Dom 226m² + działka 1957 m² | 3 lokale | Smart Home | Biznes

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Kamieńcu Wrocławskim, zaledwie kilka minut od Wrocławia. Dom po generalnym remoncie przeprowadzonym w latach 2022–2025, usytuowany na dużej działce o powierzchni 1957 m², oferuje nie tylko komfortowe warunki do zamieszkania, ale również ponadprzeciętny potencjał inwestycyjny i deweloperski.Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako dom dla dużej rodziny, siedziba firmy, obiekt pod wynajem, inwestycja wielolokalowa lub projekt deweloperski.DOMBudynek został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z pustaka ceramicznego i przeszedł kompleksową modernizację. Powierzchnia domu wynosi około 200 m² wraz z poddaszem użytkowym i piwnicą. Wnętrza są funkcjonalne, jasne i gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.Najważniejsze atuty:• generalny remont wykonany w latach 2022–2025,• 3 poziomy mieszkalne,• 3 kuchnie – po jednej na każdym poziomie,• 3 łazienki,• 6 balkonów,• nowy taras wykonany w 2025 roku,• schody z litego drewna jesionowego wykonywane na zamówienie,• zabudowy stolarskie na wymiar,• klimatyzacja,• ogrzewanie gazowe,• piwnica,• zadbany ogród z licznymi nasadzeniami.SMART HOME – GOTOWY I DZIAŁAJĄCYDom wyposażony został w profesjonalny system inteligentnego domu oparty o Home Assistant i Zigbee.System obejmuje między innymi:• inteligentne sterowanie ogrzewaniem,• sterowanie klimatyzacją,• automatyzację oświetlenia,• czujniki temperatury,• system wykrywania zalania z automatycznym zamknięciem dopływu wody,• czujnik gazu z automatycznym odcięciem gazu,• zdalne zarządzanie nieruchomością z dowolnego miejsca na świecie,• integrację bramy wjazdowej z aplikacją mobilną,• rozbudowany system powiadomień alarmowych.W przeciwieństwie do większości rozwiązań dostępnych na rynku system działa lokalnie, dzięki czemu podstawowe funkcje funkcjonują również podczas przerw w dostępie do internetu.CZĘŚĆ USŁUGOWA GOTOWA DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCIDużym atutem nieruchomości jest wydzielona część usługowa zlokalizowana na parterze, bezpośrednio przy wejściu.Układ obejmuje:• dwa niezależne gabinety,• poczekalnię,• łazienkę,• doprowadzoną wodę,• dwa klimatyzatory.Pomieszczenia zostały przygotowane pod działalność kosmetyczną, fryzjerską, fizjoterapeutyczną, medyczną lub biurową i są oddzielone od części mieszkalnej.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYTo jedna z największych zalet tej nieruchomości.Obecny układ budynku umożliwia stosunkowo łatwe wydzielenie nawet trzech niezależnych lokali mieszkalnych. Dom posiada trzy kuchnie oraz trzy łazienki, a w przeszłości funkcjonował jako miejsce zamieszkania dla trzech rodzin.Nieruchomość może zostać wykorzystana jako:• dom wielopokoleniowy,• budynek wielolokalowy,• inwestycja pod wynajem długoterminowy,• wynajem dla pracowników,• najem pokoi,• połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.POTENCJAŁ DEWELOPERSKIDziałka o powierzchni 1957 m² znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN-U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.Duża powierzchnia gruntu stwarza możliwości dalszego zagospodarowania nieruchomości, w tym analizę podziału działki lub realizacji dodatkowej zabudowy – oczywiście po weryfikacji szczegółowych parametrów wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i obowiązujących przepisów.Dla inwestora oznacza to rzadko spotykane połączenie:• gotowego, wyremontowanego domu,• bieżącego potencjału dochodowego,• możliwości wydzielenia lokali,• oraz atrakcyjnego gruntu z perspektywą dalszego rozwoju.OGRÓD I OTOCZENIENa działce znajduje się zadbany ogród z licznymi nasadzeniami.Do dyspozycji nowego właściciela pozostają:• 16 drzew owocowych,• maliny,• jeżyny,• aronia,• altana ogrodowa z nowym pokryciem dachowym,• domek gospodarczy z możliwością adaptacji np. na saunę,• rozprowadzona instalacja elektryczna w ogrodzie.MEDIA• gaz,• kanalizacja,• dwie studnie,• pompa głębinowa i hydrofor,• światłowód,• drugie niezależne łącze internetowe,• przygotowana infrastruktura pod dalszą rozbudowę systemów Smart Home i automatyki ogrodowej.Nieruchomość łączy w sobie komfort nowoczesnego domu po generalnym remoncie, zaawansowane technologie Smart Home, gotową przestrzeń do prowadzenia biznesu oraz bardzo duży potencjał inwestycyjny. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: domy 220–300 m² · Czernica

Ta oferta

7920 zł/m²

Mediana okolicy

6249 zł/m²

Połowa ofert

5,1–7,9 tys. zł/m²

1 890 000 zł→1 790 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 13 października 2026

   Obniżka ceny

   1 890 000 → 1 790 000 zł (−5,3%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kamieniec Wrocławski – Szkolna

  11 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  7 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Kamieniecki

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Happy Kids - przedszkole niepubliczne nr 1

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Kamieniecka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Bolesława Krzywoustego

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Kamieniecka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dobrzykowice Wrocławskie

  2,2 km

• Uczelnia

  5,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Wschód

  13,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.