Dom z możliwością rozbudowy Gdynia Grabówek

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.Prezentujemy Państwu na sprzedaż dom który znajduje się na działce inwestycyjnej pod zabudowę wielorodzinną, znajdującą się przy ul. Falistej w Gdyni w dzielnicy Grabówek.ATUTY:znakomita lokalizacjamożliwość stworzenia 6 mieszkańszybki dojazd do Obwodnicy Trójmiejskiejmiejsce świetnie skomunikowanepołożona na malowniczym wzniesieniu z widokiem na zatokęusytułowana pod samym lasem w zacisznym miejscudoskonała inwestycja zarówno dla rodzin, jak i inwestorówblisko rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowaw lesie liczne drogi rowerowe i szlaki turystycznorekreacyjneLOKALIZACJA:Nieruchomość położona w Gdyni Grabówek przy zacisznej ulicy Falista. Działka położona jest tuż nad samym lasem. Miejsce świetnie skomunikowane z całym Trójmiastem. Blisko stacja kolejowa i przystanki autobusowe i trolejbusowe. W bliskiej odległości znajduję się wszystko co potrzebne: Lidl, Biedronka, Kaufland, szkoły, uczelnie, przedszkola, kościół.NIERUCHOMOŚĆ:Dom wystawiony na sprzedaż został wybudowany w 1950r. Nadaje się do własnej aranżacji: czy to do remontu, rozbudowy czy wyburzenia i postawienia nowego. Działka na której został wybudowany dom nie wątpliwie posiada atut inwestycyjny na której można wybudować 6 osobnych mieszkań. Działka numer 1295, obręb 0015, Grabówek położona jest na wzniesieniu z widokiem na zatokę. Na działce znajduje się dom wybudowany w 1950 roku. Do działki doprowadzone są wszystkie media: gaz, prąd, woda i kanalizacja. Działka wielkości 1526m2 ma kształt prostokąta o wymiarach: szerokośćNa działkę został wydany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego61. KARTA TERENU O NUMERZE 062DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 09031) POWIERZCHNIA - 0,77 ha2) PRZEZNACZENIE TERENUa) MN1,MW1 - ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNOSTOJĄCA, ZABUDOWA WIELORODZINNA W BUDYNKACH ZAWIERAJĄCYCH DO 6 MIESZKAŃ;5) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENUa) intensywność zabudowy - do 0,9, w tym dla kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle - do 0,6; w przypadku realizacji kondygnacji garażowej, częściowo zlokalizowanej pod ziemią (w skarpie), dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o wartość wynikającą z jej realizacji, z zastrzeżeniem, że sumaryczna intensywność zabudowy nie przekroczy 0,9; do obliczeń intensywności zabudowy nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni;b) wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:- wysokość budynków w rozumieniu § 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:i) dla budynków z dachami płaskimi - do 10,5 m,ii) dla budynków z dachami stromymi - do 11,5 m,techniczne - elementy, które zgodnie z § 6 ww. rozporządzenia nie są wliczane do wysokości budynku, takie jak pomieszczenia lub konstrukcje przykrycia budynku nad pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, mogą przekraczać podane powyżej wysokości o nie więcej niż  0,5m,Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego- 119 Poz. 2185- poziom terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku nie powinien być położony wyżej niż 0,5 m nad poziomem naturalnego terenu,- liczba kondygnacji:i) dla budynków z dachami płaskimi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle,ii) dla budynków z dachami stromymi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle, w tym jedna kondygnacja w poddaszu,- wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami - dowolna, z zastrzeżeniem §8 ust. 1 pkt 5,- szerokość elewacji frontowej - do 16 m, na działce nr 1290 dopuszcza się do 21,5 m;c) rodzaj dachu - płaski, dopuszcza się adaptację istniejących dachów stromych;d) kolorystyka budynków: odcienie bieli, szarości, beżu lub kolorystyka wynikająca z zastosowanych tradycyjnych materiałów budowlanych (np. cegła, kamień, drewno);e) linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;f) w istniejącej zabudowie wielorodzinnej, w celu spełnienia wymagań parkingowych, o których mowa w § 10 ust. 1 pkt 4 lit. b dopuszcza się sytuowanie budynku garażowego o wysokości do 3 m, lub do 4,5 m w przypadku garażu wielopoziomowego, bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany istniejącego bądź projektowanego garażu na działce sąsiedniej;g) powierzchnia zabudowy - do 0,25 powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni;h) powierzchnia biologicznie czynna - min. 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni;i) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały powyższe, dopuszczalne gabaryty zabudowy, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów; dopuszczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień - w przypadkach legalizacji samowoli budowlanej, za zgodną z zapisami planu można uznać jedynie zabudowę spełniającą określone w planie wskaźniki i parametry;j) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego lub jednego budynku wielorodzinnego na jednej działce budowlanej;k) tablice i urządzenia reklamowe powinny spełniać wymagania określone w § 6 ust. 2.6) WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, PARAMETRY DZIAŁEK BUDOWLANYCHa) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 800 m2;b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 17 m;c) dopuszcza się realizację zabudowy na mniejszych działkach budowlanych wydzielonych przed uchwaleniem planu;d) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych - prostopadle lub równolegle w stosunku do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 10°.7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENUDziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego- 120 Poz. 2185a) teren zawiera się w strefie ograniczenia wysokości obiektów budowlanych ustalonej dla lotniska - obowiązują zasady określone w § 8 ust. 1 pkt 5.8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄa) dojazd od drogi 109 KD-D 1/2 - ul. Falistej, dopuszcza się dojazd poprzez ciąg pieszy 120 KD-X;b) wymagania parkingowe wg § 10 ust. 1 pkt 4 i 5;c) na terenie występują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikające z przebiegu linii wysokiego napięcia 110 kV - obowiązują przepisy określone w § 10 ust. 2 pkt 6;d) pozostałe zasady obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2.9) INNE ZAPISY - nie ustala się.Zapraszam do kontaktu.Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?Skontaktuj się z nami.