Dom Wadowice, ul. Konstytucji 3 Maja

Opis

OKAZJA INWESTYCYJNA | Budynek Usługowy 168m² + Działka 740m² | Centrum Wadowice | Pozwolenie na Rozbudowę CENA: 2 950 000 zł DLA KOGO TA OFERTA? Inwestorzy komercyjni szukający nieruchomości z natychmiastowym ROI. Deweloperzy chcący rozbudować obiekt i zwiększyć powierzchnię najmu. Sieci handlowe/usługowe planujące ekspansję w Małopolsce. Fundusze inwestycyjne stawiające na lokalizacje przy dużych centrach handlowych. LOKALIZACJA - KLUCZOWY ATUT Rodzaj działki: Usługowo-mieszkaniowa (740 m² = 7,4 ara). Otoczenie: Główna ulica w centrum miasta, intensywny ruch pieszy i samochodowy. BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO CENTRUM HANDLOWEGO HRMS Wadowice Park - duży park handlowy w odległości kilkudziesięciu metrów: Tysiące klientów dziennie. Marki takie jak: CCC, Pepco, Rossmann, Stokrotka. Generacja masowego ruchu = gwarancja wysokich obrotów dla najemców. To oznacza: 30-50% wyższe stawki czynszu niż w standardowych lokalizacjach. Mimalny risk pustostanów - najemcy walczą o takie miejsca. Wzrost wartości nieruchomości o 20-40% w perspektywie 2-3 lat. STAN TECHNICZNY - GOTOWY DO WYNAJMU LUB ROZBUDOWY GENERALNY REMONT 2019: Wymiana wszystkich okien (PCV, ciepłe). Docieplenie budynku (styropian/wełna). Nowa elewacja (estetyczna, nowoczesna). Remont wnętrz: tynki, malowanie, panele podłogowe. Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o. Obecny stan: Do lekkiego odświeżenia - koszt adaptacji minimalny! POWIERZCHNIA I UKŁAD OBECNIE: 74 m² powierzchni usługowej (parter, wejście od ogrodu, idealne pod handel/usługi/gastronomię). 94 m² powierzchni mieszkalnej (możliwość przekształcenia na biura/dodatkowe usługi). RAZEM: 168 m² gotowej powierzchni użytkowej. WYDANE POZWOLENIE NA ROZBUDOWĘ O DODATKOWĄ KONDYGNACJĘ! Potencjał po rozbudowie: Docelowa powierzchnia użytkowa: ~230-240 m². Powiększenie metrażu = powiększenie przychodów z najmu. Oszczędność dla inwestora: 50-100 tys. zł (koszty projektów, procedury, czas). Czas realizacji: 6-12 miesięcy od rozpoczęcia budowy. POTENCJAŁ FINANSOWY - TWÓJ ZWROT Z INWESTYCJI WARIANT 1: Wynajem obecnej powierzchni (bez rozbudowy) Stawka czynszu przy centrum handlowym: 70-90 zł/m²/mc. 168 m² × 80 zł/m²/mc = ~13 000 zł/mc przychodu. Roczny przychód: ~161 000 zł. ROI: ~5% rocznie + wzrost wartości nieruchomości. WARIANT 2: Rozbudowa + wynajem całości Docelowa powierzchnia: 230 m². 230 m² × 80 zł/m²/mc = ~18 000 zł/mc przychodu. Roczny przychód: ~220 000 zł. Koszt rozbudowy: ~300-400 tys. zł (stan deweloperski). ROI po rozbudowie: ~8-9% rocznie + wzrost wartości nieruchomości wzrasta. WARIANT 3: Sprzedaż po rozbudowie Zysk netto: 600 tys. - 1 mln zł (w ciągu 12-18 miesięcy). CO OTRZYMUJESZ W CENIE? Budynek 168 m² po generalnym remoncie. Działka 740 m² - usługowo-mieszkaniowa w centrum. Wydane pozwolenie na rozbudowę - gotowe do realizacji. Topowa lokalizacja przy głównej ulicy + centrum handlowe obok. Potencjał wzrostu wartości o 30-50% w ciągu 2-3 lat. Parking - możliwość zagospodarowania terenu na miejsca postojowe. DLACZEGO WARTO KUPIĆ WŁAŚNIE TĘ NIERUCHOMOŚĆ? Czynnik | Wartość dla inwestora Lokalizacja | Centrum miasta + duże centrum handlowe = TOP 1% lokalizacji w Wadowicach. Stan techniczny | Remont 2019 = niskie koszty wejścia, natychmiastowy start najmu. Pozwolenie na rozbudowę | Oszczędność 50-100 tys. zł + 6-12 miesięcy czasu. Potencjał ROI | 5% obecnie 8-9% po rozbudowie + wzrost wartości. Bezpieczeństwo | Stabilny rynek Wadowice (wzrost cen o 30%+ w ostatnich 5 latach). Popyt najemców | Bardzo wysoki - centrum + duży ruch = krótki czas komercjalizacji. DLACZEGO WARTO DZIAŁAĆ SZYBKO? Park handlowy już za chwilę zacznie działać - wartość lokalizacji rośnie z miesiąca na miesiąc. Pozwolenie na rozbudowę - rzadkość na rynku, oszczędza rok procedur. Wadowice - jeden z najszybciej rosnących rynków w Małopolsce. Niska podaż podobnych obiektów w centrum z takim potencjałem. PODSUMOWANIE Cena: 2 950 000 zł (negocjacje możliwe dla poważnych ofert). Powierzchnia: 168 m² (potencjał: 230 m² po rozbudowie - pozwolenie na rozbudowę) więcej powierzchni można uzyskać po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń. Działka: 740 m² - centrum Wadowice. ROI: 5-9% + wzrost wartości. Forma własności: Pełna własność (KW dostępna). TO JEDNA Z NAJLEPSZYCH OFERT INWESTYCYJNYCH W WADOWICACH Nie czekaj - umów się na oględziny i przekonaj się osobiście o potencjale tej nieruchomości!

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Avia

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Allmedica

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 2 im. Kornela Makuszyńskiego

  2 w promieniu 1 km

  940 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Katolicka Szkoła na Kopcu

  940 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Stara Wieś

  29,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.