Dom 2-rodzinny, pod działalność lub wynajem

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom z potencjałem inwestycyjnym we Wrzeszczu Górnym - prestiżowa lokalizacja i wiele możliwości wykorzystania - dom dwurodzinny, pod działalność, wynajem lub funkcje mieszane.Uwaga! Oferta zawiera film z potencjalną aranżacją AI.NAJWIĘKSZE ATUTY• Prestiżowa lokalizacja przy ul. Migowskiej - centrum miasta w otoczeniu zieleni• Około 400 m² powierzchni całkowitej oraz dwie działki o łącznej powierzchni 1.486 m²• Trzy niezależne kondygnacje z osobnymi wejściami z klatki schodowej• Dodatkowy budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni ok. 120 m² oraz garaż wolnostojący• Idealna nieruchomość do zamieszkania, prowadzenia działalności lub jako inwestycja generująca stały dochódLOKALIZACJANieruchomość położona jest przy ul. Migowskiej we Wrzeszczu Górnym - jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji w Gdańsku. To miejsce wyjątkowe, ponieważ pozwala korzystać ze wszystkich udogodnień centrum miasta, jednocześnie oferując ciszę, kameralną zabudowę oraz dużą ilość zieleni.W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola oraz pełna infrastruktura miejska. W kilka minut można dotrzeć do Galerii Bałtyckiej, stacji PKP Wrzeszcz, Politechniki Gdańskiej czy Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego. Bliskość Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oraz licznych terenów spacerowych sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno do życia, jak i prowadzenia działalności. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 200 m od nieruchomości.DOMDom wybudowany w latach 70. posiada klasyczną, modernistyczną bryłę charakterystyczną dla solidnego budownictwa tamtego okresu. Oferuje około 400 m² powierzchni całkowitej, z czego około 250 m² stanowi część mieszkalna, natomiast około 160 m² zajmuje poziom -1 o funkcji mieszkalno-usługowej.Ogromnym atutem jest funkcjonalny układ budynku. Każda z kondygnacji posiada niezależne wejście z klatki schodowej, dzięki czemu mogą funkcjonować jako samodzielne lokale mieszkalne lub usługowe. Obecnie dwa poziomy oraz gabinet kosmetyczny są wynajmowane, co zapewnia właścicielowi stały dochód.Na podłogach znajdują się deski oraz parkiet dębowy. Okna PCV były sukcesywnie wymieniane w latach 2010-2020. W 2010 roku wykonano kompleksową termomodernizację budynku wraz z odnowieniem elewacji. Dach płaski pokryty jest papą.Rozkład pomieszczeń:Poziom -1 (ok. 160 m²)• 4 pokoje• kuchnia• łazienka• garaż zaadaptowany na gabinet kosmetyczny z osobnym wejściemParter (ok. 142 m²)• przestronny salon• jadalnia• pokój dzienny• 2 sypialnie• łazienka• toaleta• ogród zimowyPiętro (ok. 108 m²)• 4 pokoje• kuchnia• łazienka• przestronny tarasDZIAŁKA I DODATKOWA ZABUDOWANieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 1 486 m², z czego około 500 m² stanowi zalesiona skarpa.Na drugiej działce znajduje się murowany budynek o powierzchni około 120 m², który może pełnić funkcję mieszkalną, usługową lub biurową. Na posesji znajduje się również wolnostojący garaż oraz dodatkowe miejsca postojowe.To nieruchomość o niezwykle szerokich możliwościach wykorzystania. Doskonale sprawdzi się jako komfortowy dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, siedziba firmy z częścią mieszkalną lub inwestycja zapewniająca kilka niezależnych źródeł dochodu.KOSZTY• gaz ok. 10.800 zł/rok,• odpady komunalne 70 zł/mc,Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Takie nieruchomości w tej części Wrzeszcza pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.