Dom na sprzedaż - 500 m² - 9 pokoi Jelenia Góra

Opis

INWESTYCJA Z CHARAKTEREM — KAMIENICA W CENTRUM JELENIEJ GÓRY Na sprzedaż w yjątkowa nieruchomość - Klimatyczna kamienica osadzona na jednej z reprezentacyjnych ulic historycznego centrum Jeleniej Góry - ul. Jana III Sobieskiego, Budynek pochodzi z I ćwierci XIX wieku i jest wpisany do rejestru zabytków. To nieruchomość dla inwestora, który potrafi wykorzystać historyczną substancję budynku i nadać jej nowe życie. Zachowana bryła, proporcje elewacji oraz charakterystyczne detale architektoniczne tworzą bazę pod prestiżowy projekt. Jej położenie zapewnia bezpośredni dostęp do najważniejszych punktów Jeleniej Góry - Rynku i Ratusza, komunikacji miejskiej, sklepów, restauracji, usług oraz licznych instytucji. Dodatkowym atutem jest dogodna komunikacja z pozostałą częścią miasta i regionem oraz łatwy dostęp do tras prowadzących w kierunku Karpacza, Szklarskiej Poręby, Kowar, Cieplic i innych miejscowości turystycznych Karkonoszy. Ponadto lokalizacja daje szerokie możliwości: funkcja usługowa na parterze, lokale mieszkalne, apartamenty na wynajem, pracownie, butikowy hotel czy koncept gastronomiczny. BUDYNKI I ICH UKŁAD Cała nieruchomość obejmuje dwa budynki o łącznej powierzchni 500 m² , położone na dużej działce o powierzchni 399 m² . To połączenie daje sporo możliwości - zarówno dla osoby, która chce stworzyć tutaj własną siedzibę lub działalność, jak i dla inwestora planującego wykorzystać poszczególne części nieruchomości niezależnie od siebie . BUDYNEK GŁÓWNY Budynek główny składa się z trzech poziomów. Parter - 100 m² Na parterze znajduje się część usługowa o powierzchni 100 m². Powierzchnia może zostać wykorzystana na działalność handlową, usługową, biurową lub inną funkcję zgodną z przeznaczeniem nieruchomości. I piętro - 142,5 m² + 14 m² klatki schodowej To duża kondygnacja, która pozostawia przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości aranżacji, a jej dużym atutem jest również możliwość stworzenia w części wnętrz wyjątkowego klimatu poprzez wyeksponowanie wybranych elementów historycznej konstrukcji, w tym potencjalnie oryginalnej cegły i kamienia. Duża powierzchnia pozwala rozważyć zarówno pozostawienie jej jako jednego przestronnego lokalu, jak i - zależnie od możliwości technicznych i formalnych - podział na dwa niezależne lokale . II piętro / poddasze - 73 m² powierzchni użytkowej Dodatkowo znajduje się tutaj 8,9 m² pomieszczenia przy klatce schodowej oraz 14,3 m² klatki schodowej . Na poddaszu znajduje się mieszkanie z dwoma osobnymi pokojami, garderobami oraz łazienkami . Drewniane okna dobrze wpisują się w charakter całej historycznej zabudowy. DRUGI BUDYNEK - WYREMONTOWANE KAWALERKI Drugi budynek stanowi osobną część nieruchomości i obejmuje trzy wyremontowane kawalerki, do których prowadzą nowe klatki schodowe. Każda z kawalerek posiada własny licznik oraz kuchnię w zabudow ie AGD. To gotowa część nieruchomości, którą można przeznaczyć na wynajem długoterminowy lub - zależnie od przyjętego modelu inwestycji i obowiązujących przepisów - wykorzystać w inny sposób. REMONT I INFRASTRUKTURA W budynkach wykonano szeroki zakres prac remontowych i modernizacyjnych , obejmujący m.in.: nowy dach, nową instalację, ogrzewanie z pompą ciepła, podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej, drewnianą stolarkę okienną, wyremontowane kawalerki, zabudowane kuchnie w lokalach, indywidualne liczniki dla poszczególnych lokali, wspólną klatkę schodową w drugim budynku, kotłownię z pompą ciepła. Zakres wykonanych prac pozwala korzystać z części budynków już teraz, a pozostałą przestrzeń dostosować do własnego pomysłu i planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości DODATKOWA PRZESTRZEŃ - PIWNICA Na uwagę zasługuje również część piwniczna, w której istnieje możliwość wydzielenia dodatkowej przestrzeni. Przy odpowiednim projekcie i po sprawdzeniu możliwości technicznych oraz uzyskaniu wymaganych zgód można rozważyć stworzenie tutaj strefy SPA, basenu czy łaźni . To właśnie tego rodzaju przestrzeń daje możliwość stworzenia w nieruchomości czegoś naprawdę własnego - szczególnie jeśli przyszły właściciel będzie chciał połączyć historyczny charakter budynku z nowoczesną funkcją. