Dom na sprzedaż: Szamotulski, Duszniki, Grzebienisko

Opis

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o. Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce. Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro. Szukasz wyjątkowego miejsca z klimatem, usytuowanego w cichej, zielonej okolicy, które jednocześnie daje świetne możliwości inwestycyjne? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. OPIS NIERUCHOMOŚCI I DZIAŁKI Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość o łącznej powierzchni aż 2 808 m², składająca się z dwóch działek geodezyjnych: • Działka 80331/4 (1 688 m²) - posiada wydane Warunki Zabudowy (z dnia 25.05.2026 r.) pod budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. • Działka 80331/3 (1 120 m²) - zabudowana domem; obecnie trwa postępowanie o wydanie kolejnych Warunków Zabudowy. Teren wokół domu został urządzony jako sielski ogród pełen drzew owocowych, krzewów ozdobnych, bylin i kwiatów. Niezwykłym, wręcz unikalnym atutem działki jest 360-letni dąb stanowiący Pomnik Przyrody, nadający temu miejscu wyjątkową magię i duszę. Na posesji znajdują się również dodatkowe zabudowania gospodarcze: altana, drewniana szopka, budynek gospodarczy oraz garaż blaszany. CHARAKTERYSTYKA DOMU Niemal 100-letni, wolnostojący dom z duszą o powierzchni użytkowej 105 m², częściowo podpiwniczony, z parterem oraz obszernym strychem. Układ pomieszczeń: • 3 pokoje, • Kuchnia, • Łazienka, • Korytarz i przedsionek, • Kotłownia, • Piwniczka oraz strych. Dane techniczne: • Stolarka: okna PCV, drzwi wejściowe i wewnętrzne drewniane, • Konstrukcja i wykończenie: strop drewniany, dach pokryty eternitem, budynek częściowo ocieplony, • Ogrzewanie: centralne (piec na węgiel), • Media: prąd, woda z własnej studni, zbiornik bezodpływowy (szambo). LOKALIZACJA I OTOCZENIE Nieruchomość usytuowana jest w miejscowości Stramnica (obręb Gaj Wielki). To prawdziwy azyl dla osób pragnących uciec od miejskiego zgiełku - położona w otoczeniu malowniczych terenów leśnych, pól i pojedynczej zabudowy siedliskowej, zapewnia niezwykłą ciszę, spokój oraz bliskość natury. Mimo sielskiego charakteru, lokalizacja wyróżnia się doskonałym połączeniem komunikacyjnym: • Zaledwie 2 km do drogi krajowej DK92, co gwarantuje szybki i wygodny dojazd m.in. do Poznania. • Około 1 km do pełnej infrastruktury: w bliskim sąsiedztwie znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, ośrodek zdrowia, biblioteka, przystanek autobusowy (częste kursy do Poznania) oraz 3 sklepy spożywcze (w tym market Dino). KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI • Ogromny potencjał inwestycyjny - wydane WZ na drugą działkę oraz w trakcie procedowania WZ na pierwszą (możliwość wydzielenia nowej inwestycji lub lokaty kapitału). • Malownicza, cicha i zielona okolica z bezpośrednim sąsiedztwem lasów. • Wyjątkowy klimat - ponad 100-letni dom z dużą duszą oraz 360-letni dąb (Pomnik Przyrody) na terenie posesji. • Sielski, zagospodarowany ogród pełen zieleni i drzew owocowych. • Świetne położenie logistyczne - szybki dojazd do DK92 oraz pełny dostęp do infrastruktury (szkoła, sklep Dino, autobus do Poznania) w zasięgu 1 km. Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości na żywo. Przekonaj się, że to miejsce stworzone dla Ciebie! Serdecznie zapraszamy do kontaktu: TOBIS Nieruchomości doradca ds. nieruchomości: Anna Buksa Skontaktuj się Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości: • Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości • Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej • Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego • Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 12 ofertami: domy 80–120 m² · Duszniki

Ta oferta

7610 zł/m²

Mediana okolicy

7645 zł/m²

Połowa ofert

6,9–8,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 29 września 2026

   Drugi pośrednik

   Anna Buksa wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 27 września 2026

   Drugi pośrednik

   Tobis Nieruchomości wystawia ją równolegle (Gethome)

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TOBIS NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  TOBIS NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  799 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  Tobis Nieruchomości

  799 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Anna Buksa

  799 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-07

  TOBIS NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  799 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1,9 km

  23 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 km

  24 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Remedium

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  2,2 km

• Szkoła

  2,6 km

• Park

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Buk

  7,5 km

• Stacja kolejowa

  Otusz

  11,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.