Kamienica inwestycyjna + działka w centrum

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa kamienica z lat 30., położona w ścisłym centrum Częstochowy – lokalizacji o nieustannie wysokim popycie na najem zarówno mieszkań, jak i lokali usługowych.To nieruchomość o charakterze typowo inwestycyjnym, która już dziś generuje przychód, a jednocześnie daje szerokie możliwości dalszego rozwoju.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość pozwala na realizację kilku scenariuszy:- kontynuacja najmu i stopniowa optymalizacja czynszów- adaptacja strychu i piwnic pod dodatkowe lokale- rozbudowa istniejącej zabudowy- budowa nowego obiektu mieszkalno-usługowego- stworzenie parkingu płatnego – deficytowego w tej części miastaDzięki dużej wolnej przestrzeni inwestor ma realny wpływ na dalszy kierunek rozwoju i skalę zysków.Budynek główny (kamienica)Powierzchnia użytkowa: 345 m². W skład wchodzi:- 5 lokali mieszkalnych (2 x 75 m², 3 x 65 m²)- lokal usługowy 75 m² (z możliwością zmiany funkcji)Dodatkowo:- strych ok. 140 m² – potencjał na nowe lokale lub apartamenty- piwnica ok. 140 m² – zaplecze techniczne lub działalność usługowaZabudowa dodatkowaNa działce znajduje się również budynek wolnostojący:- lokal usługowy 110 m²- lokal usługowy 30 m²Działka i możliwości zabudowyPowierzchnia: 1266 m². Najważniejsze parametry:- ok. 750 m² wolnej przestrzeni inwestycyjnej- możliwość zabudowy do 70% działki- dopuszczalna wysokość zabudowy do 17 m- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa i usługowaTo daje realną możliwość budowy nowego obiektu lub znaczącej rozbudowy istniejącej struktury.Dodatkowe informacje- 4 garaże wolnostojące (opcjonalnie do usunięcia pod inwestycję)- oddzielne liczniki mediów dla lokali- budynek w dobrym stanie technicznymLokalizacja i otoczenieŚcisłe centrum Częstochowy – jedna z najbardziej płynnych inwestycyjnie lokalizacji w mieście. Bezpośrednie sąsiedztwo Alei NMP oraz pełnej infrastruktury miejskiej gwarantuje:- wysoki poziom wynajęcia lokali- stały przepływ klientów dla usług- ograniczoną dostępność gruntów – co zwiększa wartość inwestycjiTo oferta dla inwestora, który szuka:- stabilnego dochodu tu i teraz- możliwości zwiększenia rentowności- projektu z potencjałem deweloperskim w centrum miastaPaweł Gębuś+48506 590 906p.gebus@freedom.plZapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul. Równoległej 63A.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa.Rozważacie Państwo również kredytowanie nieruchomości?Zespół ekspertów Notus Finanse S.A. współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Państwa potrzeb.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

34,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 65 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Częstochowa

Ta oferta

2202 zł/m²

Mediana okolicy

3344 zł/m²

Połowa ofert

2,2–4,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  4 Pory Roku

  14 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  34 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Stary rynek

  45 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Żak

  14 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Vital Med

  6 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Miejski im. Gabriela Narutowicza

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 21

  2 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  II Al. Najświętszej Maryi Panny

  7 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Częstochowa

  760 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Jana Długosza

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Północ

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.