SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom Z Duszą, Otulony Zielenią | Gruszczyn Pod Lasem

Gruszczyn, wielkopolskie

Powierzchnia: 170 m²
Piętro: 0
Cena za metr: 9647 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 647 zł/m²
Mediana okolicy: 7 460 zł/m²; ta oferta: +29,3%
Podobne oferty: 54; domy 160–220 m² · Swarzędz
Pierwsze wykrycie: 8 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 170 m² (Gruszczyn) kosztuje 9 647 zł za m² — 29,3% więcej niż mediana 7 460 zł za m² dla 54 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Swarzędz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

W spokojnej, zielonej części Gruszczyna,w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, oferujemy na sprzedaż wolnostojący dom parterowy o powierzchni około 170 m2, położony na działce 760m2. To miejsce dla osób ceniących naturalne materiały,prywatność,wygodę życia na jednym poziomie i wnętrza , do których chce się wracać. W bezpośrednim sąsiedztwie Poznania , idealnie skomunikowane.Dom został oddany do użytku w 2011 roku. W 2023 zakończono natomiast jego gruntowną modernizację .Został zbudowany w tradycyjnej technologii murowanej z cegły i pustaków ceramicznych, na betonowych fundamentach , posiada dwuspadowy dach.WNETRZA - PRZESTRZEŃ Z CHARAKTEREMSercem domu jest przestronna , jasna strefa dzienna z salonem, jadalnią i otwartą kuchnią. Naturalne drewniane podłogi,ceglane akcenty i widok na ogród tworzą przytulną, elegancką całość.W salonie znajduje się zamknięty kominek gazowy LEO 100, sterowany pilotem.Kuchnia w zabudowie wykończonej czarnym lakierem fortepianowym, blaty i ściana nad strefą roboczą z białego spieku kwarcowego.Na wyposażeniu są 2 piekarniki Amica ( jeden z funkcją mikrofali), płyta indukcyjna Amica oraz zmywarka Bosch.Sypialnia ma bezpośrednie wejście do pokoju,który obecnie pełni funkcję garderoby.Główna łazienka ma wannę wolnostojącą i przestronny prysznic.W domu znajduje się również oddzielne WC , hol , garaż oraz duże pomieszczenie gospodarcze z zabudową na wymiar,pralką Bosch i osobną suszarką Bosch .Dom niepodpiwniczony , strych nieużytkowy.ZAKRES REMONTU 2021-2023-wymiana całego pokrycia dachowego -nowe kominy i zamknięta podbitka dachowa ,wykończona tynkiem mineralnym-nowa elewacja: tynki mineralne i autentyczna cięta cegła z 1906 roku-budynek posiada ocieplenie ze styropianu oraz drewnianą stolarkę okiennąOGRZEWANIE I INSTALACJA GAZOWA :-Podczas remontu wykonano nową instalację gazową, zamontowano nowy kocioł dwufunkcyjny ze sterowaniem bezpośrednim oraz zdalnym z aplikacji w telefonie-wszystkie grzejniki wymieniono na nowezamontowano gazowy kominek ze sterowaniem z pilotaINSTALACJE,BEZPIECZEŃSTWO I KOMFORT-wymiana instalacji elektrycznej i rozdzielni-wymiana gniazd i włączników-nowa instalacja wodna-nowe oświetlenie zewnętrzne domu i ogrodu-system alarmowy-internet światłowodowy-zdalne sterowanie bramamiRZECZYWISTE KOSZTY GAZU :Łączny koszt gazu w całym 2025 wyniósł 6 321,26 zł , czyli średnio około 527 zł miesięcznie . Kwota obejmuje zarówno centralne ogrzewanie , jak i podgrzanie ciepłej wody uźytkowej. To rzeczywisty wydatek na wskazany rok a nie szacunek. Przyszłe koszty zależą od cen gazu , pogody i sposobu uźytkowania nieruchomości.GOSPODARKA ŚCIEKOWANa posesji funkcjonuje przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków, odnowiona i regularnie uzupełniana bakteriami. sieć kanalizacyjna znajduje się w drodze , a instalacja została przygotowana do ewentualnego przyszłego podłączeniaOGRÓDDziałka 760m2 , zagospodarowana , dojrzałe nasadzenia i granitowe ścieżki tworzą kameralną przestrzeń.Na terenie posesji znajduje się również drewniany domek gospodarczy z pergolą i mini wiatą na rowery wykonany wg indywidualnego projektuPARKOWANIE I MIEJSCE NA SAMOCHODY-garaż w bryle budynku-2 miejsca pod drewnianą wiatą-1 miejsce przed garażemCO POZOSTAJE W CENIE -kompletna zabudowa kuchenna-zabudowa pomieszczenia gospodarczego z pralką i suszarkąPozostałe wyposażenie i elementy dekoracyjne nie są objęte ceną sprzedażyWARUNKI SPRZEDAŻY I PREZENTACJICena ofertowa: 1 640 000 złSprzedaż bezpośrednio od właścicieli bez prowizji pośrednikaPlanowany termin wydania nieruchomości: najwcześniej 31 lipca 2027Uprzejmie prosimy o uszanowanie prywatności właścicieli nieruchomości.Prezentacje domu odbywają się wyłącznie po wcześniejszym kontakcie telefonicznym i uzgodnieniu terminu.Dziękujemy za zrozumienie.