Dom Rzeszów, ul. Gościnna

Opis

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z 2002 roku, położony w jednej z najbardziej pożądanych i spokojnych dzielnic Rzeszowa - Drabiniance. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 221,1 m² usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 890 m². Dużym atutem nieruchomości jest jej podział na dwa niezależne budynki połączone drzwiami: • Budynek główny (pow. użytkowa 162,8 m² / całkowita 216,5 m²) - w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania. • Niezależna przybudówka (pow. użytkowa 58,3 m²) - w stanie surowym zamkniętym, z osobnym wejściem. Doskonałe rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, na wynajem długoterminowy lub jako biuro / gabinet / kancelaria do pracy zdalnej. 1. BUDYNEK GŁÓWNY (162,8 m² pow. użytkowej) Dom charakteryzuje się nowoczesnym i bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń spełniającym współczesne wymagania architektoniczne - 3 sypialnie na piętrze wraz łazienką i toaletą, na półpiętrze sypialnia z prywatną łazienką, a na parterze salon z otwartą kuchnią oraz toaleta dla gości. Parter: • Przestronny salon (35 m²) z kominkiem tradycyjnym i wyjściem na taras (12 m²) • Otwarta kuchnia w kształcie litery U (8 m²) • Reprezentacyjny hall (9 m²) oraz wiatrołap (2,1 m²) • WC dla gości (1,5 m²) • Klatka schodowa (5 m²) • Garaż wbudowany w bryłę budynku (22,2 m²) Półpiętro (Prywatna strefa master): • Sypialnia (17,6 m²) z prywatną łazienką (4,6 m² - wanna z hydromasażem, WC, umywalka, toaletka) i balkonem (2 m²) I Piętro: • Pokój/Sypialnia (17,3 m²) z dużym balkonem (7,5 m²) • Pokój/Sypialnia (17,3 m²) • Pokój/Sypialnia (9,3 m²) • Łazienka z prysznicem i dwiema umywalkami (3,1 m²) • Osobne WC (1,5 m²) • Korytarz (3,5 m²) • Klatka schodowa (5,8 m²) Poddasze (ok. 22,2 m²): • Przestrzeń ocieplona wełną i zabudowana płytami G-K (remont w 2019 r.), wyłożona wykładziną PCV. Możliwość łatwej adaptacji na dodatkową powierzchnię użytkową. Piwnica (pod całą bryłą budynku): • Składa się z 7 pomieszczeń o łącznej pow. 58,1 m2. Siłownia z drewnianą podłogą i lustrem na całej ścianie (9,7 m²), Pokój rekreacyjny / ogólny (17,6 m²), Spiżarnia z półkami i dodatkową lodówką (6,2 m²), Pralnia (9,4 m²), Piwniczka na wino (1,5 m²), Kotłownia (3,1 m²), Korytarz (4 m²), Osobna piwniczka pod tarasem z bezpośrednim wejściem z ogrodu (6,6 m²) 2. PRZYBUDÓWKA / DRUGI LOKAL (58,3 m²) Samodzielne, niezależne mieszkanie z 2006 roku (odbiór 2026 r.) w stanie surowym zamkniętym. Posiada osobne wejście oraz rozprowadzone instalacje, okna drewniane dwuszybowe, drzwi drewniane. Budynek ocieplony styropianem gr. 12 cm wykończonym tynkiem mineralnym. • Rozkład pomieszczeń: Salon z korytarzem (20 m²), ustawna kuchnia (13,5 m²), sypialnia (18 m²) oraz duża łazienka (7,3 m²). • Do wykonania: tynki, wylewki oraz wymiana pokrycia dachowego wraz z izolacją dachu. • Zalety: Przybudówka jest bardzo atrakcyjna pod względem układu i powierzchni. Może stanowić całkowicie odrębne mieszkanie lub lokal np. kancelarię adwokacką. Ma osobne wejście. Stan surowy pozwala na swobodna aranżację i dostosowanie do swoich potrzeb, także pod względem instalacji. Przybudówka jest połączona z domem drzwiami. W zależności od potrzeb można drzwi zostawić lub usunąć skrzydło i zamknąć otwór płytą gk, a w razie konieczności przywrócić połączenie między domami. Przybudówka może, także być czasowo nie użytkowana. Od wewnętrznej strony została ocieplona i dzięki temu komfort termiczny w domu głównym pozostał nie zmieniony. STAN TECHNICZNY DOMU I STANDARD WYKOŃCZENIA Konstrukcja i ocieplenie: Budynek murowany, stropy z płyt kanałowych. W 2010 r. przeprowadzono gruntowną izolację fundamentów i piwnic. Elewacja wykonana w technologii lekkiej mokrej (styropian 12 cm + tynk mineralny). Dach: Nowa blachodachówka (wymiana w 2019 r. wraz z rynnami, obróbkami i podbitką). Wykończenie wnętrz: W salonie dębowy parkiet układany w jodełkę, w wejściu i kuchni włoskie płytki. Dębowe schody. Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne drewniane. Cały dom świeżo odmalowany. Łazienki w pełni wykończone, wymienione toalety. Kuchnia: Remont w 2017 r. - nowe meble oraz kompletny sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik). Udogodnienia: Brama wjazdowa i garażowa automatyczna (nowe siłowniki z 2024 r.), domofon, oświetlenie zewnętrzne. Miejsca parkingowe: Garaż w bryle budynku + 2 miejsca postojowe na ogrodzonej posesji. LOKALIZACJA Nieruchomość usytuowana jest w cichej, kameralnej enklawie w dolinie rzeki Strug - przy ślepej, szerokiej i oświetlonej drodze asfaltowej z chodnikiem, prowadzącej zaledwie do 5 domów. Miejsce gwarantuje prywatność i ciszę, a jednocześnie zapewnia błyskawiczny dostęp do miejskiej infrastruktury. (Szkoły, przedszkola, sklepy i supermarkety, placówki medyczne, przystanki komunikacji miejskiej, kościół.) Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo! To idealne miejsce dla osób szukających przestrzeni, zieleni i spokoju oraz dodatkowego potencjału inwestycyjnego. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

62,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 99 ofertami: domy 160–220 m² · Rzeszów

Ta oferta

10 381 zł/m²

Mediana okolicy

6383 zł/m²

Połowa ofert

4,9–8,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Nasz Sklep

  5 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 37 im. Tadeusza Ferenca

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Punkt Przedszkolny w Szkole Podstawowej Nr 9

  680 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Fortitudo

  840 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Eliksir

  860 m

  11 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Strażacka / Urocza 03

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  Skwer Księdza Infułata Stanisława Maca

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Rzeszów Zwięczyca

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rzeszów Południe

  5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.