SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Z dala od zgiełku - malowniczy Grabowiec - Góra

Grabowiec - Góra, lubelskie

Powierzchnia: 85 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Rok budowy: 1965
Cena za metr: 5871 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 871 zł/m²
Mediana okolicy: 3 607 zł/m²; ta oferta: +62,7%
Podobne oferty: 14; domy 80–120 m² · Grabowiec
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 3-pokojowy, 85 m² (Grabowiec - Góra) kosztuje 5 871 zł za m² — 62,7% więcej niż mediana 3 607 zł za m² dla 14 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Grabowiec). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Oferta dotyczy sprzedaży przestronnej dogodnie zlokalizowanej posiadłości, wolnostojącego domu z bala z ociepleniem, wraz z budynkami gospodarczymi i garażem, położonego w miejscowości Grabowiec - Góra, gmina Grabowiec k. Zamościa i Hrubieszowa.Nieruchomość wybudowana w 1965 roku usytuowana jest na płaskiej trapezowej wysoko zagospodarowanej działce trapezowej o powierzchni 1900 m2 (19 ar). Okolica łączy zieleń z infrastrukturą, będąc dobrze skomunikowana z Grabowcem, Zamościem, Hrubieszowem oraz Lublinem.Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomendowana zmiana jakości wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):youtu.be/SKQ8GJJE5UQNa powierzchnię użytkową, wynoszącą ok. 85 m2 składają się:1. pokój15,5 m22. pokój15,5 m23. pokój13,5 m24. kuchnia z oknem12,5 m25. kuchnia bez okna7 m26. łazienka z WC5m27. komunikacja4,5 m2Do domu przynależą:- strych80 m2- garaż drewniany15 m2- budynki gospodarcze ("L")ok. 500 m2- działki leśne/ las (fakultatywnie)1/6 z ok. 182 haNa przestronnej, zagospodarowanej i zadbanej działce znajdują się także liczne obiekty użytkowe , jak np. duży zelektryfikowany murowany budynek gospodarczy o wysokości do kalenicy ponad 6m, garaż blaszany wolnostojący, sad, uprawy roślinne z osłonami na stelażach,podwójnie stropowana chłodna piwniczka mogąca pełnić rolę bunkra, liczne nasadzenia, wypielęgnowana zieleń, itp.Nieruchomość cechuje:własność nierozproszonamateriał ścian: cegła, bale dr.jedna kondygnacja + strychtrzyforemne pokoje, dwie kuchniepokr. dachu: blacha (dwuspadowy)rok oddania domu do użytku:1966szczelne okna dwuszybowe PCV Montexpełne ogrodzenie (metalowe, kute, siatka)podłoga (mat.): deska dębowa, terakotasąsiedztwo: zabudowa jednorodzinnapełne uzbrojenie i przyłączenie sieciwodociąg gminny, studnia głębinowa 32 mmeble i elementy wyposażenia do uzgodn.obiekt monitorowany (7 kamer) ze zdal. dostępeminternet światłowodowy, przyłącze wykonaneogrodzenie frontowe i brama wjazdowa stalowedom ogrzany piecami węglowymi, c.w. z bojlera el.miedziana instalacja energii elektrycznej + siła: 380vdom po termomod., styropian 15 cm, elew.+płyta odw.wys. pomieszczeń: ok. 250cm i > 6m bud. gospodar.Główne atuty:własność potwierdzona księgą wieczystąforemne i przestronne doświetlone pokojemiedziana inst. elektryczna, plastikowa hydr.mnogość atrakcji rekreacyjnych na działcedodatkowe: garaż,budynki gospodarczeuprawy owocowo - warzywne, m.in. mini kiwidodatkowo zamontowane moskitiery w oknachczujniki ruchu zintegrowane w systemem kamermożliwość zaadaptowania dod. wejścia (od frontu)świetna baza pod gospodarstwo agroturystycznemożliwość adaptacji na biznes (warsztat, wulkanizacja)warunki umożl. stworzenie/ przekszt. w stadninę konimożliwość dokupienia ponad 30 hektarów lasu (1/6 182 ha)prawo do wycinki (szac. przychód: 20000-100000 pln/ rok)spore możliwości inwestycyjne (wynajem domu), firmazachowanie balansu pomiędzy naturą (zieleń) i infrastrukturądodatkowy murowany obiekt o powierzchni 500 mkw na dz.możliwość mieszkania oraz prowadzenia biznesu (dz. gosp.)bliskość obiektów POI, mała odległość do miasta Zamościana bieżąco konserwowane, solidne wrota, obiekty. drewnianemożliwość parkowania kilku pojazdów także pod domemmożliwość dowolnego zagospodarowania zieleni i nasadzeńsadek owocowy (kiwi, śliwy, czereśnie, jabłonie, wiśnie, itp.)dostępność Zespołu Szkół w Grabowcu, liceum wojskoweduża powierzchnia okienna doświetlonych pomieszczeńzielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjnądojazd do miasta Lublina nie przekracza czasu ok. 90 minutbliskie sąsiedztwo przystanków komunikacji publ. (busy)Obiekt ten jest nieruchomością potwierdzającą pragmatyzm budownictwa XX wieku. Może służyć zarówno wykorzystaniu w pełni na potrzeby mieszkaniowe dla pary lub większej rodziny oraz prowadzeniu działalności gospodarczej, spełniając funkcje i poszerzając możliwości rekreacji, relaksującego spędzania czasu na łonie natury. Odległość zarówno do granic Zamościa jak i Hrubieszowa, czy też wojewódzkiego Lublina stanowi zrównoważoną wartość dającą mieszkańcom szereg możliwości na codzień. Istnieje możliwość dokupienia udziału w lesie (suma areału jako własności przekracza 30 hektarów) o powierzchni ponad 180 ha. Roczne legalne możliwości pozysku drzewa z wycinki oscylują wokół wartości 110 metrów sześciennych. Przybliżone ceny drewna materiałowego wynoszą: 1000-3000 zł/m3, a opałowego: 200-700 zł/m3. Zakup nieruchomości stanowi także solidną inwestycję kapitału.W promieniu maksymalnie dwóch kilometrów od nieruchomości znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura, market, sklep, poczta, bank, przychodnia, apteka, restauracja, hotel, przedszkole, szkoła, kościół, przystanki komunikacji publ., stacja paliw. Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, a księga wieczysta prezentuje jedynego właściciela, nie posiada służebności i ograniczeń. Nieruchomość jest dostępna do użytkowania maksymalnie 2-3 miesiące, od momentu bezpośrednio po dopełnieniu formalności.Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomendowana zmiana jakości wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):youtu.be/SKQ8GJJE5UQZapraszam i pozdrawiam, Marcin.::oferta eksportowana z programu mediaRent::