Nowoczesny dom 132,86 m², pompa ciepła, garaż, Gniezno

Opis

Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom jednorodzinny położony przy ul. Leopolda Staffa w Gnieźnie, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.Dom został wybudowany według projektu ARCHON „Dom w Zdrojówkach” i oddany do użytkowania w 2022 roku. Nieruchomość jest zadbana, funkcjonalnie zaprojektowana i gotowa do zamieszkania.Duże przeszklenia zapewniają wnętrzom dużo naturalnego światła, a spójne połączenie drewna, jasnych powierzchni i ciemnych elementów wykończenia nadaje całości nowoczesny charakter.PODSTAWOWE INFORMACJEDom posadowiony jest na zagospodarowanej i ogrodzonej działce o powierzchni 536 m².Powierzchnia użytkowa budynku: 132,86 m², w tym:• powierzchnia mieszkalna – 109,46 m², • garaż – 19,01 m², • kotłownia – 4,39 m². Powierzchnia zabudowy wynosi 108,08 m².Budynek jest wolnostojący, niepodpiwniczony, posiada dwie kondygnacje – parter oraz poddasze użytkowe.FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃParter stanowi przede wszystkim przestronną strefę dzienną. Znajdują się tutaj salon połączony z jadalnią, kuchnia, spiżarnia, wiatrołap, hol, toaleta ze schowkiem, kotłownia oraz garaż.Kuchnia posiada zabudowę wykonaną na wymiar i została wyposażona w sprzęt AGD: zmywarkę, piekarnik, mikrofalówkę, płytę indukcyjną, lodówkę oraz okap. Dodatkowym atutem jest znajdująca się bezpośrednio przy kuchni spiżarnia.Z części kuchennej i jadalni można wyjść bezpośrednio na zadaszony podcień, stanowiący naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i miejsce wypoczynku w cieplejszych miesiącach.Na poddaszu użytkowym znajdują się:• 4 pokoje, • przestronna łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic, • garderoba, • osobne pomieszczenie gospodarcze/pralnia, • hol ze schodami. Układ domu bardzo dobrze rozdziela część wspólną od prywatnej – parter pełni funkcję dzienną, natomiast poddasze zapewnia domownikom prywatną przestrzeń.NOWOCZESNE INSTALACJE I WYPOSAŻENIEDom wyposażony jest w pompę ciepła Bosch, instalację wodociągową i kanalizacyjną, instalację elektryczną oraz zmiękczacz wody.Komfort w okresie letnim zapewnia klimatyzacja AUX, natomiast dodatkowym elementem strefy dziennej jest kominek.Na wyposażeniu nieruchomości znajdują się również m.in.:• elektryczne rolety zewnętrzne, • duże przeszklenia tarasowe typu HS, • drzwi antywłamaniowe, • wideodomofon z kamerą, • monitoring z rejestratorem, • zdalnie sterowana brama wjazdowa, • zdalnie sterowana brama garażowa. DZIAŁKA I STREFA WYPOCZYNKUDziałka o powierzchni 536 m² jest ogrodzona i zagospodarowana. Urządzony trawnik, nasadzenia oraz przygotowana strefa wypoczynkowa tworzą przyjemną przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu.Na posesji znajduje się również miejsce przeznaczone do rodzinnego wypoczynku i spotkań przy ogrodowym stole.Dojazd do nieruchomości prowadzi publiczną drogą asfaltową.LOKALIZACJANieruchomość położona jest przy ul. Leopolda Staffa w Gnieźnie, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie z dogodnym dostępem do infrastruktury miasta.Dojazd samochodem do centrum Gniezna zajmuje około 10 minut. W pobliżu znajdują się m.in. sklepy oraz gabinet pediatryczny.Dogodne położenie umożliwia również sprawny wyjazd w kierunku Poznania i Bydgoszczy.INFORMACJE FORMALNETeren nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.Działka, obręb Gniezno, ma powierzchnię 536 m² i oznaczona jest jako tereny mieszkaniowe.Dom sprzedawany jest wraz ze stałymi zabudowami.Cena nieruchomości: 1 199 000 złTo propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, komfortowego domu w Gnieźnie, niewymagającego dodatkowych nakładów i gotowego do zamieszkania.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.AJ NieruchomościAgnieszka JanuszLicencja pośrednika nr 31008500 197 101 lub788 773 998Oferuję również bezpłatne konsultacje z doradcą kredytowym, dzięki czemu zakup stanie się jeszcze prostszy. Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 41.80 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 18.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 54.03 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0010 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 78.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

9,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: domy 160–220 m² · Gniezno

Ta oferta

5805 zł/m²

Mediana okolicy

5313 zł/m²

Połowa ofert

4,1–6,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · AJ Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  AJ Nieruchomości

  1 199 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  AJ Nieruchomości

  1 199 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  10 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Orzeszkowej 05

  18 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Opiekuńczo-Leczniczy

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Rodzinna

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Katolicka Szkoła Podstawowa "Rodzice dzieciom"

  710 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Szkrabuś Przedszkole Niepubliczne

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet im Adama Mickiewicza Instytut Kultury Europejskiej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gniezno Wąskotorowe

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kłecko

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.