HIT INWESTYCYJNY! Działka B 0,13 ha z usługami!

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Lokalizacja, której nie trzeba reklamować. Parametry urzędowe, które bronią się same. Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość komercyjno-inwestycyjna w Częstochowie przy ul. ks. kard. Stefana Wyszyńskiego 4, usytuowana w pierwszej linii zabudowy, zaledwie 100 metrów od wejścia na Wały Jasnej Góry. Otoczenie prestiżowych instytucji sakralnych gwarantuje stały, całoroczny ruch pieszy i pielgrzymkowy bezpośrednio przy granicy działki. TWARDE DANE NIERUCHOMOŚCI: Grunty w pełni zurbanizowane: Działka nr 50 (obręb 0153) o powierzchni 1334 m2. W ewidencji oznaczona jako B – wchodzisz z projektem od razu, bez opłat i strat czasu na odrolnienie gruntu. Pełne uzbrojenie: Prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska na działce. Istniejący potencjał kubaturowy: * Solidny dom murowany z 1960 r. (powierzchnia zabudowy 167 m2, piętrowy, z podpiwniczeniem i garażem) – idealna baza konstrukcyjna pod kapitalny remont, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania. Murowany budynek gospodarczy (107 m2) – świetny na zaplecze techniczne, magazyn lub adaptację komercyjną. CO MÓWI PROJEKT PLANU OGÓLNEGO? (Strefa wielofunkcyjna 337SJ) To najważniejsza część tej oferty dla dewelopera. Zapisy planistyczne dają ogromną swobodę w generowaniu powierzchni użytkowej (PUM): Pełne Usługi: Profil podstawowy oprócz mieszkaniówki wprost pozwala na usługi nieuciążliwe, funkcje sakralne, edukacyjne oraz bezpośrednią obsługę ruchu turystycznego i pielgrzymkowego (pensjonat, pokoje, biura, klinika, gastronomia).Wysokość zabudowy do 11 metrów: Możliwość budowy do 3 kondygnacji nadziemnych, co pozwala na potężne zwiększenie przestrzeni użytkowej w pionie. Zabudowa do 70% działki: Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej to tylko 30%. Oznacza to, że aż 70% z 13,34 ara możesz przeznaczyć pod budynki, infrastrukturę i duży, prywatny parking dla klientów – co w tej lokalizacji jest luksusem. Brak indywidualnego konserwatora zabytków: Budynki nie są wpisane do rejestru zabytków. Projektujesz i remontujesz bez wielomiesięcznych uzgodnień urzędowych. Jednocześnie ochrona całego układu urbanistycznego daje pewność, że w sąsiedztwie nie powstanie żadna uciążliwa fabryka czy market. Zapraszamy do kontaktu, by na żywo poczuć wyjątkowy klimat tego miejsca! Zapraszam! Patrycja Rozpondek +48 573 009 565 e-mail: p.rozpondek@freedom.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa. - nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 1521) Rozważasz kredytowanie nieruchomości? Zespół ekspertów Notus Finanse S.A. współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.