KOMPLETNA KAMIENICA INWESTYCYJNA - Gubin: 3 -mieszkania + lokal użytkowy + garaż

Opis

Szukasz gotowego produktu inwestycyjnego generującego stabilny dochód z możliwością natychmiastowego zwiększenia rentowności? Na sprzedaż trafia całościowy obiekt mieszkalno-użytkowy zlokalizowany przy ul. Kaliskiej w Gubinie (tylko 1,5 km od centrum i przejścia granicznego z Niemcami). Łączna powierzchnia użytkowa lokali i garażu wynosi 261,69 m². Układ nieruchomości (wszystkie lokale z niezależnym wejściem z klatki schodowej): Mieszkanie 1 (parter): 50,70 m² – 2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka. Lokal użytkowy (parter): 39,08 m² – 2 niezależne sale (19,06 m² i 20,02 m²) z bezpośrednim wejściem. Idealny na gabinet, biuro, usługi lub do adaptacji na 4. mieszkanie, kawalerkę! Mieszkanie 2 (1. piętro): 88,63 m² – 4 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokoje (ogromny potencjał np. najmu na pokoje dla pracowników transgranicznych). Mieszkanie 3 (poddasze): 62,26 m² powierzchni użytkowej (aż 83,92 m² mierzone po podłodze!) – salon z aneksem kuchennym, 2 sypialnie, łazienka, pomieszczenie gospodarcze. Garaż murowany: 21,02 m² (wolnostojący). Dodatkowo: budynek jest częściowo podpiwniczony (część wspólna), a przed budynkiem i na posesji znajduje się utwardzony plac/parking. Liczby i potencjał finansowy: Cena ofertowa: 1 349 000 zł (sprzedaż wyłącznie w całości). Dotychczasowy roczny przychód: ok. 72 000 zł (tylko z 3 mieszkań, bez lokalu i garażu). Stan obecny: 2 lokale są aktualnie zwalniane – kupujesz nieruchomość bez uciążliwych, starych umów najmu. Możesz od razu podpisać nowe umowy według aktualnych, wyższych stawek rynkowych. Jeden lokal na parterze jest jeszcze wynajmowany, lokatorzy planują wyprowadzke. Dane techniczne budynku: Budynek murowany (cegła + bloczki komórkowe), ocieplony (wykonana termoizolacja). Okna z tworzywa sztucznego (PCV), dach kryty dachówką. Ogrzewanie gazowe, pełne media miejskie: prąd, woda, kanalizacja, gaz. Świetna lokalizacja przy granicy – wysokie zapotrzebowanie na wynajem ze strony osób pracujących w Niemczech (Guben/okolice) oraz dojeżdżających do Zielonej Góry (60 km) czy Berlina. Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu w wiadomości prywatnej lub telefonicznie: 0049/0157 74599263 Budynek mieszkalno-usługowy wybudowano przed 1945 rokiem, a następnie rozbudowano w latach 1992 -2000 o dodatkowe pomieszczenia mieszkalne i garaż jednostanowiskowy dla samochodu osobowego. Budynki wybudowano w technologii tradycyjnej – murowane (cegła pełna i bloczki komórkowe). Budynek mieszkalny dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Budynek mieszkalny składa się z czterech samodzielnych lokali, w tym: trzech mieszkalnych i jednego lokalu użytkowego. Lokale posiadają indywidualne dostępy, bezpośrednio z klatki schodowej stanowiącej część wspólną. Budynek mieszkalny jest podpiwniczony. Pomieszczenia piwniczne stanowią część wspólną. Miasto Gubin, w którym znajduje się wyceniana nieruchomość sąsiaduje bezpośrednio z Republiką Federalną Niemiec, a w szczególności z partnerskim miastem Guben. Przez miasto przepływają rzeki: Nysa Łużycka oraz Lubsza. W mieście znajdują się: drogowe przejście graniczne dla samochodów osobowych oraz przejście graniczne kolejowe. Miasto zlokalizowane jest w odległości 60 km od Zielonej Góry, ważnego ośrodka administracyjnego, gospodarczego oraz edukacyjnego województwa lubuskiego, z którą miasto posiada bardzo dobrze rozwiniętą sieć połączeń drogowych. Przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalno- usługowym z zabudową towarzyszącą (budynkiem niemieszkalnym – jednostanowiskowy Informacja prawna: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Przedstawione dane techniczne, rzuty kondygnacji, opisy pomieszczeń oraz zestawienia powierzchni zostały sporządzone na podstawie dokumentacji technicznej. Mają one charakter poglądowy i mogą nieznacznie odbiegać od stanu faktycznego – zaleca się ich indywidualną weryfikację podczas oględzin na miejscu. Wszelkie kalkulacje rentowności, wysokości czynszów oraz szacunkowych zysków mają charakter wyłącznie orientacyjny i opierają się na historycznych danych lub obecnych średnich rynkowych. Nie stanowią one gwarancji osiągnięcia określonego dochodu w przyszłości. Ogłoszeniodawca zastrzega sobie prawo do zmiany ceny, parametrów oferty lub wycofania ogłoszenia ze sprzedaży w dowolnym czasie. Wszelkie materiały graficzne i opisy podlegają ochronie prawnej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości