Nowy dom na leśnej działce w Józefowie

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nowy dom na leśnej działce w Józefowie !Piękny, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w jednej z najbardziej klimatycznych części Józefowa, przy ul. Wyszyńskiego.Budynek o powierzchni ok. 158 m² znajduje się na dużej, leśnej działce o powierzchni ok. 880 m². Do dyspozycji przyszłych właścicieli jest garaż w bryle budynku oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe na zewnątrz.Nieruchomość jest połączeniem nowoczesną architekturę z naturalnym otoczeniem. Ściany zewnętrzne są ocieplone i pokryty bardzo dekoracyjnym klinkierem w kolorze jasnej szarości. Drzwi garażu, wejście i ramy okien w grafitowym wykończeniu podkręcają charakter całości. Duże przeszklenia w salonie otwierają wnętrze na ogród i las, dzięki czemu zieleń staje się integralną częścią codziennego życia.Technologia i instalacjeBudynek został wykonany w technologii mieszanej, z solidną konstrukcją i wysokim standardem izolacyjności. Ściana pomiędzy lokalami została zaprojektowana z dodatkowym wyciszeniem.Ogrzewanie - gazowe z kotłem kondensacyjnym Buderus. Na parterze i w łazienkach zastosowano ogrzewanie podłogowe.Woda - miejska, podłączenie do kanalizacji.Udogodnienia - rekuperacja, światłowód, alarm, instalacja przygotowana pod klimatyzację oraz fotowoltaikę.Bezpieczeństwo - dom wyposażono w wideodomofon Akuvox, monitoring BCS oraz system alarmowy z manipulatorami na każdym piętrze.Układ domuParter - przestronna część dzienna z salonem i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 50 m². Wysokość pomieszczeń na poziomie ok. 2,90 m oraz duża tafla szkła od strony ogrodu dają poczucie przestrzeni i pięknie doświetla wnętrza. Poza tym - toaleta, hol z miejscem na zabudowę oraz bezpośrednie przejście do garażu (tutaj posadzka z żywicy, umywalka oraz stała zabudowa regałowa.Piętro - 3 sypialnie, w tym master bedroom z garderobą i dedykowaną łazienką oraz 2 pozostałe sypialnie (ok. 15 m² każda). Na tym poziomie znajduje się także druga, duża łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz hol z miejscem na dodatkową zabudowę. Tutaj wysokość pomieszczeń to 2,75.Standard wykończenia Klasyczny styl i elegancja świetnie współgrają z charakterem domu. Dowykończenia zastosowano nowoczesne materiały z najwyższej półki.Posadzki na parterze pokryte kamieniem naturalnym — przepięknym hiszpańskim trawertynem, na piętrze położono grubą deskę dębową, szczotkowaną i olejowaną, schody z litego dębu.Bardzo ergonomiczna zabudowa kuchenna, zaprojektowana i wykonana na zamówienie w kolorze beżu i ciepłej mięty, kremowe blaty z konglomeratu.W łazienkach zastosowano duże płyty ceramiczne z Hiszpanii, armaturę Villeroy & Boch i Grohe. Ogród, taras i przestrzeń zewnętrznaWielkie okna salonu prowadzą na taras o powierzchni ok. 30 m², wykonany w konstrukcji stalowej, częściowo zadaszony przyciemnianym poliwęglanem, łączący dom z lasem. Dom jest ogrodzony stalową lekką konstrukcją, spójną kolorystycznie z wykończeniem elewacji. Wzdłuż ogrodzenia znajdują się 2 stalowe boksy – jeden na segregowane śmieci, drugi - boks/schowek (6 m²) pomieści wiele gospodarczych sprzętów.Jeśli chcielibyście Państwo wprowadzić do swojego prywatnego lasu elementy ogrodu, można skorzystać z przygotowanego projektu. Woda i prąd pod system nawodnienia oraz oświetlenie ogrodowe zostały już wyprowadzone.LokalizacjaJózefów to jedno z najbardziej cenionych podwarszawskich miejsc do życia. Sosnowy mikroklimat, duże odległości między nieruchomościami i bardzo dobry dostęp do infrastruktury stanowią o prawdziwym, tak bardzo dzisiaj pożądanym dobrostanie. Ulica Wyszyńskiego to spokojna, a jednocześnie prestiżowa lokalizacja z zabudową jednorodzinną i dużą ilością zieleni. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, przychodnia, szpital, klinika weterynaryjna oraz Galeria Kupiecka. W okolicy dostępne są również przedszkola i szkoły, w tym Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej oraz placówki prywatne. Józefów oferuje bardzo dobre warunki do rekreacji. W okolicy znajdują się tereny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, ścieżki rowerowe, park linowy, basen, stadnina koni, strzelnica oraz trasy spacerowe nad Świdrem.KomunikacjaSzybki dojazd do Warszawy samochodem przez południową obwodnicę, w kierunku Wilanowa, Ursynowa i centrum miasta. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz SKM ze stacji PKP Józefów (1,2 km).Stan prawny i koszty utrzymaniaNieruchomość stanowi grunt zabudowany z udziałem w gruncie i księgą wieczystą.Średnie miesięczne koszty utrzymania wynoszą ok.1200 pln przy 4 osobach (gaz ok. 520 zł, prąd ok. 400 zł, woda i kanalizacja ok. 150 zł, internet światłowodowy: ok. 120 zł, podatek od nieruchomości za 2026 rok: 255 zł rocznie).Dla mnie Józefów to "stan umysłu……"Zapraszam Państwa na prezentację.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 57.87 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 69.84 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 69.84 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0100 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %