Dom bliźniak | 113m2 | działka 5674m2 | POTENCJAŁ

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu jednorodzinny dom w zabudowie bliźniaczej , położony przy ul. Mątewskiej w Inowrocławiu , o powierzchni użytkowej 113,73 m² , usytuowany na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 5 674 m² . To nieruchomość o bardzo szerokich możliwościach wykorzystania , łącząca funkcję mieszkalną z potencjałem prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej . BUDYNEK MIESZKALNY Budynek został wybudowany w 1937 roku w tradycyjnej technologii murowanej z cegły. Jest to budynek jednopiętrowy, częściowo podpiwniczony , z odnowioną elewacją zewnętrzną oraz estetycznymi boniami narożnikowymi. Powierzchnia użytkowa domu: 113,73 m² ROZKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER: wiatrołap - 10,00 m² pokój - 15,30 m² pokój - 15,70 m² kuchnia - 10,50 m² korytarz - 6,99 m² klatka schodowa PIĘTRO: korytarz pokój - 8,40 m² pokój - 15,70 m² pokój - 15,70 m² łazienka - 4,00 m² WC - 2,50 m² Układ pomieszczeń daje możliwość komfortowego wykorzystania nieruchomości zarówno na potrzeby rodziny, jak i połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością zawodową. TECHNOLOGIA I STANDARD BUDYNKU ściany zewnętrzne z cegły o grubości 41 cm, dach jednospadowy kryty blachą trapezową, ściany wewnętrzne wykończone regipsami i gładzią, podłogi wykończone panelami, deskami drewnianymi oraz terakotą, okna PCV, drewniane schody, drzwi wewnętrzne PCV, kominy z podłączeniami pod piece kaflowe, rynny i rury spustowe z PCV, odnowiona elewacja z dekoracyjnymi boniami narożnikowymi. Nieruchomość posiada dwa alternatywne systemy ogrzewania : ogrzewanie na ekogroszek, piec elektryczny. BUDYNEK GOSPODARCZO-GARAŻOWY Na działce znajduje się również budynek gospodarczo-garażowy w zwartej zabudowie , bez podpiwniczenia, o powierzchni użytkowej 45,92 m² . Stanowi on dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać m.in. jako garaż, pomieszczenie gospodarcze, magazynowe lub zaplecze prowadzonej działalności. MEDIA Nieruchomość posiada: wodę miejską, energię elektryczną, w tym siłę , szambo, gaz miejski - sieć gazowa znajduje się bezpośrednio przy posesji . DUŻA DZIAŁKA - 5 674 m² Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozległa działka o powierzchni 5 674 m² . Działka posiada front o szerokości około 13 m oraz długość około 443 m , a jej teren obejmuje m.in. ogród owocowy, nasadzenia iglaste, grunty orne oraz rowy. Klasyfikacja gruntów: RIVa - 0,4815 ha RIVb - 0,0899 ha RV - 0,0398 ha RVI - 0,0828 ha R - rowy - 0,0097 ha Tak duży teren, w połączeniu z określonym przeznaczeniem planistycznym, daje nieruchomości interesujący potencjał inwestycyjny i gospodarczy . PRZEZNACZENIE TERENU - DUŻY POTENCJAŁ BIZNESOWY Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka obejmuje tereny oznaczone m.in. jako: 7a MNRH - t eren usług rzemiosła i handlu z zabudową mieszkalną Dopuszczona jest zabudowa mieszkalno-rzemieślniczo-handlowa, pod warunkiem zachowania przepisów dotyczących ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami prowadzonej działalności. Wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji naziemnych + poddasze . Na każdej działce należy zachować minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej . 16PRS - t ereny przemysłu, rzemiosła i składów - bez mieszkalnictwa. Przeznaczenie obejmuje m.in.: obiekty produkcyjne, handel hurtowy, usługi, rzemiosło, składy i magazyny, parkingi, zieleń towarzyszącą, urządzenia infrastruktury technicznej. Obowiązuje zakaz wprowadzania nowej funkcji mieszkaniowej. 5W - t ereny istniejących rowów wraz z terenami przyległymi. IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA FIRMY LUB INWESTORA Położenie, wielkość działki oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące miejsca na: - siedzibę firmy, - działalność usługową, - działalność rzemieślniczą, - działalność produkcyjną o nieuciążliwym charakterze, - magazyny i składy, - handel hurtowy, - zaplecze gospodarcze firmy. To propozycja dla osób, które szukają nie tylko domu, ale przede wszystkim nieruchomości z dużym potencjałem i możliwością wykorzystania jej również w celach biznesowych. SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU Na nieruchomości ustanowiona jest odpłatna służebność przesyłu pasa technologicznego rurociągów o łącznej szerokości 19 m (2 rurociągi × 4,5 m) wody przemysłowej oraz solanki na rzecz Kopalni Soli „SOLINO” S.A. Służebność obejmuje prawo utrzymania i eksploatacji rurociągów, w tym wykonywania prac związanych z ich konserwacją, remontem, modernizacją, przebudową oraz usuwaniem awarii. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI - 113,73 m² powierzchni użytkowej domu - działka aż 5 674 m² - dodatkowy budynek gospodarczo-garażowy 45,92 m² - możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej - przeznaczenie części terenu pod usługi, rzemiosło, handel, przemysł, składy i magazyny - energia elektryczna wraz z siłą - dwa systemy ogrzewania - odnowiona elewacja - gaz miejski w bezpośrednim sąsiedztwie posesji - duży teren z możliwością różnorodnego zagospodarowania zgodnie z MPZP OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BIURA PERFEKT NIERUCHOMOŚCI Klucze do nieruchomości znajdują się w naszym biurze. ZAPRASZAM SERDECZNIE NA PREZENTACJĘ! Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Oferujemy także bezpłatną i kompleksową pomoc przy uzyskaniu kredytu, określeniu zdolności kredytowej i uzyskaniu jak najlepszych warunków kredytowania, we wszystkich dostępnych Bankach. Biuro PERFEKT Nieruchomości jest członkiem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Stowarzyszenia Profesjonalistów w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw. Powierz swoją nieruchomość profesjonalistom! Numer licencji pośrednika 9727 nadanej przez Ministra Infrastruktury.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: domy 80–120 m² · powiat inowrocławski

Ta oferta

4466 zł/m²

Mediana okolicy

6095 zł/m²

Połowa ofert

3,9–8,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PERFEKT NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  PERFEKT NIERUCHOMOŚCI

  505 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  PERFEKT NIERUCHOMOŚCI

  505 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mątewska Pokojowa

  7 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Chemiczno-Elektronicznych im. Jana Pawła II w Inowrocławiu

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sir-Med

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Mątewska

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Inowrocław Rąbinek

  2,7 km

• Przedszkole

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.