SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Nowoczesny, energooszczędny dom w Falentach

Poniatowskiego, Falenty, mazowieckie

Powierzchnia: 120 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 2024
Cena za metr: 11 992 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 992 zł/m²
Mediana okolicy: 9 067 zł/m²; ta oferta: +32,3%
Podobne oferty: 13; 4-pokojowe domy 120–160 m² · Raszyn
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Nieruchomosci-online

Dom 4-pokojowy, 120 m² (Falenty) kosztuje 11 992 zł za m² — 32,3% więcej niż mediana 9 067 zł za m² dla 13 ofert tego typu (4-pokojowe domy 120–160 m² · Raszyn). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Nieruchomosci-online); najniższa cena to 1 439 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Prezentowany dom o powierzchni 120 m2, znajduje się na działce o powierzchni 554 m2 w Falentach pod Warszawa i został wybudowany w 2024 r.Na jego powierzchnię składają się:PARTER- salon z aneksem kuchennym oraz wyjściem na taras i ogród,- pokój/gabinet,- łazienka z prysznicem,- pomieszczenie gospodarcze (kotłownia oraz spiżarnia),- przedpokój,PIĘTRO- antresola do aranżacji,- dwie sypialnie, obecnie zaaranżowane jako duża sypialnia + garderoba,- łazienka z wanną i pralnia,* istnieje możliwość wykonania dodatkowego stropu nad otwartą przestrzenią salonu, przez co uzyskana zostanie jeszcze bardzo duża dodatkowa przestrzeń na piętrze.Wnętrze domu wykończono materiałami dobrej jakości, jak np. duże panoramiczne okna HS, przy budowie zadbano również o instalacje ogrzewania podłogowe w całym budynku, zamontowano dwie jednostki klimatyzacji (sypialnia oraz salon) oraz pozostawiono instalacje w ścianie do montażu jednostki klimatyzacji w drugiej sypialni. Dom został zaprojektowany z dużym naciskiem na energooszczędność oraz niezależność energetyczną, dzięki czemu koszty jego utrzymania pozostają bardzo niskie.Na dachu zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW, współpracująca z magazynem energii o pojemności 15 kWh, co pozwala efektywnie wykorzystywać wyprodukowaną energię również po zmroku oraz zwiększa niezależność od sieci energetycznej.System grzewczy oparty jest o nowoczesną pompę ciepła o mocy 6 kW, wspieraną przez magazyn ciepła o pojemności 500 litrów, który stabilizuje pracę instalacji i zwiększa jej wydajność. Dodatkowo w domu zastosowano rekuperację, czyli mechaniczną wentylację z odzyskiem ciepła, zapewniającą stały dopływ świeżego powietrza przy minimalnych stratach energii.W praktyce rozwiązania te przekładają się na bardzo niskie koszty eksploatacji.Roczne zużycie energii elektrycznej dla domu wynosi ok. 4800 kWh, podczas gdy instalacja fotowoltaiczna produkuje ok. 9800 kWh rocznie.Jest w pełni energooszczędny, a rachunki za energię elektryczną za cały 2025 rok wyniosły jedynie 2435,91 zł, co stanowi bardzo niski koszt utrzymania domu tej wielkości.Budynek pozostaje częściowo do indywidualnego wykończenia, co pozwala przyszłemu właścicielowi nadać wnętrzu ostateczny charakter zgodnie z własnymi preferencjami i standardem.- Do wykonania wewnątrz pozostały: schody, łazienka na piętrze, aranżacja sypialni oraz antresoli i montaż listw przypodłogowych.- Na zewnątrz: ogrodzenie, ogród, taras oraz ewentualne zadaszenie miejsc parkingowych. (Pod domem swobodnie zaparkować można 3-4 auta na podjeździe.W działce znajduje się własne ujęcie wody oraz zbiornik na szambo. Budynek nie jest podłączony do kanalizacji miejskiej, natomiast jej instalacja znajduje się 'w drodze', dlatego nowy właściciel będzie mógł wystąpić o zrealizowanie przyłącza kanalizacyjnego do gminy.Dzięki wspomnianym wcześniej dużym, panoramicznym oknom, przestrzeń domu jest bardzo dobrze doświetlona, co potęguje dodatkowo północno-zachodnia ekspozycja salonu, a to sprawia że podczas zachodów słońca, wnętrze jest bardzo klimatycznie rozświetlone.Dom znajduje się w cichej i zielonej okolicy. Za budynkiem po horyzont ciągną się piękne łąki gdzie obserwować możemy migrację przeróżnych zwierząt. Na uwagę zasługuje również pobliski Rezerwat Przyrody Stawy Raszyńskie, który zaczyna się już niemalże 'pod domem' i przebiega również m.in. przez urokliwy Pałac w Falentach, dzięki czemu przestrzeni do spacerów na łonie natury, w ciszy i spokoju, na pewno nie zabraknie.Pobliska okolica cały czas się prężnie się rozwija, dzięki czemu zastaniemy tu zarówno dobrą komunikację jak i możliwość załatwiania wielu swoich potrzeb w najbliższym sąsiedztwie. Najbliższy sklep oddalony jest ok. 5 min spacerem (400m), a w odległości niespełna 2 km ( 20-25min spacerem ) oddalone jest Centrum Handlowe Janki - gdzie bez problemu znajdziemy wszystko czego potrzeba.W okolicy jeździ autobus szkolny dowożący dzieci do okolicznych szkół ( w Sękocinie, Raszynie oraz Ładach).W odległości ok. 800 m jest przystanek autobusowy linii: 707, 721 oraz 728, którym możemy dojechać do Janek, Raszyna oraz docelowo do P+R Aleja Krakowska.Wjazd na trasę S7/S8 jest oddalony o ok. 2 km, co przekładając na jazdę samochodem wynosi zaledwie 3 min i jesteśmy na trasie w kierunku Warszawy. Jeśli potrzebujesz pomocy w procesie kredytowym lub zakup tego mieszkania wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości - chętnie pomogę, zadzwoń i ustalimy dalsze kroki oraz kompletny plan działania.Zapraszam na prezentację,Piotr Petryka