SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Częstochowa, ul. Spartakusa

ul. Spartakusa, Grabówka, Częstochowa, śląskie

Powierzchnia: 290 m²
Cena za metr: 2931 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 931 zł/m²
Mediana okolicy: 3 846 zł/m²; ta oferta: −23,8%
Podobne oferty: 70; domy 220–300 m² · Częstochowa
Pierwsze wykrycie: 10 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 290 m² (Grabówka, Częstochowa) kosztuje 2 931 zł za m² — 23,8% mniej niż mediana 3 846 zł za m² dla 70 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Częstochowa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Oferuję do sprzedaży zadbany, przestronny i wygodny dom piętrowy w doskonałej lokalizacji. Pierwotnie budynek z końca lat 80. Po modernizacji, tj. nadbudowie i dobudowie, Urząd Miasta wydał Pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego z garażem po nadbudowie i przebudowie z 2002 r. W wakacje 2006 r. wykonaliśmy wymianę dachu. Pod koniec sierpnia 2006 r. otrzymaliśmy potwierdzenie wydane przez Urząd Miasta zgłoszenia użytkowania obiektu budowlanego w związku z wymianą konstrukcji i zmianą geometrii dachu. INFORMACJE PODSTAWOWE: - Powierzchnia całkowita: 355 m² - Powierzchnia użytkowa: 290 m² - Powierzchnia działki: 770 m² ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter: - Duży, przytulny salon z trzema oknami i balkonem, wpuszczający dużo światła. - Przestronna kuchnia z dwoma oknami, połączona z jadalnią i spiżarką. - Wygodna i ładna łazienka z ogrzewaniem podłogowym, dużą kabiną prysznicową, WC. - Ciąg komunikacyjny. Wyodrębniona, ładna klatka schodowa. Piętro: - 4 ustawne pokoje, w tym dwa duże. - Jeden duży pokój z balkonem. - Bardzo przestronna sypialnia z dużymi szafami. - Dwa pokoje mniejsze, przytulne. - Duża i widna łazienka z wanną. - Ciąg komunikacyjny. Poddasze: - Na całej powierzchni domu, do własnej aranżacji. - Dach kryty blachodachówką, ocieplony. Piwnica (pod całym budynkiem): - Nowoczesna i praktyczna pralnia z WC. - Piwnica. - Warsztacik domowy. - Spiżarnia z półkami. - Kotłownia: ogrzewanie gazowe i alternatywnie piec na ekogroszek. - Pomieszczenie gospodarcze. - Garaż. - Ciąg komunikacyjny. DZIAŁKA I OTOCZENIE: - Działka o pow. 770 m², ładnie zagospodarowana. Jest miejsce na rekreację lub wypoczynek na trawniku, w altanie lub w basenie; ogród dopełnia całość aranżacji. - Przy domu dodatkowo jest zabudowana, zadaszona altana (ok. 30 m²) z dwoma wejściami, oświetleniem, w otulinie zieleni. Nawierzchnia altany wybrukowana, jest podciągnięty prąd. - Świetne miejsce na wspólne posiłki, do relaksu i zabawy. Jest zaprojektowana i wykonana belka na hamak lub huśtawkę. - Działka jest ogrodzona, dwie bramy wjazdowe. Brama garażowa na pilota (garaż dwustanowiskowy). DODATKOWE INFORMACJE: - Budynek ocieplony po modernizacji i przebudowie z 1988 r. Ostatnia decyzja pozwolenia na użytkowanie z 2002 r. - Budynek na bieżąco modernizowany: okna PCV, na ścianach gipsówki i tapety, na podłogach parkiet jesionowy, panele i gres. - Zainstalowany jest domofon, budynek monitorowany (system kamer i czujników), oświetlenie na fotokomórkę. - Betonowy zbiornik na deszczówkę 5 tys. l. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: - Nieruchomość jest idealna dla rodziny, lub dla dwóch, trzech rodzin, lub pod działalność gospodarczą, ze względu na dużą powierzchnię na każdej kondygnacji, bliską odległość do centrum, dobrą komunikację i możliwość parkowania przed domem (szeroka ulica). - Dom został wybudowany przed 1995 r., co oznacza, że zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy o własności lokali, przy podziale na lokale nie obowiązuje zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani konieczność posiadania pozwolenia na budowę. To znacząco upraszcza proces formalny i daje szerokie możliwości inwestycyjne. LOKALIZACJA: - Cicha, spokojna okolica. Z okien widać drzewa i słychać śpiew ptaków. UWAGI: - Nie podpisuję umowy z pośrednikami sprzedaży nieruchomości. - Opis oferty zawarty na stronie internetowej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.