Dąbrowa Oleśnicka – parter domu dwurodzinnego z osobnym wejściem i KW

Opis

Dąbrowa Oleśnicka – parter domu dwurodzinnego z osobną KW i wejściemCena: 698 000 zł | Bez pośredników93 m² | 4 pokoje | działka ok. 400 m² | garaż | zadaszony taras | strych | do zamieszkaniaNa sprzedaż przestronny, bezczynszowy parter domu dwurodzinnego o powierzchni 93 m², z niezależnym wejściem bezpośrednio od ulicy, położony w spokojnej części Dąbrowy Oleśnickiej.Nieruchomość obejmuje lokal mieszkalny oraz działkę o powierzchni około 400 m². Lokal i działka stanowią odrębną własność i posiadają osobne księgi wieczyste.To atrakcyjna propozycja dla rodziny szukającej przestrzeni, własnego ogrodu i wygody mieszkania na jednym poziomie, a jednocześnie ceniącej szybki dojazd do Oleśnicy i Wrocławia.FUNKCJONALNY UKŁAD – 93 m²Salon – 22,5 m²Sypialnia – 12,7 m²Pokój – 12,7 m²Pokój – 10,6 m²Osobna kuchnia – 10,9 m²Łazienka – 6,4 m²Przedpokój – 11,6 m²Wiatrołap – 5,5 m²Cztery ustawne pokoje, w tym trzy niezależne sypialnie, zapewniają wygodną przestrzeń dla rodziny. Jeden z pokoi może również pełnić funkcję gabinetu lub pokoju do pracy zdalnej.Dużą zaletą jest rozmieszczenie wszystkich pomieszczeń mieszkalnych na parterze, bez konieczności codziennego korzystania ze schodów.DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIABudynek powstał na początku lat 90. i jest dobrze docieplony.Kuchnia i łazienka zostały wyremontowane około 3 lata temu, a pozostałe pomieszczenia odświeżono około 2,5 roku temu.W salonie oraz trzech sypialniach znajdują się podłogi z naturalnego drewna, która dodaje wnętrzom charakteru.Dodatkowe wyposażenie i udogodnienia:Okna PCV, dwuszybowe.Drzwi wejściowe antywłamaniowe.Moskitiery w części okien.Szafa wnękowa wykonana na wymiar.Instalacja trójfazowa w kuchni.Światłowód.Zdalne sterowanie ogrzewaniem przez Internet.W cenie sprzedaży pozostaje wyposażenie kuchni, w tym meble, wysoka lodówka LG, piekarnik, zmywarka, płyta gazowa i okap. Pozostaje również wyposażenie łazienki (bez pralki) oraz szafa wnękowa na wymiar. Pozostałe meble do ustalenia.OGRÓD, TARAS I DUŻO DODATKOWEJ PRZESTRZENIDo nieruchomości należy działka o powierzchni około 400 m², podzielona funkcjonalnie na część przed domem i większą przestrzeń ogrodową z tyłu budynku.Ogród jest zagospodarowany, ale pozostawia duże możliwości własnej aranżacji.Znajdują się w nim:Trawnik i kilka drzewek ozdobnych.Liczne krzewy malin wzdłuż ogrodzenia.Wieloletnie, owocujące winorośle.Dwa punkty poboru wody do podlewania.Przy domu znajduje się zadaszony taras, wyłożony płytkami, z własnym oświetleniem i gniazdkami elektrycznymi. To wygodne miejsce na rodzinne posiłki, poranną kawę lub odpoczynek na świeżym powietrzu.Dodatkowym atutem jest:Wolnostojący garaż blaszany z prądem i oświetleniem.Duży podjazd wyłożony kostką brukową, mieszczący około 5 samochodów.Wydzielona część strychu, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania. Strych jest bardzo duży.OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIADom ogrzewany jest gazem ziemnym z sieci. Za ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiada około 4-letni kocioł kondensacyjny Termet EcoCondens Crystal II Plus.Ogrzewaniem można sterować zdalnie przez internet, także poza domem.Średni miesięczny koszt gazu wynosi około 360 zł i obejmuje ogrzewanie, ciepłą wodę oraz gotowanie.Koszt dotyczy czteroosobowej rodziny, przy temperaturze utrzymywanej zimą na poziomie około 21,5°C.Średnie miesięczne koszty pozostałych mediów i opłat:Energia elektryczna – około 170 zł.Woda – około 60 zł.Ścieki – około 277 zł.Odpady – około 74 zł.Podatek od nieruchomości – poniżej 500 zł rocznie.Łącznie podstawowe koszty utrzymania wynoszą średnio około 990 zł miesięcznie, przy obecnym sposobie użytkowania przez czteroosobową rodzinę.Budynek zapewnia również dobry komfort termiczny latem. Przy temperaturze zewnętrznejokoło 36°C, wewnątrz utrzymuje się około 25°C przy zasłoniętych oknach.LOKALIZACJA – SPOKÓJ I WYGODNY DOJAZDNieruchomość znajduje się w spokojnej części Dąbrowy Oleśnickiej, przy lokalnej, oświetlonej ulicy o niewielkim natężeniu ruchu.To miejsce sprzyjające rodzinnemu życiu. W sąsiedztwie mieszkają rodziny z dziećmi, a lokalna ulica jest wykorzystywana przez najmłodszych do zabawy i jazdy na rowerach czy hulajnogach.Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji i codziennej infrastruktury.W najbliższej okolicy:Około 200 m – przystanek kolejowy Dąbrowa Oleśnicka.Około 20 min. pieszo przystanek kolejowy Oleśnica RatajeOkoło 500 m – przystanek autobusowy.Około 500 m – sklep.Około 2 minuty samochodem – droga ekspresowa S8.Około 5–10 minut samochodem – Oleśnica.Około 3 km – tereny parkowe i stawy.W pobliżu dostępne są trasy rowerowe i tereny do spacerów.Dodatkowym udogodnieniem jest bliskość Oleśnicy, oferującej liczne sklepy, restauracje, szkoły, obiekty sportowe, aquapark ATOL, kino oraz bogatą ofertę zajęć dla dzieci i dorosłych.Bliskość kolei i drogi S8 sprawia, że lokalizacja może odpowiadać również osobom regularnie dojeżdżającym do Wrocławia.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI93 m² powierzchni mieszkalnej na jednym poziomie.Cztery pokoje, w tym trzy niezależne sypialnie.Niezależne wejście bezpośrednio od ulicy.Odrębna własność lokalu i działki, osobne księgi wieczyste.Około 400 m² działki z ogrodem i owocującymi nasadzeniami.Zadaszony taras z oświetleniem.Duży podjazd na około 5 samochodów i garaż.Kuchnia i łazienka po remoncie, wyposażenie w cenie.Ogrzewanie gazowe ze zdalnym sterowaniem.Światłowód i bliskość stacji kolejowej.Spokojne otoczenie i szybki dostęp do Oleśnicy oraz S8.CENA: 698 000 ZŁSprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika.Jeżeli szukasz wygodnej przestrzeni dla rodziny, własnej działki, ogrodu i dobrej komunikacji z Oleśnicą oraz Wrocławiem, zapraszam do kontaktu i osobistego obejrzenia nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 43 ofertami: domy 80–120 m² · Dąbrowa

Ta oferta

7505 zł/m²

Mediana okolicy

7510 zł/m²

Połowa ofert

5,9–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dąbrowa Oleśnicka

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  350 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Zachód

  3 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Park Nad Stawami

  2 km

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2,1 km

• Przedszkole

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.