mieszkaniową i usługową,• duże i wysokie pomieszczenia,• poddasze z potencjałem adaptacyjnym,• dokumentacja obejmująca rzuty i przekroje,• możliwość wykonania napraw stropów przez ekipę właściciela,• brak ochrony konserwatorskiej według informacji właściciela,• duży, utwardzony plac wewnętrzny,• możliwość parkowania na terenie posesji,• szeroka brama wjazdowa,• pełne uzbrojenie terenu,• bardzo dobra dostępność komunikacyjna.LOKALIZACJA:Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej, w dzielnicy Śródmieście w Bytomiu.W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz nieruchomości o charakterze komercyjnym i usługowym.W pobliżu znajdują się:• dworzec kolejowy,• dworzec autobusowy,• Urząd Miejski w Bytomiu,• sąd i prokuratura,• Szpital Specjalistyczny nr 2,• punkty handlowe i usługowe,• droga krajowa nr 94, zapewniająca szybkie połączenie w kierunku Krakowa, Wrocławia oraz pozostałych miast aglomeracji.Na posesji znajduje się wewnętrzny plac umożliwiający parkowanie i manewrowanie pojazdami. W bezpośrednim otoczeniu dostępny jest również duży parking ogólnodostępny.MEDIA:Do nieruchomości doprowadzono:• energię elektryczną,• wodę,• kanalizację,• gaz.STAN PRAWNY:• pełna własność z księgą wieczystą.CENA:3 900 000 zł – CENA WYJŚCIOWA DO NEGOCJACJI.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!KONTAKT:Agencja Nieruchomości TecnocasaOddział IX: Bronowiceul. Bronowicka 54+48791 965 990tel.: +4812 307 21 24Zachęcamy do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości!Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, Rozdział 2, art. 180 ust. 3, przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie (ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami).Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

35,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Bytom

Ta oferta

1376 zł/m²

Mediana okolicy

2139 zł/m²

Połowa ofert

1,1–2,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 400 000 zł (10,3%).

• Domy.pl

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  najtaniej

  3 500 000 zł

  −400 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Specjalistyczny nr 2 w Bytomiu

  10 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  43 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Ojca Adama Wiktora

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 31

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bytom Didura

  33 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  16 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 36 w Bytomiu

  7 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bytom Wrocławska

  26 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bytom Wąskotorowy

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Zdrowia Publicznego w Bytomiu Śląskiego Uniwersytetu Medycznego

  2 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bytom

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.