Dom z atrium nad jeziorem Tałty * / możliwość odliczenia VAT

Opis

Całoroczna nieruchomość w sercu Mazur, inwestycja obejmująca działkę o powierzchni 1001 m², prywatny pomost oraz nowoczesny dom premium o powierzchni 140 m² : stan deweloperski, opcjonalnie możliwość przygotowania nieruchomosci "pod klucz". Termin ukończenia inwestycji koniec 2027.Są nieruchomości, w których najważniejszy jest adres. Tutaj równie ważny jest sposób, w jaki można wykorzystać to miejsce. W Osadzie Góra, w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich, w bezpośrednim sasiedztwie jeziora Śniardwy powstaje dom zaprojektowany dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż standardowej nieruchomości wakacyjnej - całoroczny dom z prywatnym pomostem.Projekt łączy charakter tradycyjnej architektury Mazur z minimalizmem skandynawskiego designu. Proporcjonalna bryła i naturalne materiały tworzą architekturę, która nie konkuruje z otoczeniem, lecz staje się jego częścią. Atrium, przeszklenia, sauna i funkcjonalny układ, który można dopasować do własnego sposobu życia - to autorska koncepcja, a nie adaptacja gotowego projektu katalogowego.To dom, który można współtworzyc przekładajac na kilka różnych scenariuszy. Jako rodzinny, dom weekendowy w zieleni, miejsce odpoczynku i spotkań, przestrzeń gościnna, a po ewentualnym dopełnieniu formalności również układ dwóch odrębnych części mieszkalnych na zasadzie współwłasności.Etapy inwestycji:#1 Uzbrojona działka z gotowym projektem 140 + 40 m2 [antresola+atrium] domu premium, pozwoleniem na budowę, przyłączami i prywatnym pomostemTo bazowa oferta dla inwestora, który chcialby samodzielnie przeprowadzić realizację. Rozwiązanie pozwala przejąć inwestycję na etapie, na którym najważniejsze decyzje projektowe i formalne zostały już dopełnione i projekt jest gotowy do rozpoczęcia prac od jutra - zachowując pełną swobodę w zakresie rozwiązań technologicznych i decyzji finansowych zwiazanych z budowa.Etap #1 - 393 600 PLN / 23% VAT#2 Gotowy dom, uzytecznosc i wykończenie dopasowane do CiebieDrugi etap to gotowy dom, przekazany w stanie deweloperskim. Atutem moze byc możliwość wyboru standardu wyposażenia, rozwiązań funkcjonalnych oraz stylu wykończenia elewacji.Etap #2 - 1 537 500 PLN / 23% VAT (finansowanie realizowane w transzach zgodne z etapami prac budowlanych i wykończeniowych)#3 Gotowa inwestycja +Dom może zostać przygotowany "pod klucz" wraz z kompletną infrastrukturą, projektem ogrodu, koncepcją stylistyczną wnętrza oraz dla zainteresowanych opracowaną strategią biznesową wynajmu krótkoterminowego. Dodatkową możliwością jest zakup na sąsiedniej działce nieruchomości o podobnym charakterze co pozwala stworzyć spójny kompleks inwestycji turystycznych w sercu Mazur z potencjałem do wspólnego zarządzania i rozwijania oferty turystycznej.Etap #3 - 1 500 000 + 23% VAT(finansowanie realizowane w transzach zgodne z etapami prac)* Istotnym elementem oferty jest możliwość podejmowanie decyzji na każdym etapie budowy i zatwierdzanie jej przez Inwestora przed rozpoczęciem prac. Zależy nam na tym, aby mieli Państwo realny wpływ na wybór rozwiązań, materiałów i standardu wykonania, a tym samym również na kształtowanie przewidywanej ceny całkowitej. Pozwala to świadomie zarządzać budżetem i na bieżąco wybierać adekwatne rozwiązania. Zależy nam na utrzymaniu wysokiej jakości wykonania i oferowaniu usługi innej niż typowy model inwestycji deweloperskiej. Nie chodzi nam wyłącznie o realizację domu według z góry określonego standardu, ale o indywidualne podejście do inwestycji i świadome kształtowanie zarówno jej charakteru, jak i kosztów zgodnych z intencja Inwestora.Jeden projekt, kilka możliwościArchitektura została zaprojektowana bez narzucania jednego modelu użytkowania. Układ pozwala traktować nieruchomość jako miejsce z niezależną częścią dla gości a w zależności od ostatecznego rozwiązania projektowego możliwe jest również rozważenie podziału budynku na dwie niezależne części mieszkalne, strefę