SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

0% prowizji – kupuj bez dodatkowych kosztów.

Dobrzyń nad Wisłą, kujawsko-pomorskie

Powierzchnia: 120,06 m²
Cena za metr: 3323 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 323 zł/m²
Mediana okolicy: 3 724 zł/m²; ta oferta: −10,8%
Podobne oferty: 34; domy 120–160 m² · powiat lipnowski
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 120,1 m² (Dobrzyń nad Wisłą) kosztuje 3 323 zł za m² — 10,8% mniej niż mediana 3 724 zł za m² dla 34 ofert tego typu (domy 120–160 m² · powiat lipnowski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Solidna baza pod wymarzony dom – stan surowy, Tulibowo, gmina Dobrzyń nad Wisłą. 0% prowizji – kupuj bez dodatkowych kosztów. Krótko: Biuro Nieruchomości Twoje Metry prezentuje na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość w stanie surowym, zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Tulibowo, gmina Dobrzyń nad Wisłą, na działce o powierzchni 1459 m². W skład nieruchomości wchodzi dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem oraz budynek gospodarczo-garażowy, stanowiące spójną całość funkcjonalną i architektoniczną. Inwestycja o dużym potencjale aranżacyjnym i użytkowym – idealna dla osób poszukujących solidnej bazy do wykończenia według własnej koncepcji. Opis nieruchomości: Funkcjonalny układ pomieszczeń i architektura. Wolnostojący budynek mieszkalny z użytkowym poddaszem został zaprojektowany z myślą o wygodzie domowników i optymalnym wykorzystaniu przestrzeni. Budowa rozpoczęta w 2013 roku, realizowana w technologii tradycyjnej, murowanej, z dachem dwuspadowym. Prosta i elegancka bryła budynku wpisuje się w ponadczasową estetykę i zapewnia harmonijny wygląd całej nieruchomości. Dom oferuje przejrzysty podział funkcjonalny: Strefa dzienna (parter) – obejmuje przestronny salon z wyjściem na taras, kuchnię, łazienkę z toaletą, pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap oraz hol z klatką schodową. Strefa nocna (poddasze) – zaplanowano tu cztery wygodne sypialnie, zapewniające prywatność i komfort domownikom. Część podpiwniczona – zawiera dodatkowe pomieszczenie gospodarcze oraz klatkę schodową, co zwiększa możliwości aranżacyjne i użytkowe budynku. Na terenie posesji znajduje się również budynek gospodarczo-garażowy, wzniesiony w tej samej technologii tradycyjnej, murowanej, co budynek mieszkalny. Obiekt ten stanowi funkcjonalne uzupełnienie nieruchomości – może pełnić funkcję garażu, warsztatu lub zaplecza technicznego. Jego prosta forma nawiązuje architektonicznie do bryły domu, tworząc spójną i estetyczną całość zabudowy. Podsumowanie: Cena: 399 000 zł. Działka w kształcie prostokąta: 1459 m2 Rok budowy: 2013 r. Budynek mieszkalny: Powierzchnia zabudowy: 73.10 m2 Powierzchnia użytkowa domu: 91.51 m2 Powierzchnia całkowita domu: 108.35 m2 Kubatura: 418 m3 Szerokość elewacji frontowej: 8.55 m2 Długość elewacji frontowej: 8.55 m2 Kąt nachylenia połaci dachu: 45 ° Powierzchnia użytkowa piwnicy: 15.25 m2 Powierzchnia użytkowa parteru: 46.68 m2 Powierzchnia użytkowa poddasza: 29.58 m2 Budynek gospodarczo-garażowy: Powierzchnia zabudowy: 36 m2 Powierzchnia użytkowa: 28.55 m2 Powierzchnia całkowita: 51.45 m2 Kubatura: 149 m3 Szerokość elewacji frontowej: 6 m2 Długość elewacji frontowej: 6 m2 Kąt nachylenia połaci dachu: 45 ° Powierzchnia użytkowa parteru: 25.24 m2 Powierzchnia użytkowa strychu: 3.31 m2 Informacje dodatkowe: Dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem i piwnicą oraz budynkiem gospodarczo-garażowym – stan surowy otwarty. Nieruchomość zrealizowana według indywidualnego projektu architektonicznego, w technologii tradycyjnej, murowanej z cegły ceramicznej. Budynek główny posiada użytkowe poddasze oraz kondygnację piwniczną. Dodatkowo na działce wzniesiono budynek gospodarczo-garażowy, spójny architektonicznie z bryłą domu. Ściany zewnętrzne wykonano z cegły ceramicznej o grubości 28,8 cm z dodatkową warstwą 12 cm, połączone prętami ze stali nierdzewnej kwasoodpornej, co zapewnia trwałość i odporność na korozję. Stropy typu Ackermana – gęstożebrowe, żelbetowe. Dach wielospadowy (kopertowy), z pełnym deskowaniem, pokryty papą termozgrzewalną marki Icopal oraz dachówką ceramiczną Roben. Zastosowano śniegołapy oraz izolację termiczną z wełny mineralnej. Komin wykonany z cegły z wkładem kominowym i wykończony klinkierem. Zrealizowano kompleksowy system odwodnienia budynków. Izolacja termiczna i media. Budynek mieszkalny został ocieplony dwiema warstwami wełny mineralnej o łącznej grubości 14 cm (2 × 7 cm), natomiast budynek gospodarczo-garażowy – 10 cm (2 × 5 cm), co zapewnia skuteczną izolację termiczną i energooszczędność obiektu. Na działce wykonano przyłącze energetyczne. Dostęp do gminnej sieci wodociągowej możliwy z drogi przylegającej do nieruchomości. Kanalizacja sanitarna w formie szczelnego zbiornika bezodpływowego (szambo) – instalacja została wyprowadzona przez fundament budynku i przygotowana do dalszego montażu. W budynku przewidziano instalację centralnego ogrzewania zasilaną z niskoemisyjnego kotła na paliwo stałe – rozwiązanie ekologiczne i ekonomiczne. Teren posesji Działka ogrodzona stylowym ogrodzeniem typu „eko” w estetyce leśnej, wyposażonym w bramę wjazdową, harmonizującą z charakterem zabudowy i otoczeniem. Atuty nieruchomości: Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla rodziny poszukującej tradycyjnej architektury w połączeniu z funkcjonalnym układem przestrzennym. Klasyczna bryła budynku doskonale komponuje się z otoczeniem i naturalnym krajobrazem Ziemi Dobrzyńskiej, podkreślając estetykę lokalizacji. Przemyślany projekt z wyraźnym podziałem na strefę dzienną, nocną i gospodarczą zapewnia wygodę użytkowania oraz intymność domowników. Działka o powierzchni 1459 m² daje szerokie możliwości aranżacyjne: ogród, przestrzeń rekreacyjną, uprawę lub dalszą zabudowę. Obecność budynku gospodarczo-garażowego zapewnia dodatkową przestrzeń użytkową – idealną na garaż, warsztat, magazyn lub pracownię. Wykonane przyłącze energetyczne oraz przygotowane instalacje (CO, kanalizacja) pozwalają na szybkie przejście do etapu wykończenia. Lokalizacja w spokojnej miejscowości Tulibowo – to cisza, natura i dobry dostęp do infrastruktury w gminie Dobrzyń nad Wisłą. Dla kogo dedykowana jest ta nieruchomość? To idealna propozycja dla osób, które cenią solidność klasycznej architektury inspirowanej regionalną tradycją, a jednocześnie poszukują domu o niebanalnym charakterze i ponadczasowej estetyce. Nieruchomość zadowoli wymagających inwestorów, dla których istotna jest jakość zastosowanych materiałów, precyzja wykonania oraz dbałość o każdy detal. Dom doskonale sprawdzi się jako miejsce do życia dla rodziny, oferując przestrzeń, prywatność i funkcjonalność w spokojnym otoczeniu natury. To odpowiednie miejsce dla osób pracujących zdalnie, poszukujących ciszy, przestrzeni do koncentracji oraz komfortowego domowego biura. Nieruchomość przypadnie do gustu tym, którzy chcą uciec od miejskiego zgiełku i zamieszkać w kameralnej, bezpiecznej miejscowości, blisko przyrody. Świetna opcja dla osób planujących prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej – np. pracowni rzemieślniczej, biura projektowego, pracowni artystycznej lub usług lokalnych. Również dla tych, którzy marzą o własnym ogrodzie, warzywniku, miejscu rekreacyjnym lub małym gospodarstwie – dzięki dużej działce i obecności budynku gospodarczego. Atuty lokalizacji – Tulibowo, gm. Dobrzyń nad Wisłą Malownicza okolica – Tulibowo to spokojna, wiejska miejscowość położona na terenie historycznej Ziemi Dobrzyńskiej, w otoczeniu pól, łąk i lasów, idealna dla osób szukających kontaktu z naturą. Kameralne i bezpieczne miejsce – niska gęstość zabudowy, lokalna społeczność oraz brak uciążliwego ruchu gwarantują ciszę, prywatność i poczucie bezpieczeństwa. Bliskość Wisły i terenów zielonych – sprzyja rekreacji, spacerom, jeździe na rowerze i aktywnemu wypoczynkowi w otoczeniu przyrody. Dogodny dojazd do Dobrzynia nad Wisłą – miejscowość gminna zapewnia dostęp do sklepów, szkoły, ośrodka zdrowia, urzędów i podstawowej infrastruktury. Dostępność komunikacyjna – Tulibowo położone jest w niedużej odległości od większych miast regionu, m.in. Lipna, Włocławka i Płocka, co umożliwia szybki dojazd do pracy, szkoły lub usług. Jak z komunikacją? Fantastyczne połączenie komunikacyjne – Tulibowo to miejscowość z dogodnym dostępem do niezbędnej infrastruktury oraz większych ośrodków miejskich. Przykładowe odległości: Dawny Zalew "Wyruże" przy Wiśle 130 m Restauracja 2.5 km Przedszkole 3.4 km Sklep 3.7 km Market 5.3 km Szkoła Podstawowa: 3.7 km Odległości do innych miast: Krojczyn 3.7 km Nasiegniewo 5 km Dobrzyń nad Wisłą 12.5 km Włocławek 12.5 km Lipno 21 km Płock 45 km Jak z miejscem parkingowym? Działka daje duże możliwości zagospodarowania przestrzeni pod parking. Można stworzyć miejsca parkingowe zarówno przed domem, jak i w pobliżu budynku gospodarczego, który może pełnić funkcję garażu. Szerokość działki i dostęp do drogi zapewniają wygodny dojazd. Teren jest idealny do urządzenia parkingu, który pomieści kilka pojazdów, także w kontekście prowadzenia działalności gospodarczej. Pomoc w finansowaniu budowy – oferujemy bezpłatne wsparcie doświadczonych ekspertów kredytowych, którzy pomogą Ci w uzyskaniu najlepszego kredytu hipotecznego na kontynuację budowy domu. Współpracujemy ze wszystkimi bankami, co pozwala nam dobrać ofertę idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb – bez zbędnych formalności i ukrytych kosztów. Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr. 24539::DODATKOWE INFORMACJE Prąd: na działceGaz: brakWoda: w drodzeDojazd: asfaltOtoczenie: zabudowa jednorodzinnaKanalizacja: brakNadaje się na biuro: TAKWymiary działki [m]: 30 x 48,63Zagosp. działki: częściowo zagospodarowanaUkształtowanie działki: płaskaKształt działki: prostokątRodzaj domu: jednorodzinnyStan wybudowania: Stan surowy otwartyPodst. materiał budowlany: cegła ceramicznaPokrycie dachu: dachówkaPowierzchnia użytkowa [m2]: 120,0600Stan budynku: do wykończeniaPodpiwniczenie: takGaraż: wolnostojącyOgrodzenie działki: metaloweRok budowy: 2013Liczba pokoi: 5Liczba sypialni: 4Powierzchnia pokoi [m2]: 19, 9.22, 10.70, 11, 12.22Powierzchnia kuchni [m2]: 9.68Powierzchnia łazienki [m2]: 3.75Liczba przedpokoi: 2Powierzchnia przedpokoi [m2]: 4.76, 2.64::LINK DO STRONY ::KONTAKT DO AGENTA Barbara Jetz-Greger665 335 ::DANE BIURA Twoje Metry WłocławekPlac Wolności 3/4 /Lok. A20587-800 Włocławek(użyj formularza kontaktowego)średnik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 24539)