Wygodny dom. Działka 3,5ha. Staw.Las -Bieszczady

Opis

Urokliwe siedlisko w Bieszczadach-stylowy dom, staw i 3,5 ha przestrzeni z potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość premium! Są miejsca, które od pierwszej chwili dają poczucie spokoju. Takie, do których chce się wracać niezależnie od pory roku. Miejsca, gdzie letnie poranki pachną lawendą i świeżo skoszoną trawą, a zimowe wieczory płyną przy blasku kominka i ciszy. To propozycja dla osób szukających czegoś więcej niż domu. Dla tych, którzy chcą żyć w harmonii, blisko natury ale bez rezygnacji z wygody i dostępu do infrastruktury miejskiej. To również wyjątkowa okazja dla inwestorów, którzy dostrzegają potencjał Bieszczad i chcą połączyć spokojne życie z działalnością turystyczną, agroturystyczną lub butikowym konceptem wypoczynkowym. Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko położone w malowniczej miejscowości Dźwiniacz Dolny, w gminie Ustrzyki Dolne. Stylowy dom mieszkalny wybudowany w wysokim standardzie, wielofunkcyjny budynek gospodarczy oraz imponująca skąpana w zieleni działka o powierzchni 3,5 ha z własnym stawem, basenem i ogromnym potencjałem dalszego zagospodarowania. Nieruchomość zapewnia poczucie luksusu, prywatności i wygodnej przestrzeni!Lokalizacja Nieruchomość położona jest w zacisznej części Bieszczad-z dala od sezonowego zgiełku i ruchliwych tras, a jednocześnie z wygodnym, całorocznym dojazdem asfaltową drogą powiatową prowadzącą bezpośrednio pod posesję. Otoczenie tworzą rozległe zielone tereny, pola, lasy i rozproszona zabudowa, co zapewnia prywatność, przestrzeń i niezwykle kameralny charakter miejsca. Do Ustrzyk Dolnych można dojechać w około 10 minut samochodem lub autobusem lokalnym. Miasto oferuje pełną infrastrukturę: sklepy (m.in. Lidl, Biedronka, Rossmann, PEPCO), i usługi, placówki medyczne, szkoły i przedszkola, gastronomię, kino, bankowość, basen, trzy wyciągi narciarskie oraz liczne atrakcje turystyczne i sportowe. Region zapewnia również dostęp do zdrowej żywności od lokalnych gospodarstw, licznych wydarzeń kulturalnych, muzycznych i filmowych oraz szerokiej oferty warsztatów i inicjatyw związanych z rozwojem pasji, rzemiosła czy aktywności outdoorowych. W promieniu 10-30 km znajdują się najpopularniejsze atrakcje regionu -Solina (ok. 24 km), - szlaki turystyczne na popularne Połoniny i rzadziej odwiedzane miejsca dla wędrowców, - trasy rowerowe i konne (w odległości 0,5 km stadnina koni), kąpieliska nad Sanem, oraz liczne punkty widokowe. - w odległości 4-8km Stacje Narciarskie Laworta Ski oraz Biesczad.ski Wańkowa Informacje podstawowe - powierzchnia działki: 3,47 ha (34 745 m) - budynek mieszkalny: - powierzchnia całkowita 282,2 m2 (zgodnie z projektem) - powierzchnia użytkowa 253,6 m2 (zgodnie z projektem) - powierzchnia mieszkalna 286 m2 (wg aktualnych pomiarów) - budynek gospodarczy drewniany 75 m, w tym garaż - Dach budynku mieszkalnego: premium AHI Roofing Gerard blachodachówka z naturalną posypką wulkaniczną z 50-letnią gwarancją- segment premium - Dach budynku gospodarczego: blachodachówka Ruukki Adamante (montaż w listopadzie 2025r) - basen o pojemności 10 tys. litrów - własny staw - kuchnia letnia - dwa tarasy - drewniana altana - drewniany domek dla dzieci Dojazd asfaltową drogą publiczną Dodatkowo planowane są dodatkowe Warunki Zabudowy dla 4 kolejnych budynków o powierzchni 60m2. Właściciel jest w trakcie procedowania wydania decyzji. Działka i otoczenie Posiadłość została ogrodzona drewnianym płotem, który doskonale wpisuje się w naturalny charakter siedliska. Rozległy teren daje ogromne możliwości dalszego rozwoju zarówno prywatnego, jak i biznesowego. Na działce znajdują się liczne nasadzenia tworzące wyjątkowy klimat przez cały rok: świerki, brzozy, sosna, dąb, platan, lipa, hortensje, lawenda, rododendrony, róże, wrzosy, pęcherznice, pięciorniki czy wiciokrzewy. To przestrzeń, która pozwala zwolnić tempo, odpocząć i cieszyć się codziennością w otoczeniu przyrody z wyjątkowymi widokami. Latem zachwyca zielenią i zapachem kwiatów, zimą tworzy niezwykle klimatyczny krajobraz. Dom mieszkalny - wysoki standard i ponadczasowy styl. Dom został wybudowany dla siebie, z ogromną dbałością o jakość wykonania, trwałość i komfort codziennego życia. To nieruchomość solidna, estetyczna i funkcjonalna, zaprojektowana tak, aby zapewniać wygodę zarówno podczas codziennego użytkowania, jak i dłuższych pobytów rodzinnych czy gościnnych. Dane techniczne Budynek wolnostojący, jednorodzinny, dwukondygnacyjny- parter oraz poddasze mieszkalne. Konstrukcja tradycyjna, murowana, posadowiona na płycie fundamentowej. Ściany wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm, ocieplone wełną mineralną w wysokim standardzie (2x4 cm). Poddasze wykonano w konstrukcji drewnianej szkieletowej. Dach wysoki, pokryty blachodachówką ceramiczną AHI Roofing Gerard z naturalną posypką wulkaniczną-segment premium, z 50 letnią gwarancją; wykonany na pełnym deskowaniu podwójnym, co zapewnia trwałość, izolację i wyjątkową estetykę Wykończenie - drewniana stolarka okienna-na parterze szyby antywłamaniowe, drewniane drzwi zewnętrzne i wewnętrzne. Podłogi oraz efektowne schody prowadzące na piętro wykonano na zamówienie z naturalnego drewna dębowego- - rolety elektryczne - rolety ozdobne - zainstalowano alarm antywłamaniowy - Stała zabudowa w kuchni Rozkład pomieszczeń Na parterze znajdują się: -wiatrołap - przestronny hol i komunikacja - pomieszczenie gospodarcze z kotłownią - imponujący salon z otwartym stropem - unikalny kaflowy kominek z płaszczem wodnym - półotwarta kuchnia wykonana pod wymiar - spiżarnia - 2 sypialnie - łazienka - odrębna toaleta Centralnym punktem domu jest spektakularny salon z otwartą przestrzenią aż po dach, który nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru i poczucia swobody. Kaflowy kominek tworzy niepowtarzalny klimat podczas jesiennych i zimowych wieczorów. Kuchnia została wykonana na zamówienie -drewniana, stylowa i ponadczasowa, z drewnianym blatem oraz efektownym okapem. Wyposażona jest w wysokiej klasy stylizowany sprzęt AGD. Bezpośrednio obok znajduje się praktyczna spiżarnia. W części nocnej - pokój gościnny oraz stylowa sypialnia z własną łazienką. Na piętro prowadzą szerokie dębowe schody. Znajdują się tam: - antresola z aneksem kuchennym i częścią rekreacyjną - 2 przestronne klimatyczne sypialnie - przestronna łazienka typu pokój kąpielowy z wanną Szczegółowe wymiary wszystkich pomieszczeń znajdują się na prezentowanym rzucie i spacerze wirtualnym Dom oferuje również dodatkowe przestrzenie: - strych pełniący funkcję izolacyjną i