Dom Łubniany, ul. Dworcowa

Opis

Dom na sprzedaż Łubniany, 208 m², 6 pokoi, biuro. Dostępny od lutego 2027 r. Cena 1 300 000 zł. Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 208 m² (powierzchnia całkowita 269 m²), położony w miejscowości Łubniany w województwie opolskim. Nieruchomość oferuje 6 pokoi, zagospodarowaną działkę o powierzchni 720 m² oraz dodatkowe pomieszczenie z osobnym wejściem, idealne do prowadzenia działalności lub urządzenia biura.
Dom składa się z 3 kondygnacji: parteru, piętra oraz strychu.  Posiadłość ogrodzona płotem z drewna. Brama wjazdowa oraz furtka otwierana automatycznie z pilota. Dodatkowo przed wejściem zamontowany jest domofon. 
Parter domu posiada część mieszkalną oraz część usługową. W cześć usługowej możemy prowadzić działalność gospodarczą np. salon kosmetyczny, gabinet, biuro lub kancelarię albo przerobić na dodatkowy pokój gościnny lub biesiadny. Lokal usługowy posiada osobne wejście. Dodatkowo nieruchomość posiada garaż z automatyczną bramą na dwa samochody.

Dom w 2003 roku został oddany do użytkowania. W 2017 roku została wylana nowa posadzka betonowa wraz z płytkami, wymieniono okna na PCV, zamontowano nową instalację gazową oraz piec gazowy co wpłynęło na komfort użytkowania oraz koszty eksploatacji. Woda ciepła grzana z pieca gazowego lub z solarów. Dom całkowicie ocieplony.

Podział domu.
CZĘŚĆ MIESZKALNA PARTER :
- korytarz 
- salon + kominek
- kuchnia
- łazienka z prysznicem i WC
- pomieszczenie gospodarcze
- kotłownia
- pralnia
CZĘŚĆ USŁUGOWA PARTER :
- stół barowy z krzesłami typu hoker 
- umywalka 
- kominek
- lokal posiada własne wejście do budynku
CZĘŚĆ MIESZKALNA PIĘTRO:
- trzy pokoje
- dwie sypialnie
- garderoba
- łazienka z wanną, prysznicem i WC.
- balkon z widokiem na ogród
OGRÓD:
W ogrodzie zamontowane jest automatyczne nawodnienie zasilane wodą z własnej studni głębinowej. Studnia zabudowana wieżą obserwacyjną. W ogrodzie znajduje się również budynek gospodarczy który służy jako domek narzędziowy. Na terenie ogrodu mamy również oczko wodne z fontanną i rybami. Dodatkowo mamy wykostkowany taras z miejscem na wypoczynek. Aktualnie znajduje się tam parasol, stół oraz krzesełka.
Teren wokół domu ogrodzony i zagospodarowany z licznym ozdobnym nasadzeniem kwiatów, drzew i krzewów. 

Lokalizacja
Łubniany to miejscowość położona w województwie opolskim, oferująca spokojne warunki do życia przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury lokalnej. W miejscowości znajduje się ośrodek zdrowia, szkoła, przedszkole, markety spożywcze, restauracja, urząd gminy, kościół. Do Jeziora Turawskiego mamy 10 km, do Opola około 13km. 
Miejscowość znajduje się w pobliżu Stobrawskiego Parku Krajobrazowego, a jej obszar jest w dużej części pokryty lasami, co sprzyja odpoczynkowi oraz wycieczkami pieszymi i rowerowymi. 


Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 9 ofertami: domy 160–220 m² · Łubniany

Ta oferta

6250 zł/m²

Mediana okolicy

6358 zł/m²

Połowa ofert

5,8–7,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  900 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  900 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Pod Lipami

  940 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  940 m

  12 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  980 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Osowiec Śląski

  2,4 km

• Szkoła

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  14,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.