Wygodny dom. Działka 3,5ha. Staw.Las -Bieszczady

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Urokliwe siedlisko w Bieszczadach-stylowy dom, staw i 3,5 ha przestrzeni z potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość premium! Są miejsca, które od pierwszej chwili dają poczucie spokoju. Takie, do których chce się wracać niezależnie od pory roku. Miejsca, gdzie letnie poranki pachną lawendą i świeżo skoszoną trawą, a zimowe wieczory płyną przy blasku kominka i ciszy. To propozycja dla osób szukających czegoś więcej niż domu. Dla tych, którzy chcą żyć w harmonii, blisko natury ale bez rezygnacji z wygody i dostępu do infrastruktury miejskiej. To również wyjątkowa okazja dla inwestorów, którzy dostrzegają potencjał Bieszczad i chcą połączyć spokojne życie z działalnością turystyczną, agroturystyczną lub butikowym konceptem wypoczynkowym. Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko położone w malowniczej miejscowości Dźwiniacz Dolny, w gminie Ustrzyki Dolne. Stylowy dom mieszkalny wybudowany w wysokim standardzie, wielofunkcyjny budynek gospodarczy oraz imponująca skąpana w zieleni działka o powierzchni 3,5 ha z własnym stawem, basenem i ogromnym potencjałem dalszego zagospodarowania.Nieruchomość zapewnia poczucie luksusu, prywatności i wygodnej przestrzeni!Lokalizacja Nieruchomość położona jest w zacisznej części Bieszczad-z dala od sezonowego zgiełku i ruchliwych tras, a jednocześnie z wygodnym, całorocznym dojazdem asfaltową drogą powiatową prowadzącą bezpośrednio pod posesję. Otoczenie tworzą rozległe zielone tereny, pola, lasy i rozproszona zabudowa, co zapewnia prywatność, przestrzeń i niezwykle kameralny charakter miejsca. Do Ustrzyk Dolnych można dojechać w około 10 minut samochodem lub autobusem lokalnym. Miasto oferuje pełną infrastrukturę: sklepy (m.in. Lidl, Biedronka, Rossmann, PEPCO), i usługi, placówki medyczne, szkoły i przedszkola, gastronomię, kino, bankowość, basen, trzy wyciągi narciarskie oraz liczne atrakcje turystyczne i sportowe. Region zapewnia również dostęp do zdrowej żywności od lokalnych gospodarstw, licznych wydarzeń kulturalnych, muzycznych i filmowych oraz szerokiej oferty warsztatów i inicjatyw związanych z rozwojem pasji, rzemiosła czy aktywności outdoorowych. W promieniu 10-30 km znajdują się najpopularniejsze atrakcje regionu-Solina (ok. 24 km), - szlaki turystyczne na popularne Połoniny i rzadziej odwiedzane miejsca dla wędrowców,- trasy rowerowe i konne (w odległości 0,5 km stadnina koni), kąpieliska nad Sanem, oraz liczne punkty widokowe.- w odległości 4-8km Stacje Narciarskie Laworta Ski oraz Biesczad.ski Wańkowa Informacje podstawowe - powierzchnia działki: 3,47 ha (34 745 m) - budynek mieszkalny:- powierzchnia całkowita 282,2 m2 (zgodnie z projektem)- powierzchnia użytkowa 253,6 m2 (zgodnie z projektem)- powierzchnia mieszkalna 286 m2 (wg aktualnych pomiarów) - budynek gospodarczy drewniany 75 m, w tym garaż - Dach budynku mieszkalnego: premium AHI Roofing Gerard blachodachówka z naturalną posypką wulkaniczną z 50-letnią gwarancją- segment premium - Dach budynku gospodarczego: blachodachówka Ruukki Adamante (montaż w listopadzie 2025r)- basen o pojemności 10 tys. litrów - własny staw - kuchnia letnia - dwa tarasy - drewniana altana - drewniany domek dla dzieci Dojazd asfaltową drogą publiczną Dodatkowo planowane są dodatkowe Warunki Zabudowy dla 4 kolejnych budynków o powierzchni 60m2. Właściciel jest w trakcie procedowania wydania decyzji. Działka i otoczenie Posiadłość została