266m²| Hala + biura + mieszkanie | Jelcz-Laskowice

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy w Jelczu-Laskowicach | 266 m² | Idealny na działalność, siedzibę firmy lub inwestycjęCena: 2 000 000 zł netto + 23% VATNa sprzedaż nowoczesny budynek usługowo-mieszkalny oddany do użytku w 2025 roku, zaprojektowany z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej. Funkcjonalny układ pozwala połączyć część usługową z biurami lub mieszkaniem właściciela, tworząc gotową siedzibę firmy bez konieczności kosztownej adaptacji.Funkcjonalny układ pomieszczeńParter - profesjonalna przestrzeń usługowaParter został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej i obejmuje:przestronną salę usługową,dodatkowy pokój (biuro lub gabinet),łazienkę,pomieszczenie gospodarcze,kotłownię.Przestrzeń robocza została wyposażona w rozwiązania, które doceni każdy przedsiębiorca:dwie automatyczne bramy, zapewniające wygodny dostęp do części usługowej,instalację elektryczną przygotowaną pod działalność usługową,wytrzymałą przemysłową posadzkę, odporną na uderzenia i intensywne użytkowanie.Piętro - część mieszkalna lub biurowaNa piętrze znajdują się:przestronna kuchnia z zabudową oraz sprzętem AGD,trzy ustawne pokoje,łazienka.Układ piętra pozwala na dowolną aranżację. Może ono pełnić funkcję:komfortowego mieszkania,reprezentacyjnych biur,gabinetów,sali konferencyjnej,zaplecza administracyjnego firmy.Dodatkowo istnieje możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 65 m², co pozwala uzyskać jeszcze większą powierzchnię użytkową.Niezależne systemy ogrzewania umożliwiają oddzielne użytkowanie części usługowej i piętra, co znacząco zwiększa funkcjonalność budynku.Parametry techniczne:powierzchnia użytkowa: 266,24 m²,powierzchnia netto: 269,21 m²,powierzchnia zabudowy: 234,44 m²,wysokość części usługowej: 3,00-3,17 m,wysokość piętra: 2,60 m,wysokość budynku: 7,88 m,dach dwuspadowy o nachyleniu 30°.Standard wykonania:ocieplenie styropianem 15 cm,dach pokryty dachówką ceramiczną,ogrzewanie podłogowe w części usługowej,ogrzewanie grzejnikowe w części mieszkalnej,dwa niezależne piece gazowe - osobny dla parteru i osobny dla piętra,panele i płytki ceramiczne,kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD.Komfort również na zewnątrzNieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1000 m², która zapewnia wygodny dojazd oraz liczne miejsca parkingowe dla pracowników, klientów i kontrahentów. To istotny atut dla firm prowadzących działalność usługową lub handlową.Media:prąd,woda,kanalizacja,gaz ziemny.Możliwości wykorzystania nieruchomości:dom z częścią usługową,siedziba firmy z zapleczem biurowym,hala usługowa z biurami na piętrze,gabinety medyczne lub kosmetyczne,pracownia projektowa,showroom,działalność handlowa,usługi specjalistyczne,magazyn z częścią administracyjną.Najważniejsze atuty:nowoczesny budynek o wysokim standardzie wykonania,część usługowa przygotowana do prowadzenia działalności,dwie automatyczne bramy zapewniające wygodny dostęp,przemysłowa posadzka o wysokiej odporności,instalacja elektryczna dostosowana do działalności usługowej,dwa niezależne systemy ogrzewania,możliwość adaptacji poddasza (ok. 65 m²),szerokie możliwości aranżacji i prowadzenia różnego rodzaju działalności,działka 10awysoka jakość wykonaniaatrakcyjna lokalizacja w dynamicznie rozwijających się Jelczu-Laskowicach.Kupujący nie płaci podatku PCC (2%)To oferta dla osób, które oczekują gotowego obiektu do prowadzenia działalności bez konieczności kosztownej adaptacji. Niezależnie od tego, czy planujesz połączyć biznes z funkcją mieszkalną, czy stworzyć nowoczesną siedzibę firmy z biurami na piętrze - ta nieruchomość daje szerokie możliwości rozwoju.Uwaga! Pomagamy uzyskaniu finansowania tej nieruchomości!Arkadiusz OlczykWRE Nieruchomości+48577 677 140ul. Łaciarska 4b, WrocławNota prawna:Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez właściciela oraz oględzin lokalu. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.