Rodzinny bliźniak + miejsce na biznes Głowno

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom bliźniak z potencjałem inwestycyjnym 176,92 m² + budynek gospodarczy 117,64 m² (działka 445 m²). Dom jest przestronny, zadbany, w doskonałej lokalizacji w Głownie (woj. łódzkie) tylko ok. 650 m od Placu Wolności (centrum miasta) i ok. 15 min spacerem do Zalewu Mrożyczka. To propozycja łącząca wygodę miejską, rekreację i realne możliwości dochodu.Oferta ekskluzywna - całość wynagrodzenia biura pokrywa właściciel nieruchomości.PODSTAWOWE INFORMACJE:Powierzchnia domu: 176,92 m²Budynek gospodarczy: 117,64 m² (piętro z 4 pomieszczeniami do adaptacji: mieszkanie pod wynajem, biuro lub pracownia)Działka: 445 m²4 kondygnacje: parter, piętro, strych, piwnicaUKŁAD:Parter: weranda, salon z jadalnią, sypialnia, kuchnia, łazienka z WCPiętro: 3 pokoje (jeden przechodni), łazienka z WC, przedpokójStrych: niewykończona łazienka (możliwa pralnia) i duże pomieszczenie do aranżacjiPiwnica: 2 pomieszczenia gospodarczeW budynku gospodarczym na parterze miejsce na garaż i łazienkę do wykończenia, a piętro idealne na niezależne mieszkanie lub do prowadzenia działalności gospodarczejSTAN TECHNICZNY I MODERNIZACJA:Parter murowany z cegły, piętro z suporexuNowa papa na dachu (2023)Pompa ciepła zainstalowana w sierpniu 2024 r. (dotacja, wymóg utrzymania systemu przez 5 lat)Ocieplenie budynku 2022/2023, wymiana zewnętrznych rur kanalizacyjnych (2023), nowa kostka brukowa przy posesjiMEDIA:prądwodakanalizacja miejskaogrzewanie pompą ciepła. Dojazd asfaltowy, publiczny.LOKALIZACJA - OGROMNA ZALETA:Ok. 650 m do Placu Wolności, a tam pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, banki, restauracjeSzkoła Podstawowa nr 1 z Orlikiem przy Pl. Reymonta ok. 350 m Miejskie Przedszkole nr 1 przy ul. Wigury w niewielkiej odległościCentrum handlowe Galeria Głowno ok. 1,7 km (Biedronka, Rossmann, CCC, Pepco, Neonet i wiele innych)Przystanki autobusowe lokalne przy ul. Łowickiej i Bielawskiej, a na Placu Wolności przystanek komunikacji międzymiastowej (busy do Łodzi, Łowicza, Zgierza, Strykowa)Stacja PKP ok. 1,2 km, dogodne połączenia (m.in. Łódzka Kolej Aglomeracyjna)Ok. 17 min samochodem do Strykowa - centra logistyczne i węzeł autostradowy A1/A2, a do granicy z Łodzią ok. 20 minREKREACJA - ZALEW MROŻYCZKA:Zalew (ok. 30 ha) z plażą, kąpieliskiem (sanepid), piaszczystą plażą, molo rekreacyjnym, placem zabaw, boiskami do siatkówki plażowej i beach soccera, park linowy i wakepark Central Park Głowno. Świetne miejsce na rodzinny wypoczynek i aktywność.DLA KOGO:Dla rodziny szukającej przestronnego domu blisko centrum i przyrodyDla inwestora - budynek gospodarczy idealny do adaptacji pod wynajem lub działalnośćDla rodziny wielopokoleniowej, dwa budynki umożliwiają niezależne strefy mieszkalne.DLACZEGO WARTO:Połączenie funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej z dodatkowym budynkiem daje szerokie możliwości aranżacyjne i dochodoweNowe inwestycje techniczne (pompa ciepła, ocieplenie, dach, kanalizacja) Obniżają koszty eksploatacji i ograniczają nakłady remontoweLokalizacja: blisko centrum, szkół, komunikacji oraz atrakcji rekreacyjnych podnosi atrakcyjność oferty zarówno dla mieszkańców, jak i najemcówZapraszam na prezentację, pokażę potencjał tej nieruchomości i pomogę w analizie możliwości adaptacji oraz inwestycji.