techniczną przestrzeń pod budynkiem przeznaczoną do przechowywania - podpiwniczenie instalacyjne umożliwiające łatwy dostęp do instalacji podpodłogowych To praktyczne rozwiązania pozwalające przechowywać m.in. sprzęt sportowy, przetwory czy zapasy żywności. - strefa relaksu Nieruchomość oferuje dwa przestronne tarasy o powierzchniach: 55 m 35 m - idealne miejsca do porannej kawy, rodzinnych spotkań, pracy zdalnej w otoczeniu natury czy wieczornego odpoczynku przy zachodzie słońca. Na posesji znajduje się również: - staw - basen - drewniana altana - kuchnia letnia zbudowana z odzyskanych cegieł - klimatyczny domek drewniany dla dzieciBudynek gospodarczy drewniany. Wolnostojący budynek gospodarczy o konstrukcji drewnianej pełni obecnie funkcję wielofunkcyjnej przestrzeni użytkowej. Posadowiony został na fundamentach studniowych wykonanych z betonowych kręgów zagłębionych poniżej strefy przemarzania gruntu. Tego typu rozwiązanie zapewnia stabilność konstrukcji oraz naturalną wentylację chroniącą drewno przed wilgocią. Dach pokryto blachodachówką Ruukki Adamante (listopad 2025 r.) Media i rozwiązania techniczne - panele fotowoltaiczne monokrystaliczne o mocy 7,22 kW - kominek z płaszczem wodnym - elektryczny kocioł c.o. Kospel - wodociąg wiejski - studnia głębinowa biologiczna - samoobsługowa oczyszczalnia ścieków - internet światłowodowy + TV (Transmitel) Właściciel posiada aktualne badania jakości wody oraz aktualne przeglądy techniczne.Potencjał inwestycyjny Bieszczady są coraz częściej wybieranym kierunkiem turystycznym w Polsce. Rosnące zainteresowanie regionem sprawia, że nieruchomości o takim charakterze stają się coraz bardziej pożądane - zarówno prywatnie, jak i inwestycyjnie. Prezentowane siedlisko ma wyjątkowy potencjał do prowadzenia: - agroturystyki premium- butikowego obiektu wypoczynkowego - działalności związanej z warsztatami, retreatami lub turystyką slow life - wynajmu krótkoterminowego - kameralnego ośrodka jeździeckiego lub rekreacyjnego Ogromnym atutem są planowane Warunki Zabudowy dla dodatkowych 4 budynków, co daje możliwość dalszej rozbudowy inwestycji. Jednocześnie nieruchomość zachowuje najważniejszą wartość - ciszę, prywatność i autentyczny charakter miejsca. Koszty utrzymania podatek od nieruchomości + rolny (2026): 266 zł rocznie prąd- wg zużycia eksploatacja biologicznej oczyszczalni: ok. 350 zł rocznie - woda: 11,24 zł / 1 m - ogrzewanie kominkiem - koszt drewna wg zużycia Podsumowanie To nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni z duszą - gotowego, luksusowego miejsca do życia lub stworzenia wyjątkowego projektu inwestycyjnego. Połączenie wysokiej jakości wykonania, dużego areału, doskonałej lokalizacji, nowoczesnych rozwiązań technicznych i niepowtarzalnego klimatu Bieszczad sprawia, że jest to oferta absolutnie unikalna na rynku. Tutaj można żyć wolniej, pełniej i bliżej natury - bez rezygnacji z wygody i możliwości rozwoju. Zapraszam na prezentację!Monika Adamiak Licencja Pośrednika 17711 MAKALU NIERUCHOMOŚCI zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  990 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Łodynie

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Ustrzykach Dolnych

  4,9 km

• Stacja kolejowa

  Ustrzyki Dolne

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.