SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Rezydencja z klasą czy ekskluzywna klinika SPA

Górska, Janowice, śląskie

Powierzchnia: 830,16 m²
Pokoje: 7
Łazienki: 4
Piętro: 1
Rok budowy: 2004
Cena za metr: 3855 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 855 zł/m²
Mediana okolicy: 3 855 zł/m²; ta oferta: 0%
Podobne oferty: 8; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Bestwina
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 7-pokojowy, 830,2 m² (Janowice) kosztuje 3 855 zł za m² — tyle, ile mediana 3 855 zł za m² dla 8 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Bestwina). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

KATARZYNA DZIUKAgent prowadzący695 947 884Rezydencja z klasą czy ekskluzywna klinika SPA? Jaki jest Państwa pomysł na tą wyjątkową nieruchomość?Wyjątkowa rezydencja z widokiem na góry | Bielsko-Biała Janowice |Na sprzedaż rezydencja z klasą wyjątkowy dom położony w prestiżowej, cichej i rezydencjonalnej dzielnicy w Janowicach, tuż przy granicy z Bielskiem-Białą.Wybudowany według indywidualnego projektu, z myślą o maksymalnym komforcie, przestrzeni i pełnej prywatności.Dojazd z dwóch stron: ul. Górską i ul. Walecznych.Szczegółowo zaprojektowany układ pomieszczeń zapewnia funkcjonalność i wygodę na co dzień dom jest przestronny, ale nie przytłacza wielkością. Każde wnętrze ma tu swoje przemyślane miejsce i przeznaczenie, co sprawia, że przestrzeń staje się intuicyjna i komfortowa w użytkowaniu.Stan deweloperski. Wnętrza są przygotowane do wykończenia według własnych preferencji. Idealna baza do stworzenia wymarzonej rezydencji.MetrażPowierzchnia użytkowa domu to 659,56 m² na co składa się:- część mieszkalna 497,96 m2 oraz- część gospodarcza z garażem 161,60 m2- dodatkowo częściowe podpiwniczenie oraz potencjalnie użytkowe poddasze nad garażem (170,60 m2)RAZEM 830,16 m2 (!)Działka z MPZPPowierzchnia działki: 9856m2Ogród przystosowany jest do dowolnej aranżacji - nie ma żadnych nasadzeń, może być dowolnie wykorzystany w każdej chwili.Basen, ogród zimowy, stajnia dla konia. Możliwość postawienia domku dla gości.Wielkość, widok i położenie w tak spokojnym miejscu stwarza niesamowite sposobności ograniczone tylko i wyłącznie wyobraźniąMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (działka główna i sąsiednia: oznaczenia 22.MNU i 2.MN)§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 38.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;2) przeznaczenie dopuszczalne:a) rzemiosło,b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,c) zabudowa i zagospodarowanie związane z działalnością szkółkarską i ogrodniczą,d) przynależne zagospodarowanie terenu;3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN;4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30° - 45°,g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m².Bardziej szczegółowo o wnętrzuGłówne wejście zlokalizowane jest od strony północnej - stanowi je zadaszony balkonem portyk wejściowy.Strefa wejściowa to obszerny hall z reprezentacyjnymi schodami i pomieszczeniami pomocniczymi takimi jak wiatrołap, garderoba oraz dostępna od strony hallu łazienka. Z hallu również możemy przejść bezpośrednio do budynku gospodarczego.We wschodniej części parteru znajduje się sypialnia z wydzieloną garderobą i łazienka oraz dodatkowy pokój dostępny od strony hallu.Od zachodu usytuowana jest strefa rodzinna domu. Kuchnia otwarta na salon z kominkiem oraz jadalnia.Od strony południowej przewidziano taras ziemny z dostępem z pokoju dziennego i sypialni.Na kolejną kondygnację prowadzą schody zabiegowe. Na piętrze mieszczą się 4 prywatne pokoje domowników, dwie łazienki oraz wc.Z jednego pokoju i łazienki możliwe jest wyjście na loggię przebiegającą przez całą szerokość budynku.Część hallu na piętrze od strony północnej stanowi wnęka o zwiększonej wysokości. Można stąd wyjść na balkon znajdujący się nad głównym wejściem do domu. Schody prowadzą wyżej, wg projektu na nieużytkowe poddasze budynku, jednakże jest możliwość wykorzystania go również do celów mieszkalnych tylko w mniejszym metrażu.Zestawienie pomieszczeńParter:1. Wiatrołap (8,39 m2)2. Garderoba (7,73 m2)3. Łazienka (5,19 m2)4. Spiżarnia (3,73 m2)5. Hall (58,54 m2)6. Kuchnia (20,67 m2)7. Pokój dzienny (57,20 m2)8. Jadalnia (34,11 m2)9. Pokój (28,18 m2)10. Pokój (30,00 m2)11. Garderoba (16,68 m2)12. Łazienka (19,11 m2)Piętro:1. Komunikacja (66,14 m2)2. Pokój (20,38 m2)3. Pokój (20,38 m2)4. Łazienka (11,79 m2)5. Pokój (18,13 m2)6. WC (6,32 m2)7. Łazienka (16,78 m2)8. Garderoba (10,18 m2)9. Pokój (31,03 m2)10. Balkon (5,92 m2)11. Loggia (15,46 m2)W części gospodarczej dodatkowo robocza kuchnia i łazienka.Dane techniczne- fundament lany z betonu żwirowego, zaizolowany- ściany konstrukcyjne z pustaka ceramicznego porotherm 44 cm- ściany działowe z murowane z pustaka i częściowo cegły- stropy oraz schody na piętro żelbetonowe- dach pokryty dachówką Braas i ocieplony wełną mineralną Gullfiber (20 cm)- wykończenie ścian tradycyjnymi tynkami, na poddaszu płyty gipsowo-kartonowe- okna PCV z szybą zespoloną niskoemisyjną- wykonane przyłącza gazu, prądu i wody- zamontowane drewniane drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami- możliwość instalacji fotowoltaiki - duża połać dachu- działka ogrodzona z trzech stron panelami siatkowymi- kanalizacja gminna w planach, w trakcie realizacji (tymczasowo konieczność instalacji oczyszczalni przydomowej lub zbiornika bezodpływowego)Lokalizacja i widoki- Spokojna, rezydencjonalna dzielnica Bielska-Białej (granica z Janowicami)- Z głównej sypialni rozpościera się widok na góry- Działka dobrze nasłonecznionaOdległości* 7 km od centrum Bielska-Białej (ok. 10 minut samochodem)* 15 km od drogi ekspresowej S1* 2,5 km do szkoły podstawowej* 2 km do przedszkolaStan prawny- Pełna własność- Jeden właściciel- Księga wieczysta bez obciążeńZamieszkaj w rezydencji z potencjałem i stwórz dom swoich marzeń z widokiem na Beskidy!AlboZamień ją w luksusowy budynek użytkowy - drugiego takiego nie ma.Skontaktuj się ze mną już dziś i umów się na prezentację, gwarantuję, że naprawdę warto zobaczyć ten dom osobiście.UWAGAOferta dostępna wyłącznie dla klientów ceniących prestiż, przestrzeń i lokalizację ;)RE/MAX Investul. Wyzwolenia 143-300 Bielsko-Biała33 821 90 05Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-154-DS-INVEST/1/14