Dom przy lesie | piwnica | garaż | budynek gosp. | pełne media

Opis

DOM JEDNORODZINNY Z OGRODEM W CICHEJ LOKALIZACJI – CYBINKA, UL. LEŚNA 7Cena podlega negocjacji.Oferujemy solidny, murowany dom jednorodzinny usytuowany w spokojnej, peryferyjnej częściCybinki – bezpośrednio przy podmiejskich kompleksach leśnych. Idealna propozycja dla osóbszukających ciszy, zieleni i kontaktu z naturą, bez rezygnowania z pełnej infrastruktury miejskiej.──────────────────────────────────────────────────────PODSTAWOWE PARAMETRY──────────────────────────────────────────────────────• Powierzchnia użytkowa domu: ok. 100 m²• Liczba pokoi: 4 (2 na parterze + 2 na poddaszu), do tego 3 schowki w formie pomieszczeń, 2 hole, 1 ganek• Powierzchnia działki: 734 m² + możliwe dodatkowe 917 m² za dopłatą• Rok budowy: ok. 1945 (tradycyjna, solidna konstrukcja murowana)• Kondygnacje: parter + użytkowe poddasze + pełna piwnica• Technologia: mury z cegły pełnej i bloczków betonowych, docieplenie styropian + tynk cienkowarstwowy• Dach: dwuspadowy, pokrycie dachówką karpiówką układaną w koronkę• Okna: PVC──────────────────────────────────────────────────────UKŁAD POMIESZCZEŃ──────────────────────────────────────────────────────PARTER (62,5 m²):• Kuchnia – 12,2 m²• Pokój dzienny – 18,5 m²• Pokój – 14,2 m²• Korytarz – 9,9 m²• Łazienka – 4,5 m²• Ganek – 3,4 m²PODDASZE UŻYTKOWE (33,5 m²):• Pokój 1 – 7,8 m²• Pokój 2 – 15,5 m²• Komunikacja – 5,9 m²• Dwa schowki (ze skosami)PIWNICA – PEŁNA, CAŁKOWITA (57,8 m²):• 5 pomieszczeń, w tym kotłownia• Wysokość pomieszczeń 2,0 m• Suche, bez śladów wilgoci──────────────────────────────────────────────────────CO ZNAJDUJE SIĘ NA DZIAŁCE──────────────────────────────────────────────────────DOM MIESZKALNY (pow. zabudowy 77 m²)Parterowy z użytkowym poddaszem i pełną piwnicą. Stan techniczny zadowalający –brak śladów zawilgocenia, pęknięć ścian ani przecieków dachu.BUDYNEK GOSPODARCZY (pow. zabudowy 31 m²)Wolnostojący, murowany, dwukondygnacyjny, przekryty dachem dwuspadowymz dachówką. Może pełnić funkcję warsztatu, składu lub być zaadaptowanyna inne cele. Dwie kondygnacje stwarzają duże możliwości.GARAŻ (pow. zabudowy 14 m², pow. użytkowa 10,5 m²)Murowany, przybudowany do budynku gospodarczego, dach jednospadowy.Brama garażowa dwuskrzydłowa z desek na zawiasach.──────────────────────────────────────────────────────MEDIA I INSTALACJE──────────────────────────────────────────────────────Gaz ziemny – kocioł gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.)Alternatywnie: kocioł na paliwo stałe – dwa niezależne źródła ciepłaKanalizacja miejska (sanitarna)Wodociąg miejskiEnergia elektrycznaSzybki internet – sieć światłowodowa w sąsiedztwieZasięg GSM na działce──────────────────────────────────────────────────────TEREN I OTOCZENIE POSESJI──────────────────────────────────────────────────────Duża działka 734 m² – przestronny ogród, podwórze gospodarcze, dużo miejsca + możliwe dodatkowe 917 m² za dopłatąNowe ogrodzenie panelowe – furtka oraz brama wjazdowaDroga dojazdowa z kostki betonowej (EKO-BEHATON) – nowa nawierzchnia ul. LeśnejNowy chodnik z kostki wzdłuż ulicyZjazd z kostki betonowej bezpośrednio na działkęLas dosłownie za ogrodzeniem – podmiejskie kompleksy leśne (sosna, brzoza)Teren bez ryzyka powodziBrak uciążliwych funkcji w sąsiedztwie──────────────────────────────────────────────────────LOKALIZACJA──────────────────────────────────────────────────────Cybinka to kameralne miasto w powiecie słubickim (woj. Lubuskie), przy granicy z Niemcami.Ul. Leśna to boczna, spokojna ulica we wschodniej części miasta – minimalny ruch pojazdów,wyłącznie lokalny dojazd do okolicznych zabudowań i dróg leśnych.W pobliżu:• Sklepy spożywcze (Biedronka, Dino) – kilka minut jazdy• Centrum Cybinki – kilka minut• Słubice (stolica powiatu) – ok. 20 km• Granica z Niemcami – bezpośrednie sąsiedztwo regionuW sąsiedztwie nieruchomości wydzielone są nowe działki budowlane – rozwijająca się okolica.──────────────────────────────────────────────────────STAN PRAWNY I DOKUMENTACJA──────────────────────────────────────────────────────• Działka nr 661, obręb 0145 M. Cybinka, jednostka ewidencyjna Cybinka – miasto• Właściciel – osoba fizyczna, udział 1/1• Brak obciążeń hipotecznych, brak wpisów w dziale III KW• Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego• Studium: tereny zainwestowane przeznaczone do rehabilitacji i uzupełnień──────────────────────────────────────────────────────DLACZEGO WARTO?──────────────────────────────────────────────────────To rzadkość na lokalnym rynku – nieruchomość z kompletną zabudową towarzyszącą(dom + budynek gospodarczy + garaż), pełną piwnicą, ogrzewaniem gazowym i kanalizacjąmiejską, na dużej działce, w absolutnie spokojnym miejscu przy lesie.Nowa droga, nowy chodnik i nowe ogrodzenie to elementy, których nie trzeba jużinwestować. Dom jest zamieszkany i ogrzewany – widoczny dobry stan technicznyelementów konstrukcyjnych.Idealne dla: Rodzin szukających spokojnego miejsca z ogrodem i własnym garażem Osób ceniących kontakt z naturą (las, czyste powietrze, cisza) Inwestorów szukających nieruchomości z dużym potencjałem Osób pracujących zdalnie – szybki internet, spokój, przestrzeń

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: domy 80–120 m² · powiat słubicki

Ta oferta

5200 zł/m²

Mediana okolicy

6972 zł/m²

Połowa ofert

6,1–9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Apteka

  2 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Słoneczko

  5 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Cybinka

  5 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Atis

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa im. Bolesława Chrobrego w Cybince

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Gądków Wielki

  12,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rzepin

  16,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.