Kamienica inwestycyjna + działka w centrum

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa kamienica z lat 30., położona w ścisłym centrum Częstochowy – lokalizacji o nieustannie wysokim popycie na najem zarówno mieszkań, jak i lokali usługowych. To nieruchomość o charakterze typowo inwestycyjnym, która już dziś generuje przychód, a jednocześnie daje szerokie możliwości dalszego rozwoju. Potencjał inwestycyjny Nieruchomość pozwala na realizację kilku scenariuszy: - kontynuacja najmu i stopniowa optymalizacja czynszów - adaptacja strychu i piwnic pod dodatkowe lokale - rozbudowa istniejącej zabudowy - budowa nowego obiektu mieszkalno-usługowego - stworzenie parkingu płatnego – deficytowego w tej części miasta Dzięki dużej wolnej przestrzeni inwestor ma realny wpływ na dalszy kierunek rozwoju i skalę zysków. Budynek główny (kamienica) Powierzchnia użytkowa: 345 m². W skład wchodzi: - 5 lokali mieszkalnych (2 x 75 m², 3 x 65 m²) - lokal usługowy 75 m² (z możliwością zmiany funkcji) Dodatkowo: - strych ok. 140 m² – potencjał na nowe lokale lub apartamenty - piwnica ok. 140 m² – zaplecze techniczne lub działalność usługowa Zabudowa dodatkowa Na działce znajduje się również budynek wolnostojący: - lokal usługowy 110 m² - lokal usługowy 30 m² Działka i możliwości zabudowy Powierzchnia: 1266 m². Najważniejsze parametry: - ok. 750 m² wolnej przestrzeni inwestycyjnej - możliwość zabudowy do 70% działki - dopuszczalna wysokość zabudowy do 17 m - przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa i usługowa To daje realną możliwość budowy nowego obiektu lub znaczącej rozbudowy istniejącej struktury. Dodatkowe informacje - 4 garaże wolnostojące (opcjonalnie do usunięcia pod inwestycję) - oddzielne liczniki mediów dla lokali - budynek w dobrym stanie technicznym Lokalizacja i otoczenie Ścisłe centrum Częstochowy – jedna z najbardziej płynnych inwestycyjnie lokalizacji w mieście. Bezpośrednie sąsiedztwo Alei NMP oraz pełnej infrastruktury miejskiej gwarantuje: - wysoki poziom wynajęcia lokali - stały przepływ klientów dla usług - ograniczoną dostępność gruntów – co zwiększa wartość inwestycji To oferta dla inwestora, który szuka: - stabilnego dochodu tu i teraz - możliwości zwiększenia rentowności - projektu z potencjałem deweloperskim w centrum miasta Paweł Gębuś +48 506 590 906 p.gebus@freedom.pl Zapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul. Równoległej 63A. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa. Rozważacie Państwo również kredytowanie nieruchomości? Zespół ekspertów Notus Finanse S.A. współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Państwa potrzeb.