SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom całoroczny w sercu Beskidu Sądeckiego

Kamianna, małopolskie

Powierzchnia: 260 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 2000
Cena za metr: 3000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 000 zł/m²
Mediana okolicy: 5 673 zł/m²; ta oferta: −47,1%
Podobne oferty: 11; 4-pokojowe domy 220–300 m² · powiat nowosądecki
Pierwsze wykrycie: 25 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka
Ostatnia zmiana: Wróciła po 6 dniach; 5 listopada 2026

Dom 4-pokojowy, 260 m² (Kamianna) kosztuje 3 000 zł za m² — 47,1% mniej niż mediana 5 673 zł za m² dla 11 ofert tego typu (4-pokojowe domy 220–300 m² · powiat nowosądecki). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 25 września 2026). W tym czasie znikała z portali raz, łącznie na 6 dni. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż całoroczny dom o powierzchni użytkowej około 260 m², położony w miejscowości Kamianna w powiecie nowosądeckim, w otoczeniu terenów górskich Beskidu Sądeckiego. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 21 arów, która w całości posiada przeznaczenie budowlane, co daje realną możliwość dalszej zabudowy i rozwoju inwestycyjnego.Budynek wykonany jest w technologii mieszanej – parter w konstrukcji murowanej, natomiast wyższe kondygnacjecw konstrukcji drewnianej, co nadaje mu charakter typowy dla zabudowy górskiej. Dom jest przystosowany do użytkowania całorocznego i sprawdzi się zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i produkt inwestycyjny pod wynajem.Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – zaledwie około 200 metrów od stoku narciarskiego z nowoczesnym wyciągiem krzesełkowym. W ciągu około 15 minut można dotrzeć do Krynicy-Zdroju oraz Tylicza, oferujących rozbudowaną infrastrukturę turystyczną i narciarską. Otoczenie stanowią lasy, tereny zielone oraz naturalny krajobraz, a działka posiada lekki spadek w kierunku potoku, co dodatkowo podnosi jej walory rekreacyjne.Najważniejsze informacje:powierzchnia domu: ok. 260 m²działka: 21 ary (w całości budowlana)odległość od stoku narciarskiego: ok. 200 mdojazd: droga asfaltowa + ok. 100 m drogi gruntowejspokojna, zielona okolica – lasy, góry, potokRozkład pomieszczeń jest funkcjonalny i daje duże możliwości aranżacyjne oraz podziału pod wynajem. Na poziomie parteru znajduje się kuchnia, kotłownia, łazienka gospodarcza z funkcją pralni oraz przejście do garażu. Na głównej kondygnacji zaprojektowano przestronny salon z kominkiem, kuchnię z nową zabudową połączoną z jadalnią i wyposażoną w wyspę kuchenną oraz łazienkę z wanną narożną i osobne wc. Duże przeszklenia na dwóch ścianach zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i prowadzą na przestronny taras (35m2) z widokiem na działkę i altanę grillową. Poddasze obejmuje sypialnię, otwartą przestrzeń możliwą do dalszej aranżacji oraz łazienkę z prysznicem.Cały teren ogrodzony, brama przesuwna na pilota.Układ pomieszczeń:parter: kuchnia, kotłownia, pralnia/łazienka, garażpiętro: salon z kominkiem, kuchnia z jadalnią i wyspą, łazienka, wc, taraspoddasze: sypialnia, pokój dzienny - otwarta przestrzeń (możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi), łazienkaDom wyposażony jest w instalację centralnego ogrzewania z nowymi grzejnikami panelowymi, zasilaną piecem gazowym dwufunkcyjnym jako głównym źródłem ciepła. Dodatkowo dostępny jest piec na drewno i węgiel pełniący funkcję alternatywną. Nieruchomość podłączona jest do kanalizacji w postaci szamba, woda pochodzi ze studni z instalacją hydroforową, a instalacja elektryczna obejmuje nową skrzynkę przyłączeniową. Istotnym atutem jest dostęp do internetu światłowodowego.Media i wyposażenie:ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny + piec na drewno/węgielkanalizacja: szambowoda: studnia (hydrofor)prąd: nowa skrzynkainternet światłowodowyDodatkowym atutem nieruchomości jest potencjał inwestycyjny wynikający z parametrów działki oraz lokalizacji. Istnieje możliwość budowy jednego lub dwóch dodatkowych domków, co pozwala na rozwinięcie działalności w zakresie najmu krótkoterminowego.Potencjał inwestycyjny:możliwość budowy dodatkowych domków pod wynajematrakcyjna lokalizacja turystyczna – ruch całorocznyidealna nieruchomość pod najem krótkoterminowy lub pensjonatNieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla osób poszukujących domu w spokojnej, górskiej lokalizacji, jak również dla inwestorów, którzy chcą połączyć funkcję prywatną z generowaniem dochodu.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Beata Prusak+48781 560 660biuro@Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego, a ma charakter wyłącznie informacyjny. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela i mogą ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby były one rzetelne i aktualne.