SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Prywatny basen, piękny ogród i 146,7 m² komfortu

Gruszczyn, wielkopolskie

Powierzchnia: 146,7 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 2
Rok budowy: 2021
Cena za metr: 10 361 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 361 zł/m²
Mediana okolicy: 6 912 zł/m²; ta oferta: +49,9%
Podobne oferty: 28; 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Swarzędz
Pierwsze wykrycie: 22 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 6-pokojowy, 146,7 m² (Gruszczyn) kosztuje 10 361 zł za m² — 49,9% więcej niż mediana 6 912 zł za m² dla 28 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 120–160 m² · Swarzędz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Własny basen otoczony zielenią, wschodzące słońce na tarasie, spokojne sąsiedztwo i las niemal na wyciągnięcie ręki. A do tego komfort nowoczesnego domu, w którym zadbano o estetykę, funkcjonalność i najmniejsze detale.Zapraszam do Gruszczyna — jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w gminie Swarzędz, gdzie miejski komfort spotyka się z kameralnym, niemal sielskim klimatem. Gruszczyn od lat przyciąga osoby szukające równowagi pomiędzy spokojnym życiem w otoczeniu zieleni a wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.W pobliżu rozciągają się tereny leśne oraz malownicze rozlewiska Cybiny, zachęcające do spacerów, wycieczek rowerowych i codziennego kontaktu z naturą.Jednocześnie nie trzeba rezygnować z wygody — w okolicy znajdują się sklepy, a do Swarzędza, oferującego pełną infrastrukturę handlową, usługową i edukacyjną, są zaledwie około 2 km.Nieruchomość położona jest na kameralnym, zamkniętym osiedlu z automatyczną bramą wjazdową.Oświetlona ulica, sąsiedztwo nowej zabudowy mieszkaniowej i spokojny, swojski klimat sprawiają, że jest to miejsce, w którym można odpocząć od miejskiego zgiełku, nie tracąc kontaktu z miastem.Prezentowana nieruchomość to dom w zabudowie bliźniaczej wybudowany w 2021 roku, o powierzchni 146,7 m² łącznie z użytkowym strychem, usytuowany na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 378 m². To propozycja dla osób, które cenią wysoki standard, prywatność i przestrzeń do prawdziwego wypoczynku.Wnętrza z charakterem. Komfort dopracowany w najmniejszych szczegółach. Już od wejścia dom przyciąga uwagę starannością wykończenia i konsekwentnie prowadzoną stylistyką.Nowoczesne rozwiązania, elegancka kolorystyka, naturalne drewno, dekoracyjne lamele i efektowne detale architektoniczne (oświetlenie, magnetyczne drzwi, piękna kolorystyka) tworzą harmonijną, a jednocześnie niebanalną całość.To wnętrza urządzone ze smakiem, w których estetyka idzie w parze z codzienną wygodą.PARTER — serce domuCentralnym punktem jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym i jadalnią. To otwarta, przyjazna przestrzeń sprzyjająca wspólnemu spędzaniu czasu.Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród, a bezpośrednie wyjście na taras o powierzchni 25 m², usytuowany od strony wschodniej, pozwala rozpocząć dzień w promieniach porannego słońca.Na parterze znajdują się również:- sypialnia, która może pełnić funkcję pokoju gościnnego,- łazienka z WC,- przedsionek.PIĘTRO — prywatna przestrzeń domowników.Na piętrze zaplanowano dwie komfortowe sypialnie, w tym jedną z imponującą, przestronną garderobą.Dodatkowo do dyspozycji pozostają:- osobny gabinet — idealny do pracy zdalnej,- elegancka łazienka z kabiną prysznicową.STRYCH UŻYTKOWY — dodatkowe 27 m² możliwości.Prawdziwym atutem domu jest zagospodarowany strych użytkowy o powierzchni około 27 m², uwzględniony w podanej powierzchni 146,7 m².To otwarta, klimatyzowana przestrzeń z oknami dachowymi, która może służyć jako dodatkowa sypialnia, pokój wypoczynkowy, strefa dla nastolatka czy miejsce rozwijania pasji. Przytulna, niezależna i pełna możliwości aranżacyjnych.Prywatny basen. Twoje własne miejsce na wakacje.Ogród to zdecydowanie jeden z największych atutów tej nieruchomości.Działka o powierzchni 378 m² została starannie zagospodarowana, tworząc przyjemną, zieloną przestrzeń do wypoczynku.Bujna roślinność, zadbany trawnik i przemyślane nasadzenia nadają temu miejscu kameralny charakter. O wygodę pielęgnacji zieleni dba rozprowadzony system automatycznego nawadniania.Ale to, co naprawdę wyróżnia tę nieruchomość, to prywatny basen o głębokości 1,5 m, wyposażony w pompę ciepła i system filtracji wody.Wyobraź sobie letni poranek, kiedy zamiast planować wyjazd, wychodzisz do własnego ogrodu. Popołudnie spędzone nad wodą, spokojny wieczór na tarasie, weekend z rodziną lub przyjaciółmi.Do dyspozycji pozostaje również zadaszona strefa wypoczynkowa z miejscem na meble ogrodowe oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.Tutaj ogród staje się naturalnym przedłużeniem domu, a wypoczynek częścią codzienności.Dom został wybudowany w 2021 roku z czerwonej cegły, z zastosowaniem ocieplenia styropianem o grubości 15 cm.Wśród zastosowanych rozwiązań warto wymienić:- ogrzewanie podłogowe,- dwufunkcyjny piec gazowy,- klimatyzację na strychu użytkowym,- rolety zewnętrzne,- drzwi magnetyczne,- eleganckie płytki podłogowe,- pełne media: prąd, wodę, gaz i kanalizację,- automatyczne nawadnianie ogrodu,- basen z pompą ciepła i systemem filtracji.Całość tworzy komfortową, nowoczesną przestrzeń, w której przemyślano zarówno codzienne użytkowanie, jak i przyjemność mieszkania.Media: prąd, woda, gaz, kanalizacjaDojazd: droga wewnętrzna, ustanowiona służebność drogi.Orientacyjne koszty utrzymania:Gaz: około 600 zł / 2 miesiąceWoda: około 400 zł / 2 miesiąceOpłata związana ze służebnością drogi: 1 100 zł rocznieWysokość opłat eksploatacyjnych zależy od indywidualnego zużycia i sposobu użytkowania nieruchomości.Dom, w którym codzienność ma smak wakacji.Nie każdy dom potrafi połączyć tak wiele. Dopracowane wnętrza, komfortowy standard, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatny basen i pięknie zagospodarowany ogród. Do tego kameralne osiedle, bliskość lasów i rozlewisk Cybiny oraz wygodny dostęp do Swarzędza.To miejsce dla tych, którzy chcą mieszkać pięknie, wygodnie i trochę wolniej.Dla tych, którzy cenią spokojne poranki, rodzinne popołudnia w ogrodzie i przyjemność powrotu do własnego domu.Cena: 1.520.000 złotych.Zapraszam na prezentację — ten dom zdecydowanie warto zobaczyć i zakochać się w nim od pierwszego kroku przez próg. Aneta Skrzypczak,513 705 755. Licencja zawodowa 6651.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości i kosztów jej utrzymania zostały przedstawione na podstawie danych przekazanych przez właściciela i wymagają potwierdzenia w odpowiedniej dokumentacji.