Urokliwy dom pod Warszawą | Ogród I WKD I cisza I garaż

Opis

Biuro Nieruchomości EW ma przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę dostępną w naszej bazie. Przedmiotem sprzedaży jest komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony na kameralnym i spokojnym Osiedlu Słonecznym w podwarszawskich Kaniach. To propozycja idealna dla osób, które marzą o domu z ogrodem w otoczeniu zieleni, a jednocześnie z szybkim i wygodnym dojazdem do Warszawy.Ze względu na liczne atuty nieruchomości solidną konstrukcję, wysoką jakość wykończenia, zadbany ogród, rozwiniętą infrastrukturę w najbliższej okolicy oraz bardzo dobrą komunikację jest to jedna z bardziej atrakcyjnych ofert w tej części rynku.OPIS NIERUCHOMOŚCI:Dom murowany z cegły (26 cm), ocieplony styropianem, wybudowany w 2003 roku. Obecni właściciele zamieszkują nieruchomość od 2006 roku dom był wykańczany na własne potrzeby z dużą starannością i dbałością o jakość materiałów (z wyjątkiem górnej łazienki oraz kotłowni z garażem).Budynek posiada drewniane, dwuszybowe okna, drewniane parapety oraz drzwi z litego drewna. W salonie znajduje się efektowne, przesuwne okno tarasowe, które doskonale doświetla wnętrze. Ekspozycja okien na wschód, południe i zachód zapewnia naturalne światło przez cały dzień.Dach wykonany z pełnym deskowaniem, pokryty papą oraz dachówką ceramiczną. Strych ocieplony wełną mineralną i wykończony. System rynnowy z podbiciem.Dom wyposażony jest w:- piec gazowy marki Vaillant- kominek w salonie- ogrzewanie podłogowe (kuchnia, jadalnia, łazienka na piętrze)- system centralnego odkurzacza- dwupoziomowy system alarmowy z możliwością uzbrojenia wyłącznie parteru (współpraca z firmą ochroniarską)- światłowód (instalacja wykonana w ubiegłym roku)Media: woda miejska, kanalizacja, prąd, gaz. Dodatkowo na działce znajduje się studnia głębinowa z pompą oraz systemem automatycznego nawadniania ogrodu.Między segmentami zastosowano dodatkową warstwę styropianu dom zapewnia wysoki komfort akustyczny (brak słyszalności sąsiadów).W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy z automatyczną bramą na pilot. Do dyspozycji są dwie bramy wjazdowe (jedna automatyczna) oraz dwa podjazdy wyłożone kostką granitową po lewej stronie posesji miejsce na dwa dodatkowe samochody.Z tyłu domu znajduje się przestronny taras z piaskowca oraz zadbany ogród. W ostatnim roku wykonano szereg prac pielęgnacyjnych: przycinanie roślin, usuwanie chwastów, położenie mat i nowej kory, czyszczenie kostki granitowej oraz tarasu. Dach wiaty śmietnikowej został oczyszczony z mchu, a w 2024 roku odmalowano bramy (podkład antykorozyjny + farba chlorokauczukowa).Na posesji znajduje się duża, estetyczna wiata śmietnikowa.Kuchnia wykonana na zamówienie przez stolarza (drewno), podobnie jak zabudowy garderób oraz szafki w kotłowni. Sprzęt AGD obejmuje m.in. płytę gazową i piekarnik elektryczny marki Smeg, zmywarkę w zabudowie Bosch oraz pralkę wolnostojącą Bosch.LOKALIZACJA:Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy w pobliżu lasów oraz stadnin koni Patataj i Szarża. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek autobusowy Kanie Osiedle Słoneczne (linie 60 i 65), łączący trasę WKD Nowa Wieś z Pruszków PKP. Stacja WKD Nowa Wieś oddalona jest o około 2,2 km (5 minut autem).W promieniu kilku minut znajdują się:- Zespół Szkolno-Przedszkolny im. M. Kopernika w Granicy- Gminny Ośrodek Sportu w Nadarzynie (w tym Kompleks Basenów Letnich ok. 1,4 km)- Korty tenisowe w Granicy- Przychodnia Amedica (również NFZ) oraz apteka- Sklep Lewiatan (z paczkomatem InPost)W kierunku Nadarzyna znajdują się sklepy Netto, Dino, Warus oraz Lidl. Centrum Handlowe Janki oddalone jest o około 14 minut jazdy samochodem.Dojazd do Dworca Centralnego w Warszawie zajmuje około 29 minut autem.Droga dojazdowa asfaltowa z oświetleniem ulicznym przy posesji.INFORMACJE DODATKOWE:- stan prawny uregulowany - możliwość zakupu na kredytTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 45 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Brwinów

Ta oferta

13 222 zł/m²

Mediana okolicy

10 429 zł/m²

Połowa ofert

7,9–10,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Biuro Obrotu Nieruchomościami "Mrs.Residents"

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kanie Osiedle Słoneczne

  3 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Szumi Las

  890 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Promotus

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Bliska

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa im. Mikołaja Kopernika

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kanie Helenowskie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Paszków

  3,5 km

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.