Nowoczeny dom z ogrodem 230m² – Józefów

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nowoczesny dom w zabudowie dwulokalowej z ogrodem 230m² - Józefów, 0% prowizji, bez PCCSzukasz ucieczki od ciasnego mieszkania w bloku, ale nie chcesz rezygnować z miejskich wygód i szybkiego dojazdu do Warszawy? Ta oferta odpowiada na wszystkie Twoje potrzeby.Prezentuję nowoczesny, całkowicie bezczynszowy segment położony w najbardziej pożądanej, zachodniej części Józefowa. To doskonałe połączenie kameralności, otoczenia zieleni oraz pełnej infrastruktury na wyciągnięcie ręki.Co zyskujesz na starcie? (Oszczędność na dzień dobry)0% prowizji - kupujesz bezpośrednio od właściciela, bez dodatkowych kosztów agencyjnych. Brak podatku PCC - w portfelu zostaje Ci 2% wartości nieruchomości (kilkanaście tysięcy złotych czystej oszczędności).Przestrzeń, która rośnie razem z Twoją rodzinąDom został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności. Łączna powierzchnia użytkowa to blisko 70 m², jednak realna przestrzeń do życia jest znacznie większa!Parter (Strefa dzienna): Otwarty, doskonale doświetlony salon z aneksem kuchennym (ponad 26 m²). To tutaj toczyć się będzie rodzinne życie. Na tym poziomie znajdziesz też funkcjonalny wiatrołap oraz toaletę dla gości. Piętro (Strefa prywatna): Dwie ustawne, jasne sypialnie (każda po ok. 12 m²) oraz główna, komfortowa łazienka.Poddasze (Ocieplony Bonus): To nie jest zwykły strych. Przestrzeń została już przygotowana pod aranżację - ocieplona pianą PUR, wyposażona w ogrzewanie podłogowe oraz wyprowadzone instalacje (wodno-kanalizacyjną i elektryczną). Bez problemu urządzisz tu trzecią sypialnię, domowe biuro, główną sypialnię lub strefę relaksu.Nieruchomość zdecydowanie wyróżnia się na tle innych tego typu domów dostępnych na rynku dużą działką do wyłącznego korzystania (aż ok. 230 m²). To Twoja prywatna enklawa - idealne miejsce na bezpieczny plac zabaw dla dzieci, duży taras z grillem, jacuzzi czy własny ogródek warzywny.Energooszczędna technologia (Niskie rachunki):Budynek powstał z najwyższej klasy materiałów, co gwarantuje doskonałą izolację termiczną i niskie koszty utrzymania:Solidne ściany z ceramiki Porotherm + ocieplenie styropianem grafitowym.Trzyszybowe okna Veka oraz "ciepłe" drzwi wejściowe w standardzie pasywnym.Ogrzewanie podłogowe w całym domu (wliczając poddasze!), zasilane nowoczesnym piecem gazowym.Szlachetne detale: parapety z naturalnego piaskowca i trwałe tynki silikonowe.Lokalizacja - Prestiżowy Józefów ZachodniMieszkasz w otoczeniu sosen, w cichej okolicy, a jednocześnie wszystko masz pod ręką:Edukacja i zakupy: Szkoły, przedszkola oraz lokalne sklepy znajdują się w promieniu zaledwie 600 metrów (krótki spacer).Komunikacja: Do stacji PKP/SKM Józefów dotrzesz w kilka minut (ok. 1,5 km) - stąd sprawnie i bez korków dojedziesz do centrum Warszawy.Natura i sport: Bliskość urokliwych terenów nadwiślańskich oraz sieci ścieżek rowerowych zachęca do aktywnego wypoczynku.Infrastruktura: Dojazd do posesji odbywa się obecnie utwardzoną drogą, a realizacja nowoczesnej nawierzchni asfaltowej jest planowana już na 2027 rok.Podsumowanie parametrów:Powierzchnia: 69,07 m² + dodatkowe poddasze do adaptacjiDziałka: ok. 230 m² do wyłącznej dyspozycjiMedia: Wszystkie miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz)Bezpieczeństwo: Rozprowadzone instalacje: alarmowa, TV oraz światłowodowaParkowanie: 2 miejsca postojowe w cenie nieruchomości!Ogłoszenie zawiera wizualizacje poglądowe. Nieruchomość sprzedawana w stanie deweloperskim - to Ty decydujesz, jak finalnie będzie wyglądało Twoje wymarzone wnętrze.Z nami zyskujesz więcej:Chcesz sfinansować zakup kredytem? Oferujemy pełne, bezpłatne wsparcie doświadczonego eksperta w uzyskaniu najkorzystniejszych warunków hipotecznych na rynku.Zapraszam na prezentację - zakochaj się w tym miejscu i zamieszkaj w Józefowie!