ogrodzona drewnianym płotem, który doskonale wpisuje się w naturalny charakter siedliska. Rozległy teren daje ogromne możliwości dalszego rozwoju zarówno prywatnego, jak i biznesowego. Na działce znajdują się liczne nasadzenia tworzące wyjątkowy klimat przez cały rok: świerki, brzozy, sosna, dąb, platan, lipa, hortensje, lawenda, rododendrony, róże, wrzosy, pęcherznice, pięciorniki czy wiciokrzewy. To przestrzeń, która pozwala zwolnić tempo, odpocząć i cieszyć się codziennością w otoczeniu przyrody z wyjątkowymi widokami. Latem zachwyca zielenią i zapachem kwiatów, zimą tworzy niezwykle klimatyczny krajobraz. Dom mieszkalny - wysoki standard i ponadczasowy styl. Dom został wybudowany dla siebie, z ogromną dbałością o jakość wykonania, trwałość i komfort codziennego życia. To nieruchomość solidna, estetyczna i funkcjonalna, zaprojektowana tak, aby zapewniać wygodę zarówno podczas codziennego użytkowania, jak i dłuższych pobytów rodzinnych czy gościnnych.Dane techniczneBudynek wolnostojący, jednorodzinny, dwukondygnacyjny- parter oraz poddasze mieszkalne. Konstrukcja tradycyjna, murowana, posadowiona na płycie fundamentowej. Ściany wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm, ocieplone wełną mineralną w wysokim standardzie (2x4 cm). Poddasze wykonano w konstrukcji drewnianej szkieletowej. Dach wysoki, pokryty blachodachówką ceramiczną AHI Roofing Gerard z naturalną posypką wulkaniczną-segment premium, z 50 letnią gwarancją; wykonany na pełnym deskowaniu podwójnym, co zapewnia trwałość, izolację i wyjątkową estetykęWykończenie- drewniana stolarka okienna-na parterze szyby antywłamaniowe, drewniane drzwi zewnętrzne i wewnętrzne. Podłogi oraz efektowne schody prowadzące na piętro wykonano na zamówienie z naturalnego drewna dębowego- - rolety elektryczne - rolety ozdobne- zainstalowano alarm antywłamaniowy- Stała zabudowa w kuchniRozkład pomieszczeń Na parterze znajdują się: -wiatrołap- przestronny hol i komunikacja - pomieszczenie gospodarcze z kotłownią- imponujący salon z otwartym stropem- unikalny kaflowy kominek z płaszczem wodnym - półotwarta kuchnia wykonana pod wymiar- spiżarnia - 2 sypialnie - łazienka - odrębna toaletaCentralnym punktem domu jest spektakularny salon z otwartą przestrzenią aż po dach, który nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru i poczucia swobody. Kaflowy kominek tworzy niepowtarzalny klimat podczas jesiennych i zimowych wieczorów.Kuchnia została wykonana na zamówienie -drewniana, stylowa i ponadczasowa, z drewnianym blatem oraz efektownym okapem. Wyposażona jest w wysokiej klasy stylizowany sprzęt AGD. Bezpośrednio obok znajduje się praktyczna spiżarnia. W części nocnej - pokój gościnny oraz stylowa sypialnia z własną łazienką.Na piętro prowadzą szerokie dębowe schody. Znajdują się tam: - antresola z aneksem kuchennym i częścią rekreacyjną - 2 przestronne klimatyczne sypialnie- przestronna łazienka typu pokój kąpielowy z wanną Szczegółowe wymiary wszystkich pomieszczeń znajdują się na prezentowanym rzucie i spacerze wirtualnym Dom oferuje również dodatkowe przestrzenie:- strych pełniący funkcję izolacyjną i techniczną przestrzeń pod budynkiem przeznaczoną do przechowywania- podpiwniczenie instalacyjne umożliwiające łatwy dostęp do instalacji podpodłogowych To praktyczne rozwiązania pozwalające przechowywać m.in. sprzęt sportowy, przetwory czy zapasy żywności. - strefa relaksu Nieruchomość oferuje dwa przestronne tarasy o powierzchniach: 55 m 35 m - idealne miejsca do porannej kawy, rodzinnych spotkań, pracy zdalnej w otoczeniu natury czy wieczornego odpoczynku przy zachodzie słońca.Na posesji znajduje się również: - staw - basen - drewniana altana - kuchnia letnia zbudowana z odzyskanych cegieł - klimatyczny domek drewniany dla dzieciBudynek gospodarczy drewniany.Wolnostojący budynek gospodarczy o konstrukcji drewnianej pełni obecnie funkcję wielofunkcyjnej przestrzeni użytkowej. Posadowiony został na fundamentach studniowych wykonanych z betonowych kręgów zagłębionych poniżej strefy przemarzania gruntu. Tego typu rozwiązanie zapewnia stabilność konstrukcji oraz naturalną wentylację chroniącą drewno przed wilgocią. Dach pokryto blachodachówką Ruukki Adamante (listopad 2025 r.)Media i rozwiązania techniczne - panele fotowoltaiczne monokrystaliczne o mocy 7,22 kW - kominek z płaszczem wodnym - elektryczny kocioł c.o. Kospel - wodociąg wiejski - studnia głębinowa biologiczna- samoobsługowa oczyszczalnia ścieków - internet światłowodowy + TV (Transmitel) Właściciel posiada aktualne badania jakości wody oraz aktualne przeglądy techniczne.Potencjał inwestycyjny Bieszczady są coraz częściej wybieranym kierunkiem turystycznym w Polsce. Rosnące zainteresowanie regionem sprawia, że nieruchomości o takim charakterze stają się coraz bardziej pożądane - zarówno prywatnie, jak i inwestycyjnie. Prezentowane siedlisko ma wyjątkowy potencjał do prowadzenia:- agroturystyki premium- butikowego obiektu wypoczynkowego- działalności związanej z warsztatami, retreatami lub turystyką slow life- wynajmu krótkoterminowego - kameralnego ośrodka jeździeckiego lub rekreacyjnego Ogromnym atutem są planowane Warunki Zabudowy dla dodatkowych 4 budynków, co daje możliwość dalszej rozbudowy inwestycji. Jednocześnie nieruchomość zachowuje najważniejszą wartość - ciszę, prywatność i autentyczny charakter miejsca. Koszty utrzymania podatek od nieruchomości + rolny (2026): 266 zł rocznie prąd- wg zużycia eksploatacja biologicznej oczyszczalni: ok. 350 zł rocznie - woda: 11,24 zł / 1 m - ogrzewanie kominkiem - koszt drewna wg zużycia Podsumowanie To nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni z duszą - gotowego, luksusowego miejsca do życia lub stworzenia wyjątkowego projektu inwestycyjnego. Połączenie wysokiej jakości wykonania, dużego areału, doskonałej lokalizacji, nowoczesnych rozwiązań technicznych i niepowtarzalnego klimatu Bieszczad sprawia, że jest to oferta absolutnie unikalna na rynku. Tutaj można żyć wolniej, pełniej i bliżej natury - bez rezygnacji z wygody i możliwości rozwoju. Zapraszam na prezentację!Monika AdamiakLicencja Pośrednika 17711MAKALU NIERUCHOMOŚCI zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz.Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!DODATKOWE INFORMACJE:Typ zabudowy: wolnostojącyTyp własności: własnośćStan domu: bardzo dobryMateriał budowlany: ceramiczny PorothermTechnologia wykonania: murowanaElewacja: tynkStandard: bardzo dobryTyp podłogi: deskiTyp ścian: gładź gipsowaRodzaj okien: drewniane noweTyp dachu: blacho dachówkaGaraż: wolnostojącyŁącze internetowe: takLiczba linii telefonicznych: 1Powierzchnia zabudowy: 212,2Powierzchnia salonu: 33,6Liczba sypialni: 4Liczba pokoi: 6Rok budowy: 2011Kanalizacja: oczyszczalniaOgrzewanie: co. z własnej kotłowniPrąd: jestGaz: jestWoda: wodociągKominek: takPiwnica: takPoddasze: takTyp balkonu: duży, ogródek, tarasMeble: takKształt działki: prostokątDługość działki: 593Szerokość działki: 62Typ drogi: asfaltowaTyp ogrodzenia: drewnianeTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości