Pod inwestycję|5 mieszkań|dom pod wynajem|roi 10%

Opis

Na sprzedaż świetnie przemyślana nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w spokojnej i zielonej części Dąbrowy Górniczej - przy ul. Ujejskiej. Szukasz gotowego produktu generującego dochód, z możliwością dalszego rozwoju? Alternatywy dla kilku osobnych mieszkań pod wynajem? To oferta idealna dla Ciebie! Dom wolnostojący, podzielony na 5 całkowicie niezależnych mieszkań . Osobne wejścia, osobne liczniki mediów, dodatkowe miejsca parkingowe, garaże i komórki. Opcja idealna żeby czerpać dochód pasywny, bez bieganiny po mieście od najemcy do najemcy. Tutaj wszystko masz w jednym miejscu, a funkcjonalna lokalizacja nie przysporzy problemów ze znalezieniem najemców. Koniecznie sprawdź bardzo obszerny film pokazujący te nieruchomość - dostępny w galerii! Najważniejsze atuty - Nieruchomość składa się z pięciu niezależnych lokali mieszkalnych i już generuje dochód z najmu. - Duża działka o powierzchni 4100 m² , w tym część budowlana, daje dodatkowe możliwości inwestycyjne. - Lokalizacja w Ujejsccu zapewnia spokój, bliskość terenów rekreacyjnych oraz szybki dojazd do głównych dróg regionu - Nieruchomość posiada duży potencjał dalszego rozwoju. - Każdy lokal posiada oddzielne liczniki mediów Lokalizacja - Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Ujejsce - miejscu, które łączy spokój zabudowy jednorodzinnej z bardzo dobrą komunikacją. - W najbliższym otoczeniu znajdują się Pogoria IV oraz zbiornik Przeczyce , oferujące tereny rekreacyjne, plaże, ścieżki rowerowe i spacerowe. - W pobliżu znajdują się również Lasy Trzebiesławickie, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. - Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do drogi ekspresowej S1 oraz DK86 , co umożliwia sprawne przemieszczanie się po aglomeracji. - W niedalekiej odległości znajduje się lotnisko Katowice-Pyrzowice oraz dogodny wyjazd w kierunku autostrady A1 i stref ekonomicznych. - W okolicy Dino, Biedronka, Stacja benzynowa, McDonalds's, Kebab, Burgery, paczkomaty. Informacje ogólne - Powierzchnia całego budynku wynosi około 360 m², - Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej i składa się z parteru, piętra oraz pustego strychu, - rok temu przeprowadzona termomodernizacja = 15cm styropianu, - Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 4100 m² o kształcie zbliżonym do prostokąta. - Około połowa działki posiada przeznaczenie budowlane, co daje możliwość dalszego zagospodarowania. Budynek i zagospodarowanie terenu - Budynek został podzielony na 5 niezależnych lokali mieszkalnych o powierzchni od 50 do niemal 100 m². - Każdy lokal posiada osobne podliczniki zużycia prądu, wody, gazu oraz ciepła, - W przybudówce znajduje się garaż oraz dwa pomieszczenia gospodarcze. - Na terenie działki znajdują się dodatkowo trzy garaże murowane, dwa kontenery blaszane oraz liczne miejsca parkingowe - Duża powierzchnia działki daje możliwość dalszego rozwoju inwestycji lub realizacji nowych zabudowań. Układ lokali - Lokal numer 1 ma powierzchnię 61 m² i składa się z dwóch pokoi, kuchni z jadalnią, łazienki oraz przedpokoju. - Lokal numer 2 ma około 50 m² i obejmuje pokój, kuchnię, łazienkę oraz przedpokój. - Lokal numer 3 ma powierzchnię około 80 m² i składa się z czterech pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Lokal ten wymaga remontu i obecnie pozostaje niewynajęty. - Lokal numer 4 ma 68 m² i składa się z dwóch pokoi, kuchni oraz łazienki. - Lokal numer 5 to dwupoziomowa część w przybudówce o powierzchni około 100 m². Na parterze znajdują się kuchnia oraz dwa pokoje, natomiast na piętrze dwa pokoje oraz łazienka. Potencjał inwestycyjny - Obecnie cztery z pięciu lokali są wynajęte , co pozwala generować stały dochód. - Miesięczny przychód z wynajmu czterech lokali wraz z garażami wynosi około 8000 zł. Po wynajęciu piątego lokalu potencjalny dochód może przekroczyć 10000 zł miesięcznie. - Dzięki niezależnym licznikom oraz funkcjonalnemu podziałowi nieruchomość jest wygodna w zarządzaniu i rozliczaniu najemców. Oferta jest idealna dla osób poszukujących nieruchomości pod inwestycję z wysoką stopą zwrotu, w wygodnej lokalizacji. Zapoznaj się ze szczegółami tej dostępnej tylko w naszym biurze oferty - skontaktuj się z pośrednikiem prowadzącym ofertę: PIOTREM ŚWIĄTKIEM Jesteś ciekaw jak działamy? Zapraszamy do odwiedzenia naszych profili w mediach społecznościowych (aktywne ikony w menu strony)! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Wojciech Młynarski (licencja nr: 23879)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Dąbrowa Górnicza

Ta oferta

3331 zł/m²

Mediana okolicy

3331 zł/m²

Połowa ofert

2,2–4,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MŁYNARSCY Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ujejsce Wiadukt

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Dąbrowa Górnicza Ząbkowice

  760 m

  10 min pieszo

• Park

  Ujejsce Park

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 25 im. Stefana Żeromskiego w Dąbrowie Górniczej

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Apteka Farmacja

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Betania

  4,3 km

• Stacja kolejowa

  Dąbrowa Górnicza Ząbkowice

  4,7 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Planowania Strategicznego

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.