Halinów: 2 domy na 5 mieszkań. 1552 m2 . Media, starodrzew, dojazd A2

Opis

Na sprzedaż unikalna nieruchomość zlokalizowana w cichej, zielonej części Halinowa, przy ul. Cichej 36.To rzadka na rynku propozycja, która łączy pełną prywatność i bliskość natury z ogromnym potencjałem do generowania wysokiego dochodu pasywnego z wynajmu lub prowadzenia własnej działalności.W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) działka posiada pożądany status mieszkaniowo-usługowy.Działka i otoczenie – prywatna oaza spokojuPosesja o powierzchni 1552m² .Teren to prawdziwa perełka – działkę porasta piękny starodrzew (dojrzałe świerki, orzechy oraz drzewa owocowe), tworzący intymny mikroklimat.Ogromnym atutem jest całkowity brak sąsiada z tyłu posesji – naturalną granicę działki wyznacza pas urokliwej rzeczki Długa . Posesja jest w pełni ogrodzona, podłączona do wszystkich mediów, a bezpośredni wjazd na teren odbywa się czystą, asfaltową drogą.Zabudowa – dwa budynki z potężnym potencjałemNa posesji znajdują się dwa niezależne domy, co pozwala na maksymalnie elastyczne zarządzanie przestrzenią.1. Duży dom (240 m², obrys 9x10 m) – gotowiec inwestycyjny:Obecnie w stanie surowym zamkniętym, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w aranżacji wnętrz bez ponoszenia kosztów wyburzeń. Niezależna klatka schodowa oraz gotowe piony instalacyjne pozwalają na bezproblemowe wydzielenie 4 do 5 niezależnych mieszkań:Parter: Przestrzeń na jeden duży, niezależny apartament.Piętro: Przygotowany podział na dwa lokale – ustawną kawalerkę oraz większe mieszkanie (salon z aneksem kuchennym i dwiema sypialniami + 35 m2 taras.Poddasze (salowa góra): Imponująca przestrzeń do adaptacji na trzecią kondygnację, pozwalająca na stworzenie wyjątkowego, otwartego apartamentu o powierzchni ponad 80 m².2. Mały dom (45 m²) – gotowy do wejścia:W pełni wykończony, wolnostojący budynek wyposażony we własne centralne ogrzewanie ( gaz ziemny) Może natychmiast pełnić funkcję biura dla Twojej firmy, domu dla gości lub gotowego do wynajęcia lokalu przynoszącego zysk od pierwszego dnia.Doskonała komunikacja – miejskie tempo na wyciągnięcie rękiSielskie otoczenie idzie w parze z doskonałą logistyką:Trasa A2 i Południowa Obwodnica Warszawy (S2): Bliskość węzła autostradowego pozwala na szybki, bezkolizyjny dojazd do biznesowych dzielnic stolicy. Podróż samochodem na Mokotów czy Ursynów zajmuje zaledwie 25–35 minut.Szybka kolej (PKP Halinów): Stacja kolejowa gwarantuje regularne i punktualne połączenia Kolejami Mazowieckimi bezpośrednio do centrum Warszawy.Autobusy lokalne: Zapewniają sprawną komunikację po okolicy i dojazd do kluczowych węzłów przesiadkowych.Nowoczesna rekreacja i infrastruktura w sąsiedztwieOgromnym atutem dla rodzin oraz potencjalnych najemców jest nowy, świetnie zaprojektowany park rekreacyjny znajdujący się na samym końcu ulicy Cichej. Oferuje on rozbudowane, bezpieczne place zabaw, park linowy ,skatepark, street workout park (siłownię plenerową) oraz alejki spacerowe z chłodzącą latem fontanną.W najbliższej okolicy znajduje się bogate zaplecze medyczne zapewniające poczucie bezpieczeństwa: Rodzinne Centrum Medyczne ZANMED, Centrum Rehabilitacji "Pod Dębami", Klinika Zdrowia Asajo-Med (w Cisiu) oraz NZOZ Centrum.To także świetne miejsce do życia pod kątem kulinarnym. Tuż obok znajduje się Centrum Swobodna Przestrzeń z renomowaną restauracją La Veranda Verde, siłownią, fitnes, sauną, salą zabaw dla dzieci, kortami , sekcją karate, tenisa, szkołą boksu, squasha, kosmetyką, rehabilitacją, oraz cyklicznymi wydarzeniami kulturalnymi: kabarety, stand-upy itpPotencjał inwestycyjnyNieruchomość to idealny materiał na dochodowy kompleks mieszkań na wynajem, luksusowe kwatery pracownicze lub reprezentacyjną siedzibę firmy z profesjonalnym showroomem i biurem. Przestrzeń z powodzeniem można również zaadaptować na kameralny obiekt usługowy, warsztatownię, klinikę beauty czy miejsce na eventy. PS: Oczywiście te ładne zdjęcia to wizualizacja. Istnieje możliwość wykonania całego remontu wg tej lub innej koncepcji dla nowego właściciela - prowadzę firmę remontowo-budowlaną.Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów i umówienia się na prezentację nieruchomości na żywo.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: domy 220–300 m² · Halinów

Ta oferta

8250 zł/m²

Mediana okolicy

6289 zł/m²

Połowa ofert

5,6–6,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Halinów Powstania Styczniowego 02

  10 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Doz Apteka. Dbam O Zdrowie ""Remedium""

  600 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  Sala Zabaw

  620 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Halinów

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Halinów

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji "Pod dębami"

  1,2 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Halinowie

  1,6 km

  21 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Iskierka

  2,1 km

• Park

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.