Dom z potencjałem + budynek usługowy

Opis

Dom z potencjałem | 200 m² | Funkcja mieszkaniowo-usługowaOFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆENGLISH BELOWNa sprzedaż przestronny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 200,43 m², położony w Chrzanowie Dużym, w gminie Grodzisk Mazowiecki.Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 898 m² i poza budynkiem mieszkalnym obejmuje również oddzielny budynek garażowo-gospodarczy o powierzchni zabudowy 69,30 m² oraz wiatę.To propozycja przede wszystkim dla osób poszukujących dużego domu z działką w sąsiedztwie Grodziska Mazowieckiego, ale również dla tych, którzy chcieliby połączyć funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności.Dużym atutem nieruchomości są zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – zgodnie z posiadaną dokumentacją teren oznaczony jest symbolem 3UP/M – zabudowa usługowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.Daje to nieruchomości dodatkowy potencjał i zdecydowanie wyróżnia ją na tle typowych domów jednorodzinnych.DOMBudynek został wybudowany w 2002 roku i oferuje 200,43 m² powierzchni użytkowej, rozłożonej na trzech kondygnacjach.Funkcjonalny układ oraz duża powierzchnia pozwalają dostosować nieruchomość zarówno do potrzeb rodziny, jak również stworzyć w niej przestrzeń do pracy, prowadzenia firmy, gabinetu czy innej działalności zgodnej z zapisami MPZP.ParterNa parterze znajdują się:pokój – 19,86 m²,oddzielna kuchnia – 17,60 m²,jadalnia – 14,79 m²,oranżeria – 4,98 m²,hol – 8,26 m²,wiatrołap – 4,37 m²,WC – 1,71 m²,pomieszczenie gospodarcze – 5,22 m²,kotłownia – 4,65 m².Duża, oddzielna kuchnia oraz jadalnia tworzą wygodną strefę dzienną, natomiast dodatkowy pokój może pełnić funkcję salonu, gabinetu lub pokoju gościnnego.PiętroNa piętrze znajdują się:trzy pokoje: 14,10 m², 14,63 m² i 12,42 m²,dwie garderoby: 5,01 m² i 3,06 m²,łazienka – 9,91 m²,hol – 9,58 m².Ta kondygnacja może stanowić komfortową, prywatną część domu z trzema sypialniami.PoddaszeJednym z największych atutów budynku jest poddasze, na którym znajduje się:otwarta przestrzeń – 66,08 m²,łazienka – 8,18 m².Tak duża powierzchnia daje bardzo szerokie możliwości aranżacyjne.Może powstać tutaj przestronna sypialnia typu master, strefa rekreacyjna, pracownia, domowe biuro lub przestrzeń związana z prowadzoną działalnością.DZIAŁKA I DODATKOWY BUDYNEKNieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 898 m² zgodnie z księgą wieczystą.Na posesji, poza domem, znajduje się oddzielny budynek garażowo-gospodarczy o powierzchni zabudowy 69,30 m².To istotny atut zarówno dla rodziny potrzebującej dodatkowego miejsca do przechowywania, jak również dla osoby prowadzącej działalność i potrzebującej dodatkowego zaplecza.Na terenie nieruchomości znajduje się także wiata o powierzchni zabudowy 42 m².DOM, KTÓRY DAJE WIĘCEJ MOŻLIWOŚCINieruchomość może pełnić klasyczną funkcję dużego domu rodzinnego z działką, ale jej dodatkowym atutem jest potencjał wynikający z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Zgodnie z posiadaną dokumentacją nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem:3UP/M – teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.Może być więc szczególnie interesująca dla osób, które chciałyby mieszkać i jednocześnie prowadzić działalność w tej samej lokalizacji.Ponad 200 m² powierzchni domu, trzy kondygnacje, duże poddasze oraz osobny budynek garażowo-gospodarczy pozwalają na funkcjonalne rozdzielenie przestrzeni prywatnej i zawodowej.Może być to ciekawa propozycja m.in. dla osób prowadzących działalność biurową, projektową, szkoleniową, gabinetową czy innego rodzaju usługi – każdorazowo z uwzględnieniem szczegółowych zapisów MPZP oraz wymogów właściwych dla konkretnego rodzaju działalności.STAN NIERUCHOMOŚCIDom jest obecnie niezamieszkały.W budynku wykonano znaczną część prac wykończeniowych – znajdują się m.in. podłogi, stolarka wewnętrzna, instalacje oraz wyposażone łazienki.Nieruchomość wymaga jednak uporządkowania, odświeżenia oraz dokończenia części prac, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania jej do własnych potrzeb i standardu.Obecnie część pomieszczeń wykorzystywana jest do przechowywania wyposażenia i innych przedmiotów.Uporządkowania i ponownego zagospodarowania wymaga również teren wokół domu, a taras pozostaje do wykończenia.Część zdjęć prezentowanych w ogłoszeniu stanowią wizualizacje przedstawiające propozycję aranżacji nieruchomości. Wizualizacje nie przedstawiają jej aktualnego stanu.MEDIABudynek posiada dostęp do:wody,kanalizacji,energii elektrycznej,gazu.Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony drogi gminnej.LOKALIZACJAChrzanów Duży to lokalizacja pozwalająca połączyć zalety domu z działką z dostępem do infrastruktury Grodziska Mazowieckiego.W najbliższym otoczeniu dominuje zabudowa mieszkaniowa i usługowa. W okolicy znajdują się m.in. szkoła, przystanki komunikacji autobusowej, sklepy oraz podstawowe punkty usługowe.Grodzisk Mazowiecki zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: sklepów, restauracji, placówek edukacyjnych i medycznych, obiektów sportowych oraz komunikacji kolejowej zapewniającej wygodne połączenie z Warszawą.Dodatkową zaletą jest dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych prowadzących w kierunku Warszawy i pozostałych miejscowości aglomeracji.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia użytkowa domu: 200,43 m²Powierzchnia działki: 898 m²Rok budowy: 2002Liczba pokoi: 5Łazienki: 2 + dodatkowe WCKondygnacje: 3Kuchnia: oddzielnaBudynek garażowo-gospodarczy: 69,30 m² powierzchni zabudowyWiata: 42 m² powierzchni zabudowyMedia: woda, kanalizacja, prąd, gazMPZP: zgodnie z posiadaną dokumentacją – 3UP/M, funkcja usługowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowejCena: 1 200 000 ZŁNieruchomość wyróżnia się przede wszystkim dużą powierzchnią domu, dodatkowym budynkiem gospodarczym oraz możliwością połączenia funkcji mieszkalnej z usługową.To ciekawa propozycja zarówno dla rodziny szukającej przestronnego domu w okolicach Grodziska Mazowieckiego, jak i dla przedsiębiorcy, który chciałby stworzyć miejsce do życia i prowadzenia działalności w jednej lokalizacji.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Pozdrawiam,Igor DereweckiNovum HouseLicencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: 23113Licencja Zarządcy Nieruchomości: 28265ENGLISHHouse with potential | 200 sqm | Residential & business useEXCLUSIVE OFFERFor sale: a spacious detached house with 200.43 sqm of usable floor area, located in Chrzanów Duży, Grodzisk Mazowiecki municipality.The property is situated on a 898 sqm plot and additionally includes a separate garage/utility building with a footprint of 69.30 sqm and a shelter.The house was built in 2002 and offers three levels, 5 rooms, 2 bathrooms plus a separate WC, a separate kitchen, dining room, wardrobes and additional utility spaces.A particularly attractive feature is the attic, offering approximately 66 sqm of open space plus a separate bathroom, providing considerable flexibility for a master bedroom, leisure area, home office or workspace.An important advantage of the property is its planning potential.According to the available planning documentation, the property is located within an area designated 3UP/M – service development with residential use permitted.This makes the property attractive not only as a family home, but also for buyers looking to combine residential and business functions within one property, subject to the detailed provisions of the local zoning plan and requirements applicable to the intended business activity.The property has access to water, sewage, electricity and gas.The house is currently unoccupied and requires clearing, refreshing and completion of certain finishing works. The plot also requires landscaping and the terrace remains unfinished.Some images included in the listing are visualisations showing possible interior or exterior arrangements and do not represent the property's current condition.Price: PLN 1 200 000For further information or to arrange a viewing, please contact me.Igor DereweckiNovum HouseReal Estate Broker Licence: 23113Property Manager Licence: 28265

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 148 ofertami: domy 160–220 m² · Grodzisk Mazowiecki

Ta oferta

5987 zł/m²

Mediana okolicy

8596 zł/m²

Połowa ofert

7,4–10,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości