SprzedażDomRynek wtórnyFreedom Nieruchomości

HIT INWESTYCYJNY, Działka B 0,13 ha z usługami

Częstochowa, śląskie

Powierzchnia: 167 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Rok budowy: 1960
Cena za metr: 5982 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 982 zł/m²
Mediana okolicy: 4 156 zł/m²; ta oferta: +43,9%
Podobne oferty: 54; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Częstochowa
Pierwsze wykrycie: 2 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Freedom Nieruchomości

Dom 5-pokojowy, 167 m² (Częstochowa) kosztuje 5 982 zł za m² — 43,9% więcej niż mediana 4 156 zł za m² dla 54 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Częstochowa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Lokalizacja, której nie trzeba reklamować. Parametry urzędowe, które bronią się same. Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość komercyjno-inwestycyjna w Częstochowie przy ul. ks. kard. Stefana Wyszyńskiego 4, usytuowana w pierwszej linii zabudowy, zaledwie 100 metrów od wejścia na Wały Jasnej Góry. Otoczenie prestiżowych instytucji sakralnych gwarantuje stały, całoroczny ruch pieszy i pielgrzymkowy bezpośrednio przy granicy działki. TWARDE DANE NIERUCHOMOŚCI: Grunty w pełni zurbanizowane: Działka nr 50 (obręb 0153) o powierzchni 1334 m2. W ewidencji oznaczona jako B – wchodzisz z projektem od razu, bez opłat i strat czasu na odrolnienie gruntu. Pełne uzbrojenie: Prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska na działce. Istniejący potencjał kubaturowy: * Solidny dom murowany z 1960 r. (powierzchnia zabudowy 167 m2, piętrowy, z podpiwniczeniem i garażem) – idealna baza konstrukcyjna pod kapitalny remont, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania. Murowany budynek gospodarczy (107 m2) – świetny na zaplecze techniczne, magazyn lub adaptację komercyjną. CO MÓWI PROJEKT PLANU OGÓLNEGO? (Strefa wielofunkcyjna 337SJ) To najważniejsza część tej oferty dla dewelopera. Zapisy planistyczne dają ogromną swobodę w generowaniu powierzchni użytkowej (PUM): Pełne Usługi: Profil podstawowy oprócz mieszkaniówki wprost pozwala na usługi nieuciążliwe, funkcje sakralne, edukacyjne oraz bezpośrednią obsługę ruchu turystycznego i pielgrzymkowego (pensjonat, pokoje, biura, klinika, gastronomia).Wysokość zabudowy do 11 metrów: Możliwość budowy do 3 kondygnacji nadziemnych, co pozwala na potężne zwiększenie przestrzeni użytkowej w pionie. Zabudowa do 70% działki: Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej to tylko 30%. Oznacza to, że aż 70% z 13,34 ara możesz przeznaczyć pod budynki, infrastrukturę i duży, prywatny parking dla klientów – co w tej lokalizacji jest luksusem. Brak indywidualnego konserwatora zabytków: Budynki nie są wpisane do rejestru zabytków. Projektujesz i remontujesz bez wielomiesięcznych uzgodnień urzędowych. Jednocześnie ochrona całego układu urbanistycznego daje pewność, że w sąsiedztwie nie powstanie żadna uciążliwa fabryka czy market. Zapraszamy do kontaktu, by na żywo poczuć wyjątkowy klimat tego miejsca! Zapraszam! Patrycja Rozpondek +48 573 009 565 e-mail: p.rozpondek@freedom.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa. - nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 1521) Rozważasz kredytowanie nieruchomości? Zespół ekspertów Notus Finanse S.A. współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.

Parametry i stan nieruchomości

drivewayTypeAsphalt

lotFormRectangle

noOfGarageSpaces1

origo_asari_listing_id17277/3685/ODS

roofTypeAsphaltRoofing

Udogodnienia

Garaż

Cena na tle rynku

43,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 54 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Częstochowa

Ta oferta: 5982 zł/m²
Mediana okolicy: 4156 zł/m²
Połowa ofert: 3,1–6,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 999 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 799 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

2 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
Katolickie Liceum Ogólnokształcące SPSK
10 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
14 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Rynek Wieluński
29 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Apteka
6 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Przedszkole
Hocki Klocki
5 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Medar NZOZ
5 w promieniu 1 km
480 m
6 min pieszo
Plac zabaw
16 w promieniu 1 km
520 m
6 min pieszo
Park
Park 3 Maja
4 w promieniu 1 km
560 m
7 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Jana Długosza
1,7 km
21 min pieszo
Przystanek tramwajowy
II Al. Najświętszej Maryi Panny
1,8 km
22 min pieszo
Stacja kolejowa
Częstochowa
2 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Częstochowa Jasna Góra
5,2 km