Na sprzedaż Lokal usługowy+ mieszkania /Dęblin

Opis

Dom bliźniak z lokalem usługowym w centrum Dęblina – ul. Warszawska 3A Idealny pod inwestycję i biznesNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w doskonałej lokalizacji w Dęblinie przy ul. Warszawskiej 3A.Nieruchomość znajduje się w samym centrum miasta – zaledwie około 800 m od Rynku, Starostwa Powiatowego oraz Urzędu Miasta Dęblin. To miejsce o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów, w otoczeniu pełnej infrastruktury: sklepów, szkół, banków, punktów usługowych, restauracji, apteki, policji oraz innych obiektów użyteczności publicznej.Dodatkowym atutem jest bliskość Lotniczej Akademii Wojskowej oraz terenów wojskowych, gdzie regularnie przebywają żołnierze, studenci, delegacje oraz goście z całej Polski. W okolicy odbywają się również wydarzenia wojskowe i uroczystości przyciągające wielu odwiedzających.Nieruchomość idealna dla inwestora – połączenie biznesu i mieszkaniaBudynek typu bliźniak o łącznej powierzchni około 180 m², usytuowany na działce o powierzchni 474 m² (0,0474 ha).Nieruchomość daje wiele możliwości do wykorzystania:prowadzenie własnej działalności gospodarczej na parterze,zamieszkanie na piętrzewynajem części mieszkalnejstworzenie obiektu pod najem krótkoterminowy lub pokoje dla pracowników, studentów czy osób związanych z pobliską akademią wojskową.PARTER – lokal usługowy ok. 90 m²Parter budynku został przystosowany pod działalność usługową i posiada osobne wejście od strony ulicy.Powierzchnia około 90 m² obejmuje:przestronne wejście z dużymi jasnymi witrynami od ulicy głównejdużą, otwartą salę sprzedażową/usługową,zaplecze socjalnełazienkę.Dzięki lokalizacji przy głównej ulicy Warszawskiej lokal daje szerokie możliwości aranżacji.Można tu stworzyć m.in.:kameralną kawiarnię lub cukiernię – w Dęblinie brakuje miejsca tego typu, a bliskość lotniska, akademii wojskowej i centrum miasta daje potencjał na stałych klientówmałą gastronomię – bistro, lunch bar, restaurację wojskową/lotniczą – miejsce idealne dla mieszkańców, pracowników okolicznych instytucji oraz osób odwiedzających Dęblin;biuro, kancelarię, gabinety specjalistyczne, salon kosmetyczny, fryzjerskisklep specjalistyczny lub punkt usługowy.To doskonała lokalizacja dla przedsiębiorcy, który chce połączyć prowadzenie biznesu z możliwością zamieszkania w tym samym budynku.CZĘŚĆ MIESZKALNA – piętroDo części mieszkalnej prowadzi osobne tylne wejście.Układ pomieszczeń:korytarzklatka schodowaduża kuchnia3 pokoje,łazienkaosobne WC.Pomieszczenia są w dobrym stanie i dają możliwość natychmiastowego zamieszkania lub dalszej aranżacji według własnych potrzeb.Piętro może pełnić funkcję:prywatnego mieszkania właścicielamieszkania dla pracownikówwynajmu pokoi dla studentów, żołnierzy lub osób przyjezdnych.Stan techniczny nieruchomościBudynek częściowo wyremontowany.Atuty:nowa stolarka okienna,dach pokryty blachą,doprowadzone media: woda, prąd, gaz,ogrzewanie gazowe,budynek murowany z cegły funkcjonalny układ pomieszczeń,możliwość prowadzenia działalności bezpośrednio przy głównej ulicy.Największe atuty nieruchomości:centrum Dęblina – ul. Warszawska 3Atylko około 800 m do Rynku i urzędówlokal usługowy na parterzemieszkanie na piętrzeidealne miejsce dla inwestoramożliwość kilku źródeł dochodubliskość Lotniczej Akademii Wojskowej i terenów wojskowychduży potencjał pod gastronomię, usługi lub wynajemTa nieruchomość to doskonała propozycja dla osoby, która szuka miejsca łączącego funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu. Lokalizacja przy jednej z głównych ulic Dęblina zapewnia widoczność, dostępność i szerokie możliwości wykorzystania.Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.Zdjęcia oznaczone jako WIZUALIZACJA są propozycją aranżacji wnętrz i pokazują potencjał nieruchomości. To inspiracja, jak można urządzić dom oraz lokal usługowy po remoncie, tworząc nowoczesną i funkcjonalną przestrzeń do życia i prowadzenia biznesu.Opiekun oferty:BN PROPERTONMałgorzata Piłat601 099 272 e-mail: m.pilat@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: domy 160–220 m² · powiat rycki

Ta oferta

3611 zł/m²

Mediana okolicy

3758 zł/m²

Połowa ofert

3,3–4,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

1. 25 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gethome

2. 18 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Properton

  650 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  Properton

  650 000 zł

  Zobacz

• Domiporta zniknęło 2026-11-03

  650 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  5 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  15 PP Wilków (LO) 3024

  7 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących w Dęblinie

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  6 Szpital Wojskowy z Przychodnią

  990 m

  12 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Lotnicza Akademia Wojskowa

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole Specjalne nr 5 "Iskierka"

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Skoki-Borowa

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ryki Południe

  10 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.