Dom i Firma pod Jednym Adresem

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

CZELADŹ | UL. BĘDZIŃSKADom z potencjałem + garaże + duża działka 1688 mFunkcja mieszkalna i biznesowa w jednym miejscuNieruchomość, która daje więcej niż standardowy dom - to miejsce, w którym możesz mieszkać, prowadzić działalność i zarabiać.Oferowaną nieruchomość stanowi działka gruntu o powierzchni 1688 m zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkami użytkowo-gospodarczymi (garażami).NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEdziałka: 1688 mbudynek mieszkalny: 123,23 m (2 niezależne mieszkania)garaże / część użytkowa: 93,55 mpiwnica: 17,16 mmedia: woda, prąd, gaz, szambo, instalacja fotowoltaiczna (2022)BUDYNEK MIESZKALNYBudynek o łącznej powierzchni 123,23 m, w praktyce stanowiący dwa niezależne mieszkania. Idealne rozwiązanie zarówno dla dwóch rodzin, jak i pod wynajem lub połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością.Dodatkowym atutem jest możliwość przeznaczenia mieszkania na parterze na biuro lub przestrzeń do obsługi klientów. W połączeniu z częścią garażową daje to bardzo funkcjonalny układ: mieszkanie + biuro + zaplecze do pracy.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Parter - 56,14 m: 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, przedpokójPiętro - 67,09 m: 3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka z WC, balkonDODATKOWO:piwnica (kotłownia - piec gazowy)wysokość pomieszczeń: ok. 2,50 mPARAMETRY TECHNICZNEbudynek murowany z cegłypierwotnie budynek gospodarczy (lata 70.), rozbudowany i przekształcony na mieszkalny w 2004 r.oddany do użytkowania w 2007 r.ocieplony styropianem (10 cm), otynkowanydach jednospadowy kryty papąstropy: nad piwnicą typu Klein, nad parterem płyta żelbetowaGARAŻE / CZĘŚĆ UŻYTKOWACiąg garaży o łącznej powierzchni 93,55 m. Część wybudowana w latach 70., rozbudowana w latach 2004.PARAMETRY:konstrukcja solidna, przystosowana do działalności2 kanały (idealne pod warsztat)instalacja elektryczna i wodnawysokość pomieszczeń: od 2,30 m do 2,65 mDziałka przed garażami może służyć jako miejsca postojowe dla kilku samochodów lub ciąg komunikacyjny.DZIAŁKADziałka o powierzchni 1688 m, o wymiarach ok. 24 m x 55 m x 47 m x 44 m, nachylona w stronę południową.Teren zagospodarowany, z licznymi nasadzeniami, które tworzą naturalne oddzielenie od drogi.Strefa przed budynkiem mieszkalnym stanowi przestrzeń zieloną, idealną do wypoczynku.MEDIA I OGRZEWANIEwoda, prąd, gaz, szambo,ogrzewanie centralne: piec gazowy + kominekciepła woda latem: bojler elektrycznyinstalacja fotowoltaiczna (2022)PRZEZNACZENIE TERENUZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: 5U/MN - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej.Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania: mieszkanie, działalność, inwestycja.LOKALIZACJANieruchomość położona przy ul. Będzińskiej - w bardzo dobrze skomunikowanej części Czeladzi, przy trasie o dużym natężeniu ruchu. Nieruchomość położona jest przy DK 94, a dosłownie obok przebiega droga ekspresowa S86 w kierunku na Warszawę lub Katowice.ATUTY LOKALIZACJI:szybki dojazd do miast ościennych (Będzin, Bytom, Katowice)bliskość głównych tras komunikacyjnychsąsiedztwo strefy ekonomicznejblisko centrum handlowego M1 Czeladźduży ruch samochodowy - idealny dla działalnościJednocześnie działka jest częściowo odseparowana od drogi dzięki nasadzeniom, co zwiększa komfort użytkowania części mieszkalnej.DLA KOGO?dla przedsiębiorcy - dom i firma w jednym miejscudla inwestora - możliwość wynajmu mieszkań i garażydla dwóch rodzindla osób szukających nieruchomości z potencjałem dochodowymPODSUMOWUJĄC To nieruchomość, która łączy funkcję mieszkalną z biznesową i daje wiele możliwości aranżacji oraz źródeł dochodu.Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.