Dom, kamienica, mieszkania, usługowe lokale. śląsk

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · KRM Nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

Opis

CZERWONKA - LESZCZYNY, OBRĘB DĘBIEŃSKO, adres : Ulica : Bełkowska 1 i Jesionka 62 - u zbiegu ul. Bełkowskiej z ul. Jesionka. WIELOFUNKCYJNA NIERUCHOMOŚĆ O DUŻYM POTENCJALE. Położenie, warunki komunikacyjne. Bardzo dogodne warunki komunikacyjne. Sąsiedztwo autostrady A 1, węzeł Dębieńsko - w odległości 550 m od zjazdu z autostrady. Przewidywany przebieg nowej szybkiej linii kolejowej w odległości około 4 km w kierunku wschodnim, w rejonie Łazisk, Orzesza, Mikołowa. Znakomite warunki skomunikowania autostradami, innymi drogami z miastami : Gliwice (ok. 20 min), Rybnik (ok.20-25 min), Żory (ok. 20 min) Knurów (ok. 10 min) Katowice (ok. 30 - 35 min) Mikołów (ok. 20 min) Jastrzębie Zdrój (ok. 30 min) Wodzisław śląski (ok. 25 min) Ostrawa (Czechy, ok. 40 min Stan zagospodarowania. Potencjał. Nieruchomość zabudowana zespołem budynków o zróżnicowanych funkcjach: usługowych w tym handlowych, magazynowych, produkcyjnych, biurowych jak również mieszkaniowych oraz garażowo - gospodarczych. Duża powierzchnia całkowita ( ponad 2300 m2) i użytkowa (ponad 1950 m2), bez powierzchni o funkcjach garażowych, gospodarczych, stanowi o sporym potencjale możliwym do zagospodarowania i wykorzystania. Tym bardziej, że istnieją możliwości utworzenia dodatkowych powierzchni w istniejących budynkach poprzez wykonanie lokali dwupoziomowych w ramach jednego z budynków. Trzy główne budynki wzdłuż ul. Bełkowskiej i ul. Jesionka, tworzą łącznie jeden zwarty zespół zabudowy, przy zróżnicowanej dotychczasowych funkcjach. Każdy z budynków ma odrębne wejścia, własną klatkę schodową. Możliwe jest rozdzielenie budynków z przeznaczeniem każdego z nich na jednorodną funkcję (mieszkalną, usługowo- biurowo - magazynową, inną). Obecnie budynek A na piętrze pierwszym, drugim piętrze oraz budynek C - na parterze, na pierwszym, drugim piętrze i na poddaszu ma wydzielonych 8 mieszkań z łazienkami o pow. około 800 m2. Obszar nieruchomości jest ogrodzony, z dwoma bramami wjazdowymi sterowanymi pilotem - od ul. Bełkowskiej i od ul. Jesionka. Niezabudowana część nieruchomości zagospodarowana jest betonową kostką brukową stanowiącą parking dla około 20 samochodów. Warunki uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej. Nieruchomość posiada uzbrojenie w sieć wodną (wo 150), kanalizacyjną, energetyczną. W bezpośrednim sąsiedztwie, wzdłuż ulicy Jesionka, a tym samym wzdłuż północnej granicy nieruchomości biegnie sieć gazowa gs 90, możliwa do wykorzystania do zasilania nieruchomości. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość położona na obszarze o przeznaczeniu na cele usługowe (U) z podstawowym przeznaczeniem pod usługi publiczne i komercyjne takie jak : handel, gastronomia, drobne rzemiosło i tym podobne, nie stwarzające uciążliwości dla otoczenia. Na obszarze tym dopuszczalna jest realizacja budynków mieszkalnych, z utrzymaniem przeznaczenia minimum części parterowej dla funkcji usługowej o nieuciążliwym oddziaływaniu na otoczenie. Dopuszczalne jest użytkowanie na cele produkcyjne wyłącznie o uciążliwości nie wykraczającej poza obiekt w którym prowadzona jest taka działalność, a także na cele targowisk, zieleni urządzonej, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych, parkingów niezbędnych do obsługi funkcji podstawowej terenu, obiektów usług komunikacji. Na obszarze tym obowiązuje zakaz budowy i użytkowania obiektów i urządzeń o uciążliwości wykraczającej poza granice własności, realizacji obiektów wyłącznie o funkcji mieszkaniowej, realizacji funkcji usługowej w pawilonach tymczasowych bądź przenośnych, realizacji garaży za wyjątkiem garaży wbudowanych w obiekty, realizacji hurtowni materiałów budowlanych, baz , składów, warsztatów itp., obiektów produkcyjnych i rzemieślniczych o uciążliwości wykraczającej poza obiekt w którym prowadzona jest działalność, realizacji funkcji mieszkaniowej i usługowej bez zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych dla jej obsługi. Szczegółowe warunki zagospodarowania, zabudowy określa Uchwałą]a Nr IX/78/2002 RADY MIEJSKIEJ W CZERWIONCE - LESZCZYNACH z dnia 26 września 2002r. w sprawie : miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy i Miasta Czerwionka - Leszczyny. Działka nr 241/14 Położona na północ od ul. Jesionka, vis-a-vis budynku C wchodzącego w skład zespołu budynków przy ul. Bełkowskiej 1 - Jesionka 62, położona jest na obszarze o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinna i usługową. Wymiary działki, opis istniejącego zagospodarowania, : szerokość w metrach , wzdłuż ul. Jesionka, granica południowa = około 14 m szerokość w metrach - wzdłuż granicy północnej, około 12,5 m głębokość gruntu - na osi północ - południe, około 20 - 21 m. Istniejący stan zagospodarowania : grunt utwardzony, porośnięty częściowo drzewami, krzewami. Dojazd - przylega bezpośrednio do drogi publicznej - ul. Jesionka, oraz do drogi gruntowej stanowiącej dojazd do sąsiedniej nieruchomości. Do zagospodarowania pod zabudowę - na przykład parking dla użytkowników, klientów nieruchomości zabudowanej budynkami. Zestawiane powierzchni budynku. Budynek A (segment A) przy ul. Belkowskiej : Podpiwniczenie - niskie o wysokości około 1,40 m; powierzchnia = 108,91 m2 parter o funkcji handlowo - usługowej; powierzchnia = 307,97 m2 Piętro 1 z lokalami mieszkalnymi; powierzchnia = 299,03 m2 Piętro 2 z lokalami mieszkalnymi; powierzchnia = 255,62 m2 Razem, bez pow. piwnicy - około 862,62 m2. Budynek B (segment B) przy ul. Jesionka: Parter - dotychczasowa funkcja magazynowa, produkcyjna, pomieszczenia socjalne, usługowe, biurowe; powierzchnia = 566,69 m2 Piętro 1 - dotychczasowa funkcja produkcyjna, biurowa, socjalna; powierzchnia = 295,93 m2, potencjalna możliwość wydzielenia kilku mieszkań (np. 5 do 8 lokali); Pietro 2 - dotychczasowa funkcja nieużytkowa ( jako strych), przy czym wykonana jest konstrukcja nośna z belek stalowych pozwalająca na wykonanie 5 do 8 lokali jedno lub dwu- poziomowych . Powierzchnia = 314,83 m2 . Potencjalna możliwość uzyskania powierzchni około 550-600 m2 przy utworzeniu np. lokali (mieszkań) dwupoziomowych Razem, pow. budynku B : 1177,45 m2 w stanie istniejącym, ewentualnie około 1400 - 1450 m2, przy utworzeniu lokali dwupoziomowych. Budynek wyposażony w szyb z winda towarową - możliwa do wykorzystania. Budynek C (segment C), przy ul. Jesionka: Parter - dotychczasowa funkcja biurowa , warsztatowa, sanitarna / obecnie faktycznie funkcja mieszkalna; powierzchnia = 63,42 m2 Piętro 1 - dotychczasowa funkcja warsztatowa, magazynowa, sanitarne / obecnie faktycznie funkcja mieszkalna; powierzchnia = 69,41 m2 Piętro 2 - dotychczasowa funkcja biurowa z pomieszczeniami sanitarnymi / obecnie faktycznie funkcja mieszkalna; powierzchnia = 65,12 m2 Poddasze - obecnie pomieszczenia mieszkalne, sanitarne; powierzchnia 32,13 m2 Razem, pow. budynku C w stanie istniejącym - około 230 m2 Łączna wielkość budynków, stanowiąca potencjalna wielkość zabudowy do wykorzystania wynosi od około 2270 m2 do około 2500 m2. Na nieruchomość zlokalizowane są także dwa budynki garażowo - gospodarcze, dwustanowiskowe, każdy z dwoma bramami wjazdowymi, o pow. około 40-50 m2 każdy. Istniejąca zabudowa budynkami usługowo - mieszkalnymi wymaga remontu, modernizacji, prawdopodobnie wymiany części instalacji, wykonania kompleksowego systemu grzewczego dla całego zespołu budynków lub poszczególnych części, ewentualnie poszczególnych lokali, jakie miałyby zostać wyodrębnione w ramach istniejących budynków. W budynku B (segment B) w obrębie tzw. strychu - jest potencjał utworzenia lokali mieszkalnych, biurowych, socjalnych, wykorzystując wysokość kondygnacji, z możliwością wydzielenia lokali (mieszkań) dwu - poziomowych. W okresie 2000-2005 przeprowadzony remont budynków obejmujący wykonanie nowych stropów, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, remont klatki schodowej, wykonanie nowych dachów z pokryciem dachówką BRAAS, budynek B rozbudowano o cześć magazynową, budynek C rozbudowano o cześć mieszkalną. Wszystkie budynki ocieplono styropianem, otynkowano tynkiem mineralnym. Istniejąca zabudowa pozwala na zagospodarowanie o różnym przeznaczeniu, różnych funkcjach. Przykładowe możliwości : Parter : usługi ochrony zdrowia, przychodnia lekarska, stomatologia, itp.; usługi rehabilitacji; usługi opieki dla osób niepełnosprawnych, osób starszych; usługi gastronomiczne, w tym powiązane z usługami zamieszkania stałego lub czasowego (hotel, hostel, kwatery pracownicze) ; handel, usługi magazynowe, hurtownia - raczej dla artykułów o mniejszych rozmiarach, artykułów lekkich, nie wymagających dostępu dużymi samochodami, art. farmaceutyczne; usługi pocztowe, przesyłki paczek, usługi kurierskie; serwisy, naprawy sprzętu, z zapleczem biurowo - socjalnym; inne usługi nieuciążliwe. Wyższe kondygnacje: usługi zamieszkania zbiorowego (hotel, hostel, kwatery pracownicze); mieszkania indywidualne; pomieszczenia biurowe; usługi szkoleniowe, edukacyjne; usługi informatyczne, serwisy; usługi biurowe; inne usługi nieuciążliwe. Szczegółowe ustalenia możliwości zagospodarowania, adaptacji, przebudowy, wymaga dokonania ustaleń na nieruchomości. CENA OFERTOWA : 4 390 000 ZŁ Oferta wysłana z systemu BCK Galactica