warsztatowa, pracownie - wszystko zależne od zapotrzebowania. Centralną rolę odgrywa wspólna strefa dzienna, uzupełniona ustronną strefą sypialni, przestrzenią rekreacyjną i sauną. W przypadku rodziny wielopokoleniowej poszczególne części domu można zorganizować tak, aby zachować wspólne miejsca spotkań, a jednocześnie zapewnić użytkownikom większą niezależność. Możliwy jest również układ z wydzieloną częścią gościnną lub warsztatową. Taki wariant pozwala połączyć prywatny charakter domu z możliwością przyjmowania gości lub wykorzystania części budynku jako studio warsztatowe.Potencjał komercyjny. Parametry nieruchomości: lokalizacja przy jeziorze, pomost, całoroczna architektura, sauna i charakter projektu, tworzą również podstawę do rozważenia najmu premium, kameralnych pobytów lub warsztatów.Architektura. Projekt łączy nowoczesność z tradycją mazurskiej architektury. Klasyczna, proporcjonalna bryła, naturalne i stonowane materiały oraz duże przeszklenia mają otwierać wnętrze na ogród. Czytelny podział na strefę wspólną, prywatną i gościnną pozwala zachować porządek funkcjonalny przy różnych sposobach użytkowania domu. Atrium stanowi element organizujący całość założenia jednocześnie wpisując sie klimat miejsca.Atrium. W centrum projektu znajduje się przestrzeń bezpośrednio połączoną ze strefą dzienną obu skrzydeł naszego domu. Jest ona pomyślana jako przedłużenie wnętrza, miejsce spotkań i strefa wypoczynku na świeżym powietrzu z możliwością instalacji np. jacuzzi. W przeciwieństwie do klasycznego, otwartego tarasu atrium tworzy bardziej kameralną przestrzeń, która pozwala korzystać z zewnętrznej części domu bez rezygnacji z prywatności.Dom na cały rok. Projekt zakłada użytkowanie domu niezależnie od pory roku. Duże przeszklenia zapewniają naturalne światło i kontakt z otoczeniem. Sauna oraz częściowo zadaszone atrium, ewentualne jacuzzi pozwalają korzystać z domu również poza sezonem letnim. Dzięki temu nieruchomość może funkcjonować zarówno jako drugi dom na weekendowe i dłuższe pobyty, jak i jako pełnoprawne miejsce całorocznego życia.Projekt. Inwestycja posiada status "pozwolenie na budowę". Oznacza to możliwość rozpoczęcia realizacji bez konieczności przechodzenia od początku przez proces projektowania od podstaw i wchodzenia na długa ścieżkę uzyskiwania pozwolen. Jednoczesnie oferujemy wprowadzenie adaptacji projektowych pozwalających spersonalizować inwestycje.Lokalizacja, która pracuje na wartość nieruchomościBlisko szlaku. Z dala od tłumu. 200 metrów od jeziora połączonego bezpośrednio ze Śniardwami. Prywatny pomost. Mazury. Całoroczny dom - to zestaw cech, który pozwala myśleć o nieruchomości jako o strategii o potencjale komercyjnym ciągle pozostawiając możliwość zachowania prywatnego charakteru. Można tu mieszkać, pracować zdalnie ciesząc się naturą i spokojem, spędzać weekendy, a w określonym modelu również udostępniać go innym.Jezioro Tałty, polaczone bezpośrednio ze Śniardwami jest częścią Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Mikołajki, Ryn, Krutyń oraz inne atrakcje regionu znajdują się w pobliżu kilku minut samochodem - odległość od Warszawy 2,5 h, do Gdańska 3 h.Poznaj projekt i zbuduj z nami Twój wymarzony dom!Najważniejsze dane aktualnej wersji projektu:Powierzchnia domu: 140 m²Powierzchnia dodatkowa, atrium: 40 m²Powierzchnia działki: 1001 m²Przestrzeń dzienna z aneksem kuchennym: 1-2Liczba sypialni: 4-6Liczba łazienek: 2Sauna: 1Pomieszczenie gospodarcze: 1Antresola: 1Pomost: 30m + platforma 5mStandard realizacji: premiumPlanowany termin rozpoczęcia prac: niezwłocznie po podpisaniu umowy przedwstępnejZasady korzystania z pomostu: prywatny dostępPozostając do dyspozycji zainteresowanych zapraszam do kontaktu*

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

133,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: domy 120–160 m² · powiat górowski

Ta oferta

10 982 zł/m²

Mediana okolicy

4704 zł/m²

Połowa ofert

3–6,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.