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Takiej nieruchomości nie da się w pełni opisać w kilku akapitach ani pokazać na samych zdjęciach. Jej układ, skala, zachowane elementy i możliwości, jakie daje cała nieruchomość, najlepiej zobaczyć na miejscu. Jeżeli szukają Państwo miejsca z historią, któremu można nadać nową funkcję i stworzyć coś własnego - zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Podczas spotkania pokażę całą nieruchomość, omówię wykonane prace oraz możliwości wykorzystania poszczególnych części budynków. ::DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: kamieniceGaz: brakWoda: tak - miejskaDojazd: asfaltDojazd - opis: Dojazd do nieruchomości prowadzi ul. Jana III Sobieskiego, z dogodnym połączeniem z głównymi ulicami Jeleniej Góry i drogami wylotowymi z miasta. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum, jak i w kierunku Karpacza, Szklarskiej Poręby, Kowar oraz Zgorzelca.Otoczenie: kamieniceOgrzewanie: pompa ciepłaAlarm: TAKKomunikacja publ.: autobus podmiejski, autobus miejskiKlimatyzacja opis: Klimatyzacja do podłączenia.Rolety antywłamaniowe: TAKTeren ogrodzony: TAKOkolica: ŚCISŁE CENTRUM JELENIEJ GÓRYRynek i Ratusz • komunikacja miejska • sklepy i usługi • Galeria Sudecka • dogodny wyjazd na DK3 i DK30 • szybki dostęp do Karpacza, Szklarskiej Poręby i pozostałych miejscowości Karkonoszy.Typ elewacji: tynk wapienno-cementowyRok budowy: 1825Liczba pokoi: 9Powierzchnia pokoi [m2]: 31Podłogi pokoi: deski, panele, terakota, wylewkaŚciany pokoi: tynki cementowo - wapienneWystawa okien - pokoje : Pn-Zach, PnTyp kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalniąRodzaj kuchni: z zabudową kuchennąPowierzchnia kuchni [m2]: 5Podłoga kuchni: kamień - granit , marmur lub piaskowiec, panele, terakota, parkietWystawa okien - kuchnia: Pn-Zach, PnTyp łazienki: razem z wcLiczba łazienek: 6Glazura łazienki: nowego typuWyposażenie łazienki: natrysk z hydromasażem, natrysk, wanna z hydromasażem, wannaLiczba WC: 6::KONTAKT DO AGENTA Kamilla Bourguois+4875 64 94 684+48798 068 301k.bourguois@Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: 12484)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 45 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Jelenia Góra

Ta oferta

3398 zł/m²

Mediana okolicy

3571 zł/m²

Połowa ofert

2,5–4,2 tys. zł/m²

1 890 095 zł→1 699 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   1 890 095 → 1 699 000 zł (−10,1%)

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

  1 699 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

  1 699 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

  1 699 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Staromiejska

  10 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Chabrowy Zakątek

  25 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bankowa 02

  35 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Omega Diagnostyka Obrazowa

  7 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Muzyczna

  7 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Piątka5"

  2 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu - Wydział Ekonomii, Zarządzania i Turystyki

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Jelenia Góra Zabobrze

  970 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Południe

  23,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.