Kamienica w centrum miasta

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Biuro nieruchomości Select M zaprasza do zapoznania się z ofertą przygotowanego do realizacji projektu inwestycyjnego - kamienicy (12 lokali mieszkalnych + przestrzeń komercyjna) z zabezpieczonym procesem administracyjnym, zlokalizowanej 400 metrów od Placu Ratuszowego w Jeleniej Górze. Kluczowe parametry inwestycji: • Powierzchnia użytkowa: 556,5 m²; • Powierzchnia całkowita: 665 m² (zgodnie z koncepcją); • Powierzchnia działki: 463 m²; • Media: doprowadzone do granicy działki; Struktura planowanych lokali (wg załączonych rzutów): • Parter: lokal gastronomiczny/usługowy (powierzchnia użytkowa 88,80 m²) z zewnętrznym ogródkiem + 2 lokale mieszkalne (36,30 m² i 38,10 m²); • I piętro: 5 lokali mieszkalnych (od 30,30 m² do 49,30 m²) wokół wewnętrznego patio; • II piętro: 5 lokali mieszkalnych (od 30,30 m² do 51,20 m²) wokół wewnętrznego patio z galerią; Rozmieszczenie powierzchni użytkowej mieszkalnej oraz komercyjnej: • Nowa część deweloperska: 283,8 m²; • Część rewitalizowana: 183,9 m²; • Część usługowa/gastronomiczna: 88,8 m²; Zakres oferty i status formalno-prawny inwestycji: Inwestycja jest przygotowana do płynnego przejścia w fazę projektowo-budowlaną: • Prawomocne i aktualne pozwolenie na rozbiórkę tylnej części kamienicy (niezbędne do budowy nowego skrzydła); • Pisemna akceptacja Konserwatora Zabytków wobec koncepcji oraz wizualizacji (budynek w strefie chronionej, jednak nie znajduje się na liście zabytków - co ułatwia proces inwestycyjny); • Gotowy projekt koncepcyjny z podziałem lokali i wewnętrznym patio; • Wizualizacje budynków i zagospodarowania terenu; • Teren przy budynku przygotowany pod prace - wykarczowana z drzew skarpa; Lokalizacja - Centrum Jeleniej Góry: Potencjał najmu: • Turystyka: Plac Ratuszowy (400 m), Dworzec PKS / Galeria Handlowa Nowy Rynek (500 m), Dworzec PKP z bezpośrednimi połączeniami do wielu części Polski (2,2 km); • Studenci: Uniwersytet Ekonomiczny (2 km), Karkonoska Akademia Nauk Stosowanych (2 km), Politechnika Wrocławska Filia w Jeleniej Górze (6,5 km); • Pracownicy: Strefa Ekonomiczna Jeleniej Góry (3,6 km); Zapraszam do bezpośredniego kontaktu w celu omówienia szczegółów ogłoszenia, udostępnienia pełnej dokumentacji projektowej oraz weryfikacji założeń biznesowych. *Prezentowana oferta sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Dane w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 27198)