Centrum Dębicy | Potencjał na 4 mieszkania | 330m²

Opis

Na sprzedaż oferujemy przestronny i funkcjonalny dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment), położony przy ul. Południowej w Dębicy. Nieruchomość łączy spokojne, kameralne otoczenie z bardzo dogodną lokalizacją – jednocześnie znajdując się w miejskiej części Dębicy, z szybkim dostępem do centrum i pełnej infrastruktury.Budynek z 1998 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, posiada bardzo dobrze rozplanowaną powierzchnię oraz 4 poziomy, dzięki czemu oferuje wiele możliwości wykorzystania. To propozycja zarówno dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej, jak również dla inwestora szukającego nieruchomości z dużym potencjałem adaptacyjnym.Potencjał inwestycyjny – możliwość wydzielenia 4 mieszkańJednym z największych atutów nieruchomości jest jej układ kondygnacyjny oraz duża powierzchnia użytkowa wynosząca 275 m². Przy odpowiedniej adaptacji i po przeprowadzeniu wymaganych formalności budynek może zostać wykorzystany jako nieruchomość wielolokalowa, z możliwością przygotowania nawet 4 niezależnych mieszkań. Daje to inwestorowi możliwość stworzenia kilku lokali przeznaczonych np. na wynajem długoterminowy, mieszkania dla kilku rodzin lub połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.Jest to również ciekawa alternatywa dla zakupu kilku osobnych mieszkań – zamiast nabywać lokale oddzielnie, inwestor otrzymuje duży, istniejący budynek z czterema poziomami i szerokimi możliwościami aranżacyjnymi.Możliwość podziału na 4 mieszkania należy traktować jako potencjał adaptacyjny nieruchomości – ostateczny sposób podziału oraz możliwość formalnego wydzielenia lokali wymaga weryfikacji technicznej i prawnej.Powierzchnie i dane ogólne:Powierzchnia użytkowa: 275 m²Powierzchnia całkowita: 330 m²Powierzchnia działki: 198 m²Rok budowy: 1998Technologia: tradycyjna, cegłaPokrycie dachowe: blachaOgrzewanie: gazowe oraz węgloweMedia: prąd, gaz, woda, kanalizacja – z sieciOpis nieruchomości:Solidny dom wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły. Budynek posiada pełne uzbrojenie we wszystkie podstawowe media miejskie.Zastosowano dwusystemowe ogrzewanie – gazowe oraz węglowe, co daje właścicielowi możliwość korzystania z dwóch źródeł ogrzewania.Nieruchomość została podzielona na 4 funkcjonalne poziomy, pozwalające na wygodne rozdzielenie poszczególnych stref. Przyziemie może pełnić funkcję gospodarczą, biurową lub usługową, natomiast wyższe kondygnacje zapewniają dużą przestrzeń mieszkalną.Rozkład pomieszczeń:Przyziemie / Parter – 71,4 m²Gabinet – 22,4 m² – idealny na biuro, pracownię, gabinet lub strefę rekreacyjnąGaraż w bryle budynku – 17,7 m²Kotłownia / letnia kuchnia – 13,3 m²Hol – 10 m²Wiatrołap – 6,5 m²Toaleta – 1,5 m²Korytarz - 3m²I Piętro – Strefa Dzienna – 75,2 m²Przestronny salon – 31,3 m² z wyjściem na Balkon 1Jasna, osobna kuchnia – 17,7 m² z wyjściem na Balkon 2Sypialnia / pokój – 11,4 m²Korytarz – 10 m²Toaleta – 1,8 m²Garderoba – 1,8 m²Spiżarka – 1,2 m²II Piętro – Strefa Nocna – 75,2 m²Pokój 1 – 15,2 m² z wyjściem na Balkon 1Pokój 2 – 15,6 m²Pokój 3 – 14,2 m² z wyjściem na Balkon 2Pokój 4 – 11,4 m²Łazienka – 5,2 m²Korytarz – 13,6 m²III Piętro – PoddaszeDodatkowa przestrzeń, którą można dostosować do własnych potrzeb. Poddasze świetnie sprawdzi się jako prywatna siłownia, sala kinowa, pokój gier, pracownia lub przestronna strefa rekreacyjna. To również dodatkowy atut dla inwestora planującego indywidualną aranżację budynku.Wykończenie i standard:Dom jest zamieszkany i wykończony w klasycznym, przytulnym stylu:podłogi wyłożone parkietem drewnianym, panelami oraz płytkami,kuchnia w zabudowie meblowej wyposażona w podstawowy sprzęt AGD – zmywarka, okap, zlewozmywak,wykończone łazienki i toalety w płytkach,zabezpieczony i ogrodzony wjazd,zagospodarowany podjazd przed garażem.Lokalizacja – spokojna okolica i centrum DębicyNieruchomość znajduje się przy ul. Południowej w Dębicy, w spokojnej i kameralnej części miasta. Jednocześnie jej położenie zapewnia bardzo dobry dostęp do centrum Dębicy oraz najważniejszych punktów miejskiej infrastruktury.To połączenie, które jest szczególnie istotne również z punktu widzenia inwestora – lokalizacja blisko centrum zwiększa funkcjonalność nieruchomości zarówno jako domu, jak i potencjalnej nieruchomości przeznaczonej pod wynajem.W najbliższej okolicy:Przystanek autobusowy (MKS) – ok. 350 mSklep spożywczy / Delikatesy – ok. 450 mPrzedszkole Miejskie – ok. 750 mSzkoła Podstawowa – ok. 900 mRestauracja / Gastronomia – ok. 850 mStacja PKP Dębica – ok. 1 800 mRynek w Dębicy – ok. 2 100 mGaleria Handlowa / Centrum Handlowe – ok. 2 400 mWjazd na autostradę A4 – Węzeł Dębica Wschód – ok. 5 500 mPodsumowanie:Dom przy ul. Południowej w Dębicy to nieruchomość o dużej powierzchni i szerokich możliwościach wykorzystania.275 m² powierzchni użytkowej, 4 poziomy, duża liczba pomieszczeń oraz lokalizacja blisko centrum sprawiają, że nieruchomość może odpowiadać zarówno potrzebom dużej rodziny, jak i inwestora.Szczególnie interesujący jest potencjał adaptacyjny budynku – możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali, w tym koncepcja wydzielenia nawet 4 mieszkań, co może pozwolić na wykorzystanie nieruchomości jako inwestycji pod wynajem.Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania przyziemia jako gabinetu, biura, pracowni lub przestrzeni usługowej, bez konieczności ingerowania w prywatną część mieszkalną.Cena: 619 000 zł – do negocjacjiZapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.Jan MierzwaNa Miarę Nieruchomości+48695 623 939Finansowanie zakupu:Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania.Posiadamy zespół ekspertów kredytowych, którzy sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy – od złożenia wniosku aż do uruchomienia kredytu.We offer for sale a spacious and functional single-family terraced house (terraced house) located on Południowa Street in Dębica. The property combines a quiet, intimate setting with a very convenient location – simultaneously located in the urban part of Dębica, with quick access to the city center and full infrastructure.Built in 1998 , the building, constructed using traditional technology, boasts a well-planned space and four levels , offering a wide range of uses. It's a perfect choice for large or multi-generational families , those looking to combine residential and business use, and investors seeking a property with significant adaptability potential .Investment potential – possibility of dividing into 4 apartmentsOne of the property's greatest advantages is its floor plan and its large usable area of 275 m² . With appropriate adaptations and after completing the required formalities, the building can be used as a multi-unit property, with the possibility of creating up to four independent apartments . This gives investors the opportunity to create several units, for example, for long-term rentals , apartments for several families, or a combination of residential and commercial use.It is also an interesting alternative to purchasing several separate apartments – instead of purchasing the premises separately, the investor receives a large, existing building with four levels and wide arrangement possibilities .The possibility of dividing the property into 4 apartments should be treated as an adaptation potential of the property – the final method of division and the possibility of formally separating the premises requires technical and legal verification.Areas and general data:Usable area: 275 m²Total area: 330 m²Plot area: 198 m²Year of construction: 1998Technology: traditional, brickRoof covering: sheet metalHeating: gas and coalUtilities: electricity, gas, water, sewage - from the networkProperty description:This solid house was built using traditional brick construction techniques. The building is fully equipped with all basic city utilities.Dual-system heating was used – gas and coal , which gives the owner the ability to use two heating sources.The property has been divided into four functional levels , allowing for convenient separation of individual zones. The ground floor can be used for commercial, office, or service purposes, while the upper floors provide ample living space.Room layout:Basement / Ground floor – 71.4 m²Office – 22.4 m² – perfect for an office, workshop, study or recreation areaGarage in the building structure – 17.7 m²Boiler room/summer kitchen – 13.3 m²Hall – 10 m²Vestibule – 6.5 m²Toilet – 1.5 m²Corridor 1st Floor – Living Area – 75.2 m²Spacious living room – 31.3 m² with access to Balcony 1Bright, separate kitchen – 17.7 m² with access to Balcony 2Bedroom/room – 11.4 m²Hallway – 10 m²Toilet – 1.8 m²Wardrobe – 1.8 m²Pantry – 1.2 m² Second Floor – Night Zone – 75.2 m²Room 1 – 15.2 m² with access to Balcony 1Room 2 – 15.6 m²Room 3 – 14.2 m² with access to Balcony 2Room 4 – 11.4 m²Bathroom – 5.2 m²Hallway – 13.6 m² 3rd Floor – AtticAdditional space that can be customized to suit your needs. The attic is perfect as a private gym, cinema, games room, studio, or spacious recreation area . It's also an added advantage for investors planning a custom-designed building.Finish and standard:The house is inhabited and finished in a classic, cozy style:floors covered with wooden parquet, panels and tiles,a fitted kitchen equipped with basic household appliances – dishwasher, hood, sink,finished bathrooms and toilets with tiles,secured and fenced entrance,landscaped driveway in front of the garage.Location – quiet neighborhood and the center of DębicaThe property is located on Południowa Street in Dębica , in a quiet and intimate part of the city. Its location also provides excellent access to the center of Dębica and key city infrastructure .This combination is also particularly important from the investor's point of view - the location close to the city center increases the functionality of the property

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

46,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat dębicki

Ta oferta

1876 zł/m²

Mediana okolicy

3486 zł/m²

Połowa ofert

2,9–4,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Na Miarę Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Osiedle Metalowiec

  27 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Jubilatka 1

  17 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. Królowej Jadwigi

  9 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Centrum

  7 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 5

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  Skwer im. Majora Henryka Dobrzańskiego "Hubala"

  11 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dębica

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Dębica Zachód

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.