Dom Grudziądz

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom 102 m² z ogrodem | Fotowoltaika, klimatyzacja, smart home | Osada Tarpno BEZ POŚREDNIKA Sprzedam bezpośrednio dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 102 m², położony na osiedlu Osada Tarpno w Grudziądzu. Salon z jadalnią, trzy sypialnie, własny ogródek, dwa prywatne miejsca parkingowe i wyposażenie w cenie - to wygodna przestrzeń dla rodziny, która chce korzystać z zalet domu bez konieczności utrzymywania dużej posesji. Dodatkowym atutem jest bliskość Jeziora Tarpno oraz lasu. FUNKCJONALNY UKŁAD NA DWÓCH KONDYGNACJACH Parter stanowi wspólną przestrzeń do codziennego życia. Znajdują się tutaj: - salon (z wyjściem na ogród), - jadalnia, - otwarta kuchnia z oknem, - osobna toaleta - pomieszczenie gospodarcze. Na piętrze mieszczą się: - trzy sypialnie - łazienka (wyposażona zarówno w wannę, jak i duży prysznic) Pokoje można wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet do pracy. WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE W CENIE Na podłogach zastosowano wodoodporne panele marki Quick-Step. W łazienkach położono wysokiej jakości gres w kolorze drewna. Na ścianie w salonie oraz jadalni położono nowoczesne lamele ścienne z dodatkowym podświetleniem. W oknach zamontowano rolety dzień/noc oraz moskitiery. Pod schodami znajduje się zabudowany schowek. Dom ocieplono styropianem 20 cm, z trzyszybowymi oknami w kolorze drewna. Bezprzewodowy sterownik temperatury do podłogówki. Kuchnia oraz szafy w sypialniach i przedpokojach zostały wykonane na wymiar przez stolarza. W cenie domu pozostają: - zabudowa kuchenna wraz z całym sprzętem AGD wysokiej klasy (lodówka, płyta indukcyjna, mikrofalówka w zabudowie, zmywarka, piekarni, okap), - szafy w zabudowie w sypialniach i korytarzach, - duży stół dla 6-8 osób - duża rogówka w salonie, - łóżko małżeńskie, - system smart home Aqara, - projektor oraz automatycznie rozwijany ekran, - robot koszący. To wyposażenie pozwala ograniczyć wydatki związane z przeprowadzką i urządzaniem nowego miejsca. OGRÓDEK I DWA MIEJSCA PARKINGOWE Ogródek o powierzchni niespełna 100 m² daje miejsce na poranną kawę, grilla ze znajomymi oraz zabawę z dziećmi. Wyposażono go w system podlewania z wysuwanymi zraszaczami, zintegrowany z automatyką domu, oraz robota koszącego. Dzięki temu można cieszyć się zadbanym trawnikiem i mieć więcej czasu na odpoczynek. W cenie są również dwa miejsca parkingowe bezpośrednio przed domem oraz kilkadziesiąt ogólnodostępnych miejsc parkingowych dla gości na terenie osiedla. OGRZEWANIE PODŁOGOWE, KLIMATYZACJA I FOTOWOLTAIKA We wszystkich pomieszczeniach znajduje się ogrzewanie podłogowe, zasilane gazowym, dwufunkcyjnym kotłem kondensacyjnym marki Fondital. Dom wyposażono także w klimatyzację oraz instalację fotowoltaiczną o mocy 4 kW, dzięki czemu średni rachunek za prąd wynosi zaledwie 80 zł miesięcznie - bez ograniczania się w używaniu klimatyzacji, czy innych sprzętów elektronicznych. INTELIGENTNY DOM AQARA Zintegrowany system automatyki obejmuje: - monitoring (podjazd oraz ogród) - sterowanie oświetleniem w domu, ogrodzie i na podjeździe, - sterowanie roletami wewnętrznymi, - sterowanie ekranem projektora, - wideodomofon z możliwością zdalnej rozmowy, - sterowanie zamkiem drzwi wejściowych, - sterowanie podlewaniem ogrodu, - czujniki ruchu uruchamiające oświetlenie korytarza. To praktyczne udogodnienia, które ułatwiają codzienne korzystanie z domu - od automatycznie zapalającego się światła, przez podlewanie ogrodu, aż po możliwość wideo rozmowy przez domofon podczas nieobecności. KOSZTY UŻYTKOWANIA - KONKRETNE LICZBY Rzeczywiste rachunki za 2025 rok wyniosły: - gaz: 3500 zł rocznie, czyli średnio około 292 zł miesięcznie, przy utrzymywaniu temperatury 23°C, - prąd: 980 zł rocznie, czyli średnio około 82 zł miesięcznie. - opłata dla zarządcy: 80 zł miesięcznie (obejmuje oświetlenie osiedla, odśnieżanie oraz serwis bramy i placu zabaw) OKOLICA Nieocenionymi atutami nieruchomości są: - chodnik oraz oświetlenie wzdłuż ul. Waryńskiego - dojazd do osiedla asfaltową drogą - Dino w odległości 100 m - duży plac zabaw na terenie osiedla - przystanek autobusowy w pobliżu Ponadto w okolicy znajdują się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, zmodernizowana plaża miejska nad Jeziorem Tarpno oraz las. To dodatkowe miejsce na letni wypoczynek i rodzinne spędzanie czasu na świeżym powietrzu. Dom na Osadzie to świetna alternatywa dla mieszkania - 102 m² przestrzeni, trzy sypialnie, własny ogród i dwa miejsca parkingowe. Koniec z codziennym szukaniem miejsca do zaparkowania. Ogród zapewnia przestrzeń na poranną kawę, grilla ze znajomymi i zabawę z dziećmi. Dom bezczynszowy - opłaty obejmują zużywane media, wywóz odpadów oraz jedynie 80 zł miesięcznie na utrzymanie części wspólnych osiedla. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji biura nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu.