Siedlisko 2ha dom z bala 45 min od Warszawy, stary sad | DO NEGOCJACJI

Opis

DOMDom wybudowany w 2025 roku z ciosanych, opalanych bali. Ma około 193 m², choć dokładną powierzchnię musimy jeszcze potwierdzić w dokumentach, ponieważ zmienialiśmy gotowy projekt. Składa się z parteru i przestronnego poddasza użytkowego. W najwyższym punkcie piętro ma prawie 5 m wysokości.Parter: wiatrołap, łazienka z prysznicem i miejscem na trzyosobową saunę, pomieszczenie gospodarcze z pralnią, pokój do pracy lub sypialnia z wyjściem na taras, spiżarnia oraz otwarta przestrzeń salonu, jadalni i kuchni. W salonie jest duży kominek z dwiema szybami, a z jadalni również wychodzi się na taras.Piętro: sypialnia główna, pokój gościnny, biuro ze studiem nagrań, duży pokój dziecięcy z dwoma wyjściami na balkon oraz łazienka z wanną, prysznicem i podwójną umywalką. Pokój dziecięcy można w przyszłości podzielić na dwa.Wykończenie i instalacje: drewniane okna z konstrukcyjnymi szprosami, dębowe podłogi Barlinek, ocieplenie wełną mineralną i izolacja PIR na dachu. Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła i podłogówka w całym domu poza spiżarnią. Jest wodociąg i przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków; nie ma gazu.Stan: mieszkamy tu obecnie i dom nadaje się do zamieszkania. Do dopracowania pozostały m.in. schody, listwy i lampy. Zakres tych prac może być elementem rozmowy o cenie.W domu zostają urządzenia w zabudowie. Do przekazania mamy również sprzęt ogrodowy oraz sprzęt pszczelarski, który kupiliśmy z myślą o założeniu pasieki. Szczegółową listę wyposażenia ustalimy z kupującymi. Możemy też przekazać kontakt do cieśli, którzy budowali dom.DZIAŁKACałość ma 2,18 ha i jest sprzedawana razem z domem. Teren jest płaski, ma nieregularny kształt zbliżony do litery T i wyraźnie różniące się części: osłonięty wjazd, stary sad, przestrzeń wokół domu i łąki. Do posesji prowadzi wiejska droga asfaltowa. Pas starych akacji zasłania dom od strony dojazdu.Sad i drzewa: dom stoi na skraju sadu z około 80-letnimi jabłoniami dawnych odmian, m.in. kosztelą i zorzą. To sad przydomowy, nie produkcyjny. Rosną tu też czereśnie, pigwy, grusza, dęby, młode sosny, dzikie róże i jeżyny.Przestrzeń do wykorzystania: od zachodu jest duży taras, trawnik i łąka. Rozstawiliśmy tunel foliowy; miejsce pod warzywnik wymaga przygotowania. Drugą łąkę planowaliśmy przeznaczyć pod pasiekę.Ogrodzenie: zdecydowaliśmy się pozostawić teren otwarty dla dzikich zwierząt. Słupki pod ogrodzenie są już wbite, a kupioną siatkę leśną przekażemy kupującym.Budynek gospodarczy: stoi dalej od domu i nie jest widoczny z jego okien. Ma nowy dach, ale wymaga wstawienia okien i drzwi. Na filmie to ten mały biały budynek.Do Winnicy jest około 2 km. We wsi są szkoła, przedszkole, sklepy, kościół, stacja benzynowa ze sklepem czynnym do 23:30 i lokale gastronomiczne. Około 500 m od działki działa stajnia Perspektywa ze szkółką jeździecką i hotelikiem dla koni. W pobliżu są dwa lasy: mniejszy przy stajni oraz większy, do którego idzie się około 15 minut, mijając po drodze siedlisko żurawi. Zimą w okolicy często widujemy łosie.KWESTIE FORMALNENieruchomość jest obecnie podzielona na działki z przyczyn związanych z budową, ale sprzedajemy ją w całości. Wydano warunki zabudowy; sprawdzimy jeszcze w dokumentach dokładny zakres możliwej dodatkowej zabudowy.Ponieważ sprzedaż obejmuje grunt rolny, sposób nabycia przez konkretną osobę wymaga sprawdzenia. Czekamy również na zgodę KOWR na sprzedaż gruntu przed upływem pięciu lat od jego nabycia. Jesteśmy gotowi pokryć koszt pomocy notariusza lub prawnika przy przygotowaniu odpowiedniego porozumienia z kupującymi i ustaleniu dalszych kroków.Budowaliśmy ten dom dla siebie jako spokojne miejsce blisko natury. Życie ułożyło się inaczej, dlatego szukamy osób, które zechcą zadomowić się tutaj na dłużej i wykorzystać możliwości, jakie daje dom, sad i cała przestrzeń.Cena jest do negocjacji. Zależy nam na czasie, więc chętnie rozważymy każdą ofertę.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

110,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: domy 160–220 m² · powiat pułtuski

Ta oferta

12 435 zł/m²

Mediana okolicy

5903 zł/m²

Połowa ofert

4,3–